我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：親愛的房姐 我老家在山東省臨沂市莒南縣 縣城發展幾年還不錯 整個城市中心現在向北圍繞一條河遷移 河周邊環境不錯 現在都在搶沿河的新房

我媽媽看了一個總層高八樓 七樓是複式 一樓帶院子 一樓9000一平 中間樓層7000-8000 您覺得有必要買一樓嗎 明天開盤我媽要去搶了

回答：臨沂這次房價大漲沒有持續性，土拍行情而已，不建議買。

提問：房姐您好，關注您很久了，目前看中白沙洲的東原啟城125平和國博新城的新房，目前這兩個房子即將開盤的都是精裝的房子，啟城13500，國博新城14500，但是目前沒有房票了，請問能假離婚買房嗎？請問這兩套單考慮投資的話哪個樓盤好？目前國博新城明確表示104平的房子我們搶不到，但是我老公不想買非剛需的大面積房，請問這種想法對嗎？謝謝！

回答：1.可以JLH買。2.這2個盤都還不錯，能搶到哪個就買哪個吧，最好是剛需盤，以後好出手

提問：房姐好，請問我上海還要限購四年，有點閒錢，現在是為以後買套更好的房子多存首付，還是在花橋或者老家南通投資一套房子（老家新買的房子，沒有買房剛需）？總覺得存錢速度沒有房價漲的快，但是買賣房有很麻煩，萬一賣不出去很麻煩.請指教，謝謝

回答：思路正確，但是花橋沒價值，南通更沒價值。建議去強二線城市買幾套，等升值。

上海可以JLH破限購，但是目前上海行情太差了。

提問：房姐，您好。目前深圳一套房，想再在省會城市買一套，但手上現金僅四十萬。多年前在惠陽好益康附近買的房子，是直接低價售出好呢？還是將餘款結清，抵押貸款出來？看不清形勢。謝謝房姐解答。

回答：樓市貌似有啟動的跡象，真正的啟動還早。

省會一般比深圳啟動慢一些，惠陽的房子不值得長持，所以不要抵押，建議賣掉。

但是賣低價是不對的，你慢慢賣，打好時間差。

提問：房姐你好，萌新提問。持有四新綠地中央廣場B區一套108平，中間樓層不掛角，視野也一般，小區價位在周邊來看算是低的，最近的地鐵規劃在2025年還有六年且地鐵口位置不明朗，房貸還剩兩年多。是該繼續持有還是賣了換其它盤？

回答：你好，四新房產建議繼續持有，未來還有空間。房貸還剩2年多，建議做截斷抵押融資，再入一套。四新前身是四新農場，土地規整，容易統一規劃，目前交通系統，配套都不錯，環境也好，是一個合格的次中心居住區，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。四新最大的紅利期已經過了，未來還有拆遷和人口紅利能慢慢兌現。

提問：小姐姐，請問沌口嘎納印象1.6買入會不會站崗？

回答：短期會站崗

提問：房姐，信用貸上個人徵信報告嗎？若首付用了信用貸，再申請商業貸款是否會被銀行拒絕？

回答：貸款上徵信，但是有些貸款是以信用卡的形式下款的。流水能覆蓋就沒有問題

提問：房姐好，我住武昌余家頭江南公寓。兒子在徐東優活城有套91房子。我準備想買馬上開盤的保利城四期136平方的房子。給兒子。一來以後他結婚後有孩子我們方便幫他代，二來老了，方便他們照顧我們。不知合適不？

回答：可以買，2環內出貨量太少，保利城本期毛坯開盤，2W的價格相比周邊的二手房有優勢。改善自住是不錯的選擇。。

提問：請問武漢買二手房必須要通過擔保公司才能貸款嗎？個人可以辦理嗎？感覺擔保費有點貴了，求解答，感謝！

回答：找到關係就可以，一般銀行不對個人

提問：首付首貸和剛需是一個概念還是兩個概念啊？

回答：首房首貸:名下無房無貸，但是3年內有房產交易

剛需:完全處女身

提問：神，匯悅天地和首地雲夢台比，哪個更好。裝修不能貸款的話現在值得入嗎？投資自住五五開

回答：雲夢台

提問：大華南湖公園世家，怎麼樣？多少錢錢值得入？謝謝

回答：自住很舒服，幾千塊的時候強烈推薦朋友買了。現在價格有點貴了，整個南湖都有點貴，我覺得兩萬我會入。

提問：房姐你好，御江一品青山印這個盤怎麼樣？投資收益大嗎？二套房買的他，現在很後悔買了他，現在很多業主都在維權！

回答：青山印小區不大，小開發商，裝修也不行，還有還建房。心態好點，習慣損失，長期都要漲的。下次選好盤。

提問：房姐，瀋陽基本一年幾月完成漲幅，例如2月買的綠洲，明年2月就最後一期了，但是感覺今年8月到明年3月沒什麼行情，是不是最近就可以尋找賣家出掉了。

回答：東北城市每年漲幅延後，4-7月漲幅最大

不要紙上談兵，我看到的是二手好板塊房主惜售，重點板塊每月500塊的漲幅，於洪新城、奧體、建大七八個樓盤推薦之後，每月漲10%

你錯過的，才是精英多軍的利潤

提問：房姐你好：我們夫妻有3套房子，第一套是在復興村的85年的68個平方的老房子，還有兩套都在麗景灣小區，一個是2002年的140平方米的3室二廳二衛，一個是2011年的85平方米的二室一廳。都沒有貸款了，想賣一套或二套來做房產投資。請您抽點時間幫忙規劃一下好吧！非常感謝

回答：1.復興村這套房齡已經超過30年了，老破小屬於武漢房產生物鏈的最底端，建議優先出掉。

2.麗景灣的2套，保留房齡新的，2002年這套可以出掉，房齡也超過15年了。

3.賣出時間都是明年5月，看市場的回暖情況。年底不賣房。

4.原則上是賣1買2，賣2買4，一定要裂變。目前武漢的投資策略是逢筍入，只看限價新盤和二手筍盤，利益擺在第一位

5.貸款很重要，沒有貸款的房子做抵押，利用房子的金融屬性籌到更多的錢

追問：謝謝房姐，一直有傳言說復興村的房子要拆遷，是否要等拆遷呢？是等5年後拆遷，還是5月份賣了再買兩套房子做投資？很是猶豫請教房姐了謝謝

回答：拆遷這個事情如果不是已經下文件了，都說不好，我的意見是如果房票充足的情況下，可以先等等，不著急賣，如果房票不足就要仔細考慮下了

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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