當注意力成為一種稀缺資源時，大家都希望成為被市場矚目的「爆款」。
沒錯，我們所處的是一個爆款時代。
為什麼大家都喜歡爆款、需要爆款？因為商品過於豐富、同質化過於嚴重，爆款是萬綠叢中一點紅，是集創新、個性、均好於一體的安全性選擇。
無論什麼商品，買爆款意味著跟隨潮流，同時也帶來滿足感和成就感，是讓人內心愉悅的消費體驗。
形形色色的商品中，手機有爆款、服裝有爆款、化妝品有爆款，當然，房子也有爆款。
在這裡必須界定，房產爆款與快消品不同，是有邊界的，因有地域屬性，一般房產項目不可能在全市範圍內成為爆款，但在一個區域中，卻有可能成為備受追捧的對象。
我們探究爆款基因，對打造產品、組織營銷都有積極作用。那麼，一個項目想成為區域爆款有什麼條件呢？
1、價值高地，區域標杆
在一個區域中，爆款項目因其地段優勢，往往能吸附最大化的資源，同時項目自身也擁有巨大規模，兩種合力將主導區域未來的發展走向。
正所謂，一個項目定義一片繁榮。
欲做到「標杆」的高度，規模體量的意義在於區域之錨的定價權。
放眼北京各個區域，幾乎每個版塊都有一個標杆大盤統領局部市場，其房源的數量和豐富度，以及項目整體品質在區域樓市劃定的標準，讓其他項目成為無法逾越的價值「天花板」。
因此，爆款項目必須要處在一個區域的核心地帶，且有規模和品質優勢，具備標杆大盤的潛質。
2、凸顯差異，特質鮮明
作為商品，市場上有很多款，但為何只有一種成為「爆款」？
顯然是與其他產品存有明顯的差異。無疑，這種差異化帶給消費者的是不可替代的價值。
對於房產項目，這種差異是巨大的，不是微小的，是可輕易識別的，不是似有若無的。
比如：業態上的對比。一個單一住宅業態的項目與一個包含購物中心、寫字樓、商業街區、住宅等城市綜合體項目顯然是差距巨大的。兩者比較，後者稱為爆款的幾率顯然更大。
除了業態，購房者十分關注的戶型也是凸顯特質的方面。今年北京幾個網紅戶型的出現，就讓一些項目成為市場熱烈追逐的爆款。無論是戶型的功能布局、尺度感，還是精裝配置的風格、標準，都具備讓一個戶型脫穎而出、被客戶深刻記憶的可能。
因此，抓住爆款最易凸顯的層面，放大差異價值，通過口碑釋放傳播效應，是在產品上的勝出法則。
3、細節匠心，價格驚喜
爆款在做足差異化的同時，細節往往會成為最後的溫柔一擊，讓消費者在理性和感性攻勢下欲罷不能，只期出手為快。
這些細節可能層層深入，才漸次發現。在對項目大的好感和傾向性建立起來之後，被挖掘的細節如同意外饋贈的寶藏，讓消費者倍增感動，從而加速了購買的決策。
放在房產項目上，差異化已經占領了客戶的心智，而後續細節的展現，如園林景觀、精裝設計、物業服務等，則體現了開發商打造產品的價值觀和對待品牌的態度，讓購房者更加堅定信心，放心買入。
當然，任何爆款都離不開價格的驚喜！這是所有商品爆款的核心特徵，誘人的價格體現的是極致的性價比優勢，這是對刺激購買慾望最有力的武器。
因此，在限競房時代來臨之後，爆款項目開始增多。由於價格已經限定，只要在區位要素和產品要素層面足夠突出，性價比會被立即發掘，迅速傳播，從而激發一波又一波熱銷。
有人問，下半年的哪個項目具有爆款潛質？
面對上半年各區域層出不窮的爆款頻現，這個問題並不好回答。不過，望京北部的順義別墅區是沉寂幾年之後又再次爆發的一個區域，從這裡誕生「爆款」，理所應當。
近日，『地產營銷人』到順義新城品鑑了一個親臨之後倍感震撼的項目，爆款之感陣陣襲來，這便是合景•天匯。
合景•天匯位於北京市順義昌金路與通順路交匯處，地處順義新城核心區。區域內有多條交通動脈貫通，現狀距離最近的是15號線順義地鐵站。
根據《順義分區規劃》（2017年-2035年），未來牛欄山規劃有M21號線，或將接駁項目。此外周邊還有多條公交線路，享「四橫四縱」立體交通路網，可快速通抵全城。
順義新城是北京自然環境最好的板塊之一。項目東側是潮白河，為京東第一大河，貫穿京津冀三省市，是北京重要的水源之一。潮白河兩岸是國家級森林公園，總面積6.3萬畝，森林覆蓋率高達75%。
