這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：房姐您好，我是父輩從十堰逃荒到陝西的「逃二代」。現手裡有可用子彈200，深圳夠不著了，一心想去廣州買。孩子一個12歲了，一個馬上一歲，想今後能讓孩子在一線城市學習、就業、生活。深圳沒有去過，廣州去過一次 而且是晚上高鐵到，吃了個炒河粉，第二天一早就回西安了（單位有急事）。買房目的：1.投資肯定占有相當大的比例，不過我可以長持。2.有機會的話去廣州生活，讓孩子去更好的環境接受更好的教育。既然父輩在70年代為了活下去能從十堰逃荒到陝西，那麼我也要給孩子創造去一線城市生活的環境，而能更好的活下去。還請房姐結合我實際推薦區域，甚至小區，因為沒有去過，所以不知道該怎麼選。武漢加油，中國加油。

回答：人生是個爬階的過程。而前途是光明的。上一代在小城市，這一代就應該更進一步。子彈200，深圳和廣州都有不錯的選籌。

先介紹下廣州重點區域：

荔灣：曾經的市中心，西關小姐與騎樓、荔灣湖與艇仔粥， 繁華不再，落寞貴族

越秀：市政府所在地，教育與醫療最強區、配套成熟、房價很高

海珠：「寧要河北一張床，不要河南一間房」的老套說法已過時，看好琶洲和海珠東

天河：最具代表廣州城市面貌，經濟最強區，未來廣州10年內無可替代

白云：大「縣城」白雲區，物流、汽配、製造業，廣州最多人的行政區

番禺：廣州「南拓」的主戰場，產業成熟且宜居，「萬博+南站」日益成熟

黃埔：擴容後的新黃埔，產業最牛逼的行政區，宜居宜業，未來看好

南沙：粵港澳大灣區的幾何中心，未來橋頭堡，目前適合坐4號線去吃海鮮

花都：廣州的後花園，空港基地，地大物博，人煙稀少

從化：經濟匱乏之區，但有山有水有溫泉，宜居之地，休閒之地

增城：曾經的遠郊，分不清增城和荔城的你，一定知道產業重鎮新塘，或者鳳凰城 廣州和深圳投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐你好，我現在有個棘手的問題，希望您能幫忙做出解決方案，之前用女朋友的名義買的房（購房人和貸款都是她一個人的名子），房子目前還未交房，但是已經在房產局備案了，年底交房，現在女朋友堅決要分手，對房子也沒有企圖，支持辦手續把房子過戶過來，想知道用什麼最妥善的方法可以保全房子，或者更改為我的所有。

回答：你好，你有購房資格嗎？ 如果有的話就好說了，先借錢把房貸還清，全款房可以找開發商配合更名，撤銷備案。也可以找房管局關係更名。 如果沒有購房資格，建議先簽代持協議，做公證。

提問：新人首問：房姐你好！我是武漢人，在深圳工作，還沒有結婚，目前子彈50，準備今年買房，我母親48歲但已經辦理了退休，目前跟我一起定居在深圳，現在糾結是在武漢買房還是在深圳周邊上車。我和我媽都是SFSD，現在不知道是用我的名字買還是我媽的名字，她的年齡不夠貸30年，如果用接力貸會不會影響到我婚後買房名額？參與了接力貸以後再買算2套嗎？ 武漢目前看中的光谷東的中糧，如果接力貸支持公積金組合貸嗎？

回答：你好，可以用母親的房票做接力貸，接力貸一般不上子女的徵信，但是會顯示查詢繼續。部分銀行會有擔保記錄。具體是什麼形式體現，建議問問具體的銀行。 接力貸做不了公積金組合貸。 中糧應該也做不了接力貸。如果搶中糧，建議用母親的房票直接商貸。 武漢性價比高的網紅盤基本都不支持接力貸和組合貸，可以用在二手房上。

提問：新人首問。美麗的房姐你好！坐標長沙已退休，老公年收入20w左右還有四年將退休，子彈70w。單位95年房68平一套掛牌在中介價70w（掛了一年了），現自住一套150平還有5年還清貸款，另無產權房150平一套。問題：1:想買江景房頤德首付要170w沒子彈怎麼解決？2:頤德房子如何？3：兒子現在北京，3年後準備去深圳發展，是否等他在深圳定了後再在深圳買房還是先在長沙買房攢足子彈？4：長沙雨花區還有升值空間大的房源嗎？

