F1.
·500套房源三開三罄·
杭州樓市很快將撥回「艮北時間」。
隱密大半年之後，艮北歸來，紅盤身影開始閃現。
其中，就有去年短短兩個月里，500套房源三開三罄的雲悅灣（推廣名：天悅江灣）。
艮北紅盤續集的劇情會怎麼寫？雲悅灣二期會率先揭曉。
雲悅灣二期鳥瞰圖
F2.
·容積率1.66·
這是雲悅灣二期園區的容積率。
為什麼會這麼低？當初鋪陳藍圖之時，在開發商的設想里，二期的價格是可以往上走的。
當然，嚴格的限價下，這個設想現在已經不現實了。
主城區已經極少有容積率低於2.0的宅地出讓。
F3.
·最寬80米的樓間距·
低容積率帶來的好處，是肉眼可見的。
雲悅灣二期的尺度很「奢侈」：層高約3.1米，這個數字很「豪宅」；最大樓間距約80米，幾乎兩倍於建築樓高；
全部樓幢都有4.5米左右高的架空層，這個年代全架空的樓盤也不多了；並還有足夠空間安放，12000平方米的雙中央公園和1.5倍於普通標準操場的跑道，長度約650。
雲悅灣二期園區效果圖
F4.
·兩梯兩戶·
與3.1米的層高一樣，兩梯兩戶也是豪宅才有的配置。
這個梯戶配比，可以縮短電梯等候時間。當然更重要的是，每戶家庭實現了獨立電梯廳，減少了干擾。
F5.
·4個核心配套縈繞·
隨著一路之隔「杭州花園城」的正式開工，艮北新城核心區的配套已經補缺完整。
從天悅江灣的地下商業區，可以逛到杭州花園城，也可以地下直接逛到七堡地鐵站。前面的李寧體育公園在建，澎雅小學在用了，采荷實驗中學已經開建。
地鐵、商業體、學校、公園，有這四樣就夠了。
F6.
·800米跨進錢江新城2.0·
上個月，香港新鴻基拿下江河匯流區綜合體地塊。
132億地價的江河匯流區，城市未來封面的摩天輪，商業地標的IFC（國際金融中心），不僅讓江河匯流區成為金貴之地，也把我們拉進了錢江新城2.0的想像空間裡。
相對「艮北」，錢江新城二期地界就是「艮南」。雲悅灣向南直線800多米，就能跨過艮山路進入錢江新城二期地界，直線1800米左右就到錢塘江。
F7.
·6000元/㎡的板塊價差·
一條杭甬高速公路，分裂出兩個板塊，也分隔出兩套限價標準。路的那邊，是四萬六七的城東，路的這邊是四萬零點的艮北。
現在，杭甬高速公路已經整體抬升得差不多了，同協路、新塘路很快將從城東貫通艮北。一旦兩個板塊縫合，五六千的價差就有點不好意思了。
限價時代，樓市所有的機會，都蘊藏在限價體系的不均衡里。