杭州的奧體板塊因亞運會的青睞妥妥占據了「C位」，其板塊內的 「超級紅盤」融信保利創世紀曾創下「兩萬人搖」的紀錄，後又藉助歷時12個小時的跨夜土拍「一戰成名」，並由此誕生了杭州第二宗百億級地塊——澄之華庭（推廣名：保利澄品）。
就在今天，這宗百億地塊的旁邊又掛牌了一宗宅地，此前，官方曾發布過奧體板塊用地規劃圖，根據規劃來看，這宗地塊可以說是奧體核心區最後1宗宅地。
奧體板塊用地規劃圖
不過，後續地塊會不會做規劃調整還不能確定，只能說如果這宗地塊已經實打實確定是宅地，不出意外，奧體的宅地或許就要「絕版」了。
除了宅地外，世紀城南單元1宗商地同步掛牌，體量達30萬方，關注度想必應該很高。下面跟著小編一起了解一下。
2宗地塊基本信息一覽
蕭政儲出[2019]34號地塊，用地性質為宅地，就在保利澄品的南側，具體四至方位：東至利豐路，南至書音路，西至盈豐路，北至金雞路。
地塊出讓面積45932㎡，地上建築面積137796㎡，起價347246萬元，樓面起價25200元/㎡，封頂樓麵價32747元/㎡。
另一宗商地為蕭政儲出[2019]35號地塊，東至規劃支路，南至濟仁路，西至五堡直河，北至豐二路。（具體位置見下圖區位）
地塊出讓面積50796㎡，地上建築面積304776㎡，起價167627萬元，樓面起價5500元/㎡。
根據出讓公告，地塊容積率不大於6.0，建築密度不大於50%，建築高度150米（含）以下，未來將建設商業、商務辦公於一體的建築，看來錢江世紀城將再增加一座超高建築。
地塊區位圖
上圖是34號奧體宅地的區位圖，從位置上看，距離奧體博覽中心很近，北側緊鄰保利澄品，與地鐵2號線盈豐路站和飛虹路站距離都不遠，盈豐路站更近，直線距離約6、700米，區位優勢相當不錯。而從地塊形狀上看，不是很方正，未來項目打造難度不小。
地塊還有哪些要求？從出讓公告來看，地塊被分成三個部分，BJ1705-11區塊為公園綠地（地下附建社會停車場）用地；BJ1705-12區塊為幼兒園用地；BJ1705-13區塊為居住用地。
其中，居住用地容積率不大於3.0，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於80米。
這宗地塊將於10月18日出讓，作為奧體核心區為數不多的限價地塊，原本宅地就稀缺的奧體，屆時或將會引來不少開發商關注。
值得注意的是，距離該地塊不遠，今年7月29日，奧體曾出讓了板塊內第一宗限價地，即濱江集團錢江世紀城地塊，樓麵價31266元/平方米，溢價率24.1%。這宗地塊也創造了一個「奇蹟」，在拿地僅28天後的8月26日，地塊開工奠基儀式盛大舉行，案名也同步揭曉，為濱江御虹府，這樣的速度，看來項目明年就可以上市了。
今天掛牌的34號地塊和濱江御虹府雖同屬於奧體板塊，但34號地塊離奧體博覽城更近，位置更核心，限價上有所提高。
34號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/㎡，而濱江御虹府限毛坯均價40500元/㎡，比濱江御虹府提高了2000元/㎡。
同時，34號地塊毛坯銷售最高單價不高於46750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/㎡。
這一價格，與旁邊保利澄品高層價格相差不大。不過，目前，錢江世紀城板塊二手房參考成交均價已超5萬/㎡左右。
小編在鏈家上查詢了一下地塊周邊的二手房價格，比如像金昌春和錢塘、順發美哉美城等，有部分房源4萬多。
不過大部分房源都超過了5萬/㎡，和掛牌地塊還是存在不小的價差。
所以無論是明年有望入市的濱江御虹府，還是今天掛牌的宅地，都存在著一定的倒掛，這似乎已經預告，奧體板塊又將多兩個搶手的「紅盤」。