回答：你好，頤德適合自住，但是投資不建議入手，會站崗。 兒子準備去深圳發展，建議優先考慮深圳，不用等到3年後。 長沙東西大旺，重點關注武廣新區（雨花區北部），關注租售比就沿著地鐵線淘二手次新筍。 這塊區域的交通更加方便，是原來的市中心五一廣場的自然延伸，與高鐵站機場同方向的武廣新城，有著沒有任何自然阻擋的平坦土地，這裡才應該是建倉長沙的首選區域。 單價控制在1萬左右更好。 單位房和無產權房產建議儘早出手。自住房也可以做截斷抵押融資。

提問：房姐你好 接上面提問，如果老家宅基地賣了，還有父母怎麼辦，父母也去深圳嗎？而且還有老婆的父母也在老家？都還年輕！每年都要回來老家！ 新方法在轉深戶前，先賣宅基地，在縣城用父親的名義按揭買套3房，1來父母養老住，2來每年回家我們也有地方住！ 主要老家房子賣了，父母住哪？有點糾結 請經驗與智慧的房姐指點指點迷津

回答：建議先給父母租房住，老家房價不會怎麼漲了，等你們深圳房子有了賺錢效應，再考慮加按揭入手一套老家改善盤。 子彈少的時候一定要利益最大化。 用父親的名義按揭買套3房，這個思路也可行，如果老家能做接力貸就更好了。

提問：房姐麻煩問一下是買武漢市二環位置好的經濟適用房。同樣的價錢是買三環外的新房周圍有待發展的和沿線地鐵盤？那個好些？

回答：武漢房價跟環線沒有關係，單純看環線是錯誤的，領漲的永遠是產業區，商圈和學區盤。 1979年至1990年間武漢城市迅速擴張，武昌古城牆已完全拆除，產業項目催生大量單位、工業生活區，武昌中北路、漢口武商商圈形成；到了2000年，現代服務業在中心區聚集發展，光谷和沌口經濟技術開發區初具雛形，城市已由中心城區向新城區外溢。 所以目前在三環內主城區尋找價值窪地，每個板塊潛力不同，板塊內每個樓盤的漲幅不同。 具體買哪個要落實到選籌上。

提問：房租，我於8月加入中介行業，沒有開單。很迷茫又想做這行？感覺比別人慢半拍？要怎麼做？怎麼才能突破自己。城市江西贛州！

回答：首先你要明白，什麼才是好的中介？ 這個問題的關鍵，在於你怎麼理解中介？ 在大多數人眼裡，中介是一個幫別人「買房」的角色。 這種觀念是錯的。 由於買房是一項遠超普通人理解能力預估範圍的工程，大部分人會把「買房」看得過於簡單，從而產生了一種誤解： 中介是別人我買房的。 買房，需要一個將軍視角統籌規劃，執行不同的步驟。

中介是分工職業，可以找房，處理貸款，帶客賣房。 能真正理解客戶的需求，幫客戶尋找房源的； 業務素質過硬，能掐住賣家或第一時間找到新出房源的； 銀行溝通過硬，原本只能貸500的，硬能給你溝通找到貸足700的； 賣房別找你砍價，找客戶軟磨硬泡，找你密謀劃策的。 都是好中介。

提問：房姐，華僑四海雲亭怎麼樣？四萬二三的均價？

回答：最近問這個樓盤的很多，沙井，關外，接近東莞了，被農民房和小工廠包圍，之前一直是一個以雜亂差的地方，而且樓盤也太袖珍，四海雲亭項目占地面積約 2 萬平米，總建築面積約 12 萬平米，只有4棟33層的超高層住宅圍合組成。 但是，能買的理由也很多

1.價格不低，現在可以還淘到單價4萬的毛坯，華僑城的品牌。

2.地鐵口物業，後亭到南山也就20分鐘左右，沙井這樣看來也不算遠。

3.沙井片區未來有25箇舊改。星河、鴻榮源、海岸城等等大牌都有份參與。現在的四海雲亭周邊未來也會還有一些舊改。隨著這些舊改的進行，沙井整個城市的面貌必將發生翻天覆地的變化，各種配套也必然會逐步跟上。

4.大空港規劃覆蓋區域主要包括沙井、福永的西部濱海地區，屬於深圳城市總體規劃中為城市重點發展的17個片區之一。深圳發展西進，持續開發前海-大空港西部發展走廊已成為深圳的戰略性舉措，城市發展的主攻方向，大空港未來將成為「十三五」深圳經濟的重要增長極。

我的建議是：剛需自住和投資都可以入，完美主義自住者繞行。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球內部文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》