上周，杭州擺脫梅雨天氣，氣溫陡升，直接將人逼進桑拿天，而樓市的表現卻截然相反。
7月第三周，杭州樓市新房成交量大跌，簽約套數僅778套，環比之前一周（2342套）下跌66.78%，為春節後周成交的最低位。
對比之下，二手房表現更「穩」，上周成交了1711套，波動不大。
目前來看，購房需求在經歷一段時間的釋放後，在七月出現了階段性的回落。
新房成交量下跌，最直觀的表現是餘杭、蕭山兩區，各自成交量從之前的700套以上，猛降至200套左右。
同時，降溫也是全方位的，其他幾大城區的成交量也都成比例乃至成倍數的下跌。
缺少萬人搖紅盤的加持也是一個原因。綠城梧桐郡的網簽在之前一周完成度較高，達200餘套，而上周僅網簽了36套，勉強進入周成交Top10榜單，但就是這個數據，在住宅方面已然是較好的表現了……強弩之末充當領頭羊，成交量之慘澹可知一斑。
上周表現好的是商業樓盤或loft，尤其拱墅區的運河萬科中心，共成交了134套，為一周周冠。
01
據統計，上周杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交778套，與上一周相比跌幅為66.78%。
從成交分布來看，排名最高的不再是餘杭區和蕭山區，而是拱墅區。
數據顯示，拱墅區上周共簽約228套，其中，運河萬科中心占了134套。該項目目前均價為31660元/㎡。
除此之外，還有漢港·武林匯、復地·壹中心、中糧·杭州大悅城等商業項目。
主要是Loft為主，含中梁·申花百悅公館等，目前均價在38866元/㎡，綠城·青亭成交了10餘套，均價在28851元/㎡。藍鑽天成和贊成·星谷，均價則在4萬元/㎡以上，蕭山區和餘杭區本次屈居第二第三，前者成交量為209套，後者僅有160套。
隨著銷量的腰斬，兩區的套均價也出現下降，蕭山區為212萬元左右，餘杭區為246萬元左右，跟之前一周兩區各自達到300萬元左右不可同日而語。
上城區主要是保利濱江·上品和濱江金地御品兩個頂豪樓盤零星在售，套均價依然在千萬左右。
濱江主要在售項目為奧體板塊的信達中心·杭州壹號院，均價47724元/㎡，周成交9套。綠城九龍倉·柳岸曉風成交了1套，面積238㎡，均價74366元/㎡，根據面積和價格來看，應該是此前遺留下來的底層商鋪等。此外還有星耀中心和興耀·星瀾之城等商業項目。
其他城區主要的變化還是在成交數量上，不再贅述。
02
上周的樓盤成交top10里最有意思的一點，是住宅項目大幅後撤，商業樓盤、酒店式公寓和Loft項目占了大多數。
先說住宅項目，共4盤上榜，但位置均較為靠後，排在第5的臨安城區的越秀湖山悅，位處青山湖西側，共成交37套，均價17551元/㎡。
臨安寶龍廣場，則屬於青山湖東側，交通更便利，更臨近主城區，均價16734元/㎡，成交了36套。
緊隨其後的便是餘杭區的翡翠城，即綠城梧桐郡，上文已經論及，共成交36套，均價23240元/㎡。
空港新城板塊的時代公館則簽約了26套，均價20605元/㎡，小戶型，低總價，比較適合剛需購房者。
商業樓盤方面，排在榜單第一位的是拱墅區的運河萬科中心，共成交了134套，均價31660元/㎡。
其他的商業樓盤還有富陽區的浙大網新銀湖科技園、星耀中心和江南國際絲綢城等。
公寓及Loft項目也「趁虛而入」，多個項目擠進榜單。富陽區的金匯之城，共成交51套，均價18759元/㎡。蕭山區的融創雲潮府，共成交37套，均價22916元/㎡。
03
透明售房網數據顯示，上周（2019.7.15-7.21）杭州市區（不含臨安）二手房簽約量，共成交1711套，與上周相比無大波動。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：「7月連續三周，成交量十分默契的保持在1700+，上下浮動不超過50套，與去年同期相比，降的很穩。
7月是樓市的重要觀察期，市場的表現將成為下半年走勢的端倪，目前來看，穩還是主旋律。
主城區TOP10榜單上，4套就能上榜也已經成為常見現象。次新房還是絕對的主流，保利東灣又殺回來了，從最近的成交價格看，二手房市場的大戶型還是有很高的性價比。」