這次天氣預報很準，最後一個工作日迎來了大雨磅礴。今天泰魯城投河東禧玥項目開盤，均價8800元的洋房算得上稀缺良心價，能不能開盤售罄不好說。但明天開盤的臨沂城投柳青璽悅一定會售罄，6個人選一套房，像極了人傻錢多的樣子。可是，有一個壞消息要告訴大家，網傳柳青璽悅的房子五年內不允許過戶。雖然這個消息還尚未得到官方證實，但對於哪些炒房投資客來說，無疑是一記悶棍。
城投·柳青璽悅是城投地產首個商品樓盤。因兩年多的熱炒、捂盤不售、內部預約等而話題不斷，成為民眾口中神秘樓盤。柳青璽悅本次公開銷售1400餘套住宅，包含高層、小高層、洋房，線上認籌金公示有約9000人爭搶，雖認籌金高達60萬，但還是引發了不少市民搶購。其實，從城投公示的價格看，柳青璽悅與周邊商業地產價格形成鮮明對比，還是精裝交房。其中高層15000元起步，小高18000元起步，洋房20000元起步。
最讓市民看重柳青璽悅的，無非就是良好的配套和稀缺的優質教育資源。朴園小學、十二中、三十五中、體育中心，柳青河岸，環境、地段、配套那是沒的說；為了打擊炒房，消除疑慮，朴園小學分校改成了古城小學；原本劃入三十五中學區改成十二中學區，後期會不會劃入三十五中這裡不做預測。
政府調控並不是打壓房價，而是穩定房價，不要大起大落。臨沂房價今非昔比，房價上漲地快，主要是產業升級乏力。政府加大土地供應和用政策釋放購買力，並不意味著房源增加入住率下降就會導致房價下跌。未來一段時間內，房價雖不像過去三年內大漲，可能會短期橫盤略漲穩定一段時間，等政府產業升級完成，房地產將會陸續釋放。
上海易居房地產研究院上周發布《2020上半年中國百城房價報告》顯示，上半年，中國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%，總體上房價略偏熱。《報告》預計，下半年若是部分城市房價漲幅依然過大，購房等政策收緊的機率會加大，進而促進房價回歸平穩健康的水平。
如果城投柳青璽悅五年內不允許過戶成真，那麼，對於自住和學區需求的購房者來說也無所謂；但對於投資者來說無疑平添了許多未知因素。明天就要選房了，選上的恭喜你們，選不上的，或許今天這個消息能給你些許慰藉。（西城南湖）