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提問：房姐，房齡多長算長，2009年的房子房齡算不算長，可不可以買？還有多大增值空間？
回答：次新每個城市標準不一樣，在深圳，2005年以後的房子算次新，去上海，這個標準恐怕就要提前到2000-2002年。武漢次新籠統的概念是10年內。
次新本質上還是對「品質」的追求，即有些樓盤儘管樓齡不新，但保養的非常好，也可以歸納為次新範疇。
主要指標有：花園打理、物業管理、車位配比、外立面、樓道整潔度等！可不可以買還是要看具體的樓盤，地段。
光憑房齡，很難判斷
提問：美麗而睿智的房姐您好。目前有一個小孩剛滿周歲。本來想在深圳購買總價420w左右房子，但近期深圳房價漲得懷疑人生，而且由於種種原因七月份才能出手。如果考慮杭州，兼顧投資和自住，總價350w左右，可以考慮哪些小區？杭州有可能再現G20後房價大幅上漲嗎？非常感謝！
回答：北京上海廣州都是比杭州更好的選擇。深圳出了房抵貸嚴查政策，短期內已經不適合進倉，建議觀望。
北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，也是實際意義上的金融中心（至少是之一）。 深圳是經濟特區，也就是實驗田。京滬需要足夠穩定，不方便進行太激進的實驗，就放在深圳先嘗試，效果好就推廣到全國。 這個定位很好，但並沒有高到京滬級別的地位。
一線的幾個城市之間，一般是輪動的關係。 通常深圳先動，上海隨後，北京最後。 北京的絕對單價、總價今後有可能是三者的制高點，不過差距並不會拉的很大。 城市能級角度，三個城市是有差別的。 京滬要領先深圳半個級別。
當然，未來發展軌跡，目前猶未可知。 具體到某一個城市，也未必是越便宜漲的越快。 目前郊區有些地方與市區的單價總價差距只有一倍以內，甚至更小。 這種情況下，市區是有可能逆襲的。 特別是高檔住宅和豪宅市場，上限是沒有天花板的。
杭州會拿2022年的亞運會大作文章，未來還有上漲空間。 杭州其實本來城市等級很低的，杭州以前連副省級城市都不是，是個地級市省會。資源都要不到，財政只要靠賣地。 所以你可以看到杭州地鐵建設落後很多。 但是杭州真心是通過自己的努力，人傑地靈硬上位的。 杭州現在的問題是已經不便宜了，亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。 地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。 杭州現在投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。 沒有明顯低沽板塊。
提問：同個問題再次提問：房姐，請問燕郊30w可以入什麼盤？環境儘量好點，未來周邊別太差，自住的。另外如何破限購？
回答：燕郊不需要去破限購，直接等限購取消。 實在要買，最快的方法只能54大法，但是不建議用自己的房票買，一定要用廢核買，比如18線無學歷，無法落戶一二線城市的。 2021開通市郊鐵路開通，有買入價值 燕郊買小不買大，買剛需屌絲房 不過現在燕郊並不是最佳入場時機，福成看一看，只能淘主幹道上的筍盤。
提問：新人首問 房姐你好，目前和老婆婚後有兩套房，一套是目前的吳家山兆豐花園，一套是徑河的遠洋世界二期。目前大寶女明年讀小學一年級了，小寶男一歲半。我想把孩子的教育弄到二環內好的教育資源地區，考慮家裡有老人，以後需要四間房，所以想置換。目前看中了漢陽鍾家村遠洋世界東方鏡世界觀，那裡符合我想法的樓盤不多，有5號樓，30層，歸元寺1a區，2萬6，精妝.162平方的房子。這個世界觀的房子目前有兩個小學，一個是鍾家村小學本部，一個是分部，也就是原來的翠微小學，我想問的是，我這個看中的房子小學是否對口本部，還有這個世界觀的房子優勢，劣勢，如何，聽說有的樓盤是還建房，我們原來徑河的遠洋世界那個賣了可惜不？
回答：你好，遠洋東方鏡1A據說原來5,6棟都是被團購，後來5號樓對方沒團購，就轉成內部銷售，現在還剩一些大戶型尾盤。但是品質其實沒有太大區別。 新盤的學區都不敢確定，未來大機率是對口翠微。 遠洋的優勢就是學區和商業，目前價格也屬於漢陽的第一梯隊，自住還行。 東西湖遠城區2套房產漲幅都比較弱，建議橫盤期出手裂變1套原因CEO盤自住，2套低價潛力盤投資。
提問：房姐您好，新人首問。坐標成都金牛戶口，和愛人都是工作雙流事業單位35歲，小孩1歲。金牛1套80平貸剩40萬，雙流城區1套90小套三貸剩10萬，父母金牛2套老破小學區房，子彈10萬。想賣1套老破小改善換大房，因為怕工資漲不過房價，但又很困惑：1.儘快上車？但全新或次新資金可能不夠，因為要首付6成，強行買可能要賣2套才行；買舊一點的賣1套雖差不多，但戶型配套都不怎麼滿意。2.暫時不買？先投資後改善，3-5年後再賣掉換大房？投成都還是重慶？推薦的區域？風險多大？假如買重慶會不會比不上成都漲速？比如成都放開限購？不知哪種方案更優？或有更好的思路？還望指點迷津