合景•天匯四側高端休閒配套雲集，奧林匹克水上公園、喬波滑雪場、北京鄉村高爾夫球俱樂部、怡生園國際會議中心等休閒娛樂場所，居住於此充滿生活情趣。
順義作為國門第一站，是北京東北部發展帶的重要一環，是首都國際航空中心的核心區。順義新城的功能定位是：首都功能疏解重要承接地和新增首都功能的主要承載區，以及首都科技文化、教育醫療、國際交往服務功能和「高精尖」產業的重要聚集區，是北京重點發展的三大新城之一。
未來順義新城將成為整個順義區的政治經濟中心，其市政配套、基礎設施、國際化進程將領跑整個區域！合景•天匯坐擁順義新城核心區位，占據價值高地，後期發展潛力巨大。
該項目將建成順義地標性的建築群，未來啟動將有20萬㎡大型城市綜合體，涵蓋約10萬㎡規劃商業配套，集購物中心、創意辦公、主題商業街、星級酒店、低密住宅等豐盛業態於一體，助力區域繁榮，構建全新生活方式。
如此大手筆規劃和建築體量，讓合景•天匯具備了成為區域爆款的基本條件。
合景•天匯是由合景泰富集團打造 ，24載合景11載北京，很多人並不陌生。合景今年在北京共有6個在推在售項目，公司既有打造高端住宅的匠心，也有運營商業的能力，這些年經典作品持續落地，在不斷刷新著市場認知。
其中，北京崇文門合景•摩方購物中心是合景於成熟商圈的嶄新力作，其成功運營展現了合景打造大型新潮購物中心的能力。對此，未來合景•天匯中的商業營造，有巨大想像空間，有望引爆整個順義！
在產品上，『地產營銷人』在品鑑過程中，通過對細節觀察，發現了諸多匠心之處。留下深刻印象的「山水園林示範區」，就別具新意，令人流連忘返。該示範景觀，以接待中心為分割線，整體格局分為前庭和後園，遊走其間給人身處江南園林的感覺。
西「山」為屏障，隔絕外界紛擾與喧囂；東「海」挖池理水、築島藏山，形成一池三山的園林格局，山島錯落、石嶺橫斜、草木豐茂、深藏建築，將理想的山水園居以當代園林的形式加以轉譯呈現。從對園林精雕細琢上便可見合景「美學大師」的功底。
後期項目社區園林的打造，更加值得期待。據悉，合景將借用傳統手法，使前庭和後園形成從開敞到私密、從喧囂到寧靜、從平坦到高低起伏的體驗轉換。延續一池三山，三山三院，並通過增添隱秘後花園的手法，實現曲徑通幽，可游可憩的景觀體驗。
項目還根據建築產品類型分為尊享歸堂、玫瑰花園、陽光中庭、林蔭大道、靜謐幽谷、活力商街等六大主題產品。同時，為滿足不同年齡業主的需求，建立以鄰里客廳、健身場地、休閒空間、兒童樂園、寵物樂園為主的4+1功能分區，打造陪伴型全齡關懷園林社區。
另外，一些貼心設計，如：戶外WIFI、滅蚊燈、戶外插座、二維碼互動等細節之處，更體現了開發商的人本關懷和匠心精神。
合景•天匯採用三段式建築手法，以大都會建築風格，將建築的精奢、簡潔、雅致、理性與感性充分展現，並在材質、色彩上保持均衡，讓人感受到歷史痕跡與文化底蘊的厚重，彰顯出不凡品質及獨特氣質。
在參觀樣板間中，『地產營銷人』認為爆款特徵尤為明顯，是項目的一大亮點。
89㎡的緊湊三室兩廳兩衛戶型，空間規劃舒適，全明布局，獨立雙衛，動線分明。主臥送了飄窗，使空間與視野得到延展。值得一提的是，如今市場上很難見到的客廳敞開式陽台又再次重現，不僅擴展了使用空間，也增添了與室外的親近度。
110㎡的三室兩廳兩衛戶型，戶型寬敞方正，設計合理。南向三室設計，享有更好的陽光；餐廚一體相互連通，使室內空間變的更闊綽；客廳同樣附有敞開式陽台，作為家政空間使用，且陽台面積僅算一半，大大提升了房屋的使用率。
奢闊的南向面寬，舒適層高，滿足了業主對品質住宅更高要求，方正氣派、不失溫馨的裝修風格，相信會深得購房客戶的喜愛。
當然，爆款的產品需要誘人的價格！據了解，合景•天匯89㎡的三居戶型，最低總價僅為340萬起，以此性價比，必將紅動京城8月樓市，諸位可多加關注！
雖然我們所處一個爆款時代，但房產作為不動產，爆款項目十分有限。發掘爆款基因，提前預判好盤，就能把握最佳時機，找出最佳置業標的。