前言

跨年的鐘聲已經敲響，2019年已然落下帷幕。回顧2019年的湛江樓市，在「穩房價、穩地價、穩預期」的調控目標中，湛江樓市砥礪前行，「穩」字當頭，整體保持平穩健康的發展。那麼，在過去的這一年裡，湛江樓市有著怎樣的表現？有哪些區域和版塊受到受到更多開發商和購房者的關注？又有哪些新的項目入市？湛江樓市在新的一年將有怎樣發展前景？搜狐焦點湛江站2019年年報系列，用數據為您一一解讀。

2019年湛江樓市年報——土地篇

「麵包的價格由麵粉決定。」若想了解房價的漲落浮沉，土地市場數據是重點監測對象。在2019年，共有198宗土地在湛江公共資源交易中心上進行競價，43宗地塊遭遇流拍，占比21.71%。土地出讓總面積達481.98萬㎡，成交金額約為60.98億元，較去年有明顯的減少。成交的商住用地98宗，成交面積約167.44萬㎡，成交金額約為56.32億元。

2019年商住用地成交價TOP5

01 - 縣區成土地交易主戰場

從土地成交的區域來看，霞山區為4宗（全部均為工業用地），赤坎1宗，開發區（東海島）/奮勇高新區13宗（均為工業用地）、麻章區3宗、雷州市1宗、廉江市17宗、坡頭區3宗、遂溪縣30、吳川市17、徐聞63宗。我們可以看到，隨著城市發展，城市中心的土地愈發稀貴，土地供應空間越來越趨於縣城，在2019年，徐聞、遂溪、廉江、吳川成為了土地市場的主戰場。

在商住用地方面，湛江後花園的遂溪和空鐵新城吳川加大了地塊供應，也成為了房企拿地開發的重點區域。由於這些縣區與城市發展互融互補性進一步加強，可規劃發展土地較多，展望未來，縣區土地交易為主的趨勢不會改變。

02 - 溢價率低位運行，熱門版塊受關注

涉宅用地/商服綜合用地依然是市場關注的重點。2019年，大部分地塊均在首次掛牌或二次掛牌中成功交易，且大部分均以底價或低溢價率獲得。一方面，是由於掛牌地塊多數偏於縣城區域，另一方面部分優質地塊由於地塊規模及規劃限制基本鎖定了實力品牌開發商，在競價上基本無懸念。

2019年商住用地成交溢價率TOP5

目前，湛江城市各大區域版塊的基本功能及發展方向基本劃定，一些熱門的區域在城市發展利好的推動下，也成為各大房企爭搶的目標。2019年產生了高溢價地塊TOP3分別是：遂溪縣城月鎮城月圩義學路2625㎡住宅地塊（溢價240%）、吳川市黃坡鎮大岸灰爐邊江堤外圍（溢價248.81%）、吳川市海濱街道創業路南邊（溢價90.06%）。

2019年商住用地成交樓麵價TOP5

03 - 城市前景向好 大房企積極攻城拿地

近年來，隨著湛江城市發展，越來越多的品牌開發商看好湛江，進入湛江的市場意願強烈，反之城市發展也需要與之匹配的更具實力的開發運營者，帶動城市更新，推動城市發展進程。而土拍戰場中，大房企擁有雄厚的資金實力，進入候選的機會更大，拿地還是比較積極的。比如今年碧桂園通過土拍分別吳川廉江各拿下一宗住宅用地；金地集團首進湛江，10億元豪奪麻章369畝地塊。此外還有如綠地集團、山湖海集團、海南昌茂集團、廣州海藍地產、佛山科恆地產均有不錯收穫。

2019年土拍大記事

2019.01.04 徐聞縣舊207國道東側（縣農機貿易公司用地南側）一塊65484.89㎡（約98畝）的純住宅用地成功拍出，由陳權中以總價2.68億元競得，樓面地價1364元/㎡，溢價率81%。該地塊實際上由海南昌茂集團在徐聞拍下的第二宗商住地塊。

2019.04.19 備受關注的位於吳川市火車站站前公路旁的7宗地塊正式出讓。這七宗地塊均由吳川市拓途房地產開發有限公司以底價拿下，成交總面積約為590畝，攬金3.31億元。由於這7宗地位置相鄰，政府鼓勵開發商整體開發，整體產生效應。

2019.05.31 遂溪山湖海房地產開發有限公司以總價35820萬元競得位於遂溪縣遂城鎮迎賓大道濱河新區路段西南側的104畝純住宅地塊。溢價率22.17%，摺合樓面地價1832.65元/㎡。這是山湖海集團在遂溪布局的第二個項目。

2019.06.27 經過62輪競拍，遂溪縣遂城鎮迎賓大道濱河新區路段西南側 2019004 號地由廣州海藍房地產開發有限公司以35739萬元的價格成功摘牌，樓面地價為1828.2元/㎡，溢價率20.58%。

2019.08.30 湛江市領航房地產開發有限公司（綠地集團）以總價約1.7億拿下坡頭區兩宗地，地塊分別位於湛江市坡頭區軍民路以北（區一中南側）、湛江市坡頭區軍港大道以東軍民路以北。成交樓麵價分別為1923.63元/平方米、1760.46元/平方米。

2019.08.30 湛江交投房地產開發有限公司以4840萬元成功摘得坡頭區1宗23.7畝住宅用地，成交樓麵價2205.96元/平方米，摺合地價204.24萬元/畝，土地溢價率2.11%。

2019.11.04 位於吳川市舊城改造沿江居住區的一宗109983.24平方米（摺合約165畝）住宅用地由吳川市天潤置業投資有限公司以4.5094億元的價格成功拍下，成交樓麵價1699.58元/㎡，土地溢價率0%。

2019.12.13 金地集團首進湛江，以10.2億元拿下位於麻章的1宗約369畝地塊，成為年度成交金額最大的地塊，引發業界廣泛關注。該地塊規劃為城鎮住宅用地、教育用地（中小學用地）、交通服務場站用地、公園與綠地、公用設施用地（環衛用地）、城鎮村道路用地，成交樓麵價2768元/㎡，溢價率為0%。