回答：你好，主場在成都，建議重心放在成都淘筍。 二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。 建議出手老破小，置換2套低價潛力盤。 成都投資推薦 城鄉結合部板塊 大豐，天回，書房，犀浦。 已經炒高的新區，比如天府新區一定要迴避。 99%的新區最後都死掉了，zf只有一個目的，就是賣地。 建議先投資後改善，延遲享受。
提問：房姐您好！目前購房是二套，主要是投資想法，糾結不知道怎麼選，請指點下！有兩娃，怕壓力太大！ 瑞景天成架空層2樓89平的商品房沒滿二139萬，幸福人家五期交資料的顧問出來了又推薦了二七星城現房，開盤均價估計1.65 萬，有60和90的面積選，你覺得這村裡小開發商這價格的話，二棟開放式小區能不能投資嗎？ 第三個國際百納三梯六戶的61平的小兩房，全款可更名92萬， 第四個是江漢人家架空層2樓76平105萬， 很迷惑，這幾個小區都不大，目前真不知道怎麼選？請指教！謝謝！資金不夠五成的可抵押貸款！
回答：1.二七星城小開發商，位置好，就是品質和物業垃圾，二手市場價格可能不占優勢。
2.瑞景天成價格不高，但是樓盤建築密度太大，低樓層要結合實際看房，採光效果如何。
3.江漢人家這個價格應該是還建房了
4.綜合對比國際百納相對好一些，價格合適，如果是中高樓層，性價比不錯。 感謝付費！
提問：新人首問，房姐好～之前發了提問好像沒有發出去，看了很多天才提問。目前有金沙泊岸140（有貸款），還有中信泰富140（有貸款，準備自住），已婚，家庭限購不能買武漢市第三套。年入100，比較穩定。目前的疑慮。 1-賣掉金沙泊岸，到手約200個（不賣後期還有漲幅嗎，小區成交量很大），去深圳買房占坑。或者在武漢淘筍盤。 2-裝修金沙泊岸，租金抵一部分貸款。因為收入高，攢一年收入再繼續入筍盤。但是怕後面攢到了價格又不便宜。 我現在怎麼安排比較好～感謝房姐指點～
回答：你好，賣掉金沙去一線思路正確，但是200萬，現在能買到的樓盤，都沒有什麼性價比了。不如換城市，北京上海廣州現在都是好的入手時間點。 我反對只站在深圳這個城市看深圳，要站在全國的角度。深圳的優勢，上海有，北京有，廣州也有。 但為什麼只有深圳走出獨立行情？ 這就是短期看政策，我們保持要警惕。 至於後市，相對謹慎吧，深圳核心區這一波炒作挺嚴重的，如果你想買，一定要找到價格合理的個盤。或者等深圳不這麼熱的時候，價格吐回去一點再入手。 而且，買過房之後，未來2~3年都要有合理而充裕的現金流。 如果是孤注一擲頂格上，追高現在不建議。 大單優先原則，一線城市買完再考慮武漢，有閒散子彈隨時可以加倉。
提問：【新人首問】美麗的房姐，後悔現在才找到你，坐標廣州家裡持珠江太陽城一套97方，mba國際公寓45方（實為住宅）兩套，近來因單價低買了花都金融街花溪小鎮一套，能幫看一下花都那套是90年代拿地明年才交樓，雙合同且要二次報建靈動空間，這種有沒有問題呢？後悔現在才看到您說東圃到黃埔好，花都怎麼樣呢？目前月供總額1萬手上還有150彈，您建議是賣掉哪一套入手哪裡，還是應該如何操作呢？另外，這個產權的年限到了是真的能繳幾千塊就能續期麼，能續期多久呢？謝謝房姐！
回答：你好，花都離主城區太遠，未來二手很難出貨，如果有自住需求可以入手，投資就不建議了。能退就退掉吧，不能退建議出手，把子彈打到深圳，或者天河區和黃埔區，淘筍。 國際公寓繼續持有。 關於產權的年限，並沒有官方的大通知。目前業界默認的標準是到期自動續約。但是是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少，都沒有一個明確的說法，應該是象徵性繳納。距離70年產權還有很長時間，所以這個事不急。 另外，土地使用年限與房價無關，只是人們的心魔。 為什麼不會在續約的時候獅子大開口，因為執行成本，摩擦成本會非常高，得不償失。
提問：房姐你好，接著上次的問題，我老公的武漢戶口轉蘇州了，在蘇州有房子貸款記錄。我在武漢無房，但有武漢戶口，我父母名下在武漢有一套全款房，想在武漢在買兩套。可以用我老公父母的房票做接力貸嗎？有不用全款買房的其它方法嗎？另外請問蘇州未來房價走勢是怎樣的？
回答：1.外地有貸，武漢無房，算首套二貸，部分新盤可以首付4成買。
2.可以把父母名下的全款房過戶給你們，騰出他們的sfsd做接力貸 首付3成買入。 全款房也可以做抵押融資，繼續買
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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