企業遇拆遷，停產停業損失如何計算？
住宅用房最主要的是要關注房屋的價值，而經營性用房不僅要關注房屋的價值，更需要關注停產停業損失，尤其是一些大型企業。今天浩碩律師與您聊聊企業停產停業損失的一些事。
一、企業的停產停業損失為什麼重要
因為企業具有特殊性，表現如下：一是企業成立時選址成本高，企業在成立時對選址做了很多功課，要考慮當地的交通、人流量、經濟發展水平、人群分布，同類企業的分布、房租、物業等，但是因為徵收拆遷企業不得不對選址重新考慮，做調研；二是企業因為更換地址所受影響大，地址變遷會導致當地形成的固定客戶源因為距離的變化而喪失，如果導致企業難以繼續下去還會有員工的遣散費問題；三是每一個企業都具有個性，有些企業的經營狀況與季節的變化有關係，這使得在計算停產停業損失時比較困難，有些企業處於發展初期、中期、繁榮期，不管出於哪個階段與地址都有密切關係，因此在制定停產停業損失的補償方案時也應當是具有針對性的。
綜上所述，企業的停產停業損失至關重要，每一個企業主在面對徵收方提供的補償方案時要針對自己企業的發展狀況來衡量，補償方案應當足以維持企業的目前發展水平。
二、停產停業損失怎麼算
停產停業損失如此重要，所以不得不精打細算，浩碩律師結合自身的專業知識與經驗為您普及一下實踐中停產停業損失的計算方法，以期能夠對您有所幫助。
有的地方按照被徵收房屋價值的一定比例計算，實踐中南京采此辦法，這種方計算較為簡便，當您是此種補償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。
有的地方是由評估機構評估，相對來說這種方法具有針對性，但是正如浩碩律師之前講解的，評估機構很難做到客觀公正，因此企業主對評估價格不滿時可以提出異議。
有的地方按照房屋面積計算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業的個性化，這會使得某些企業受益，另一些企業受損。
有的地方按照經營收入，利潤等指標確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業提供完稅證明來確定稅後利潤，然後按月補償。有一個問題是有些企業通過一些手段逃稅，那麼此時這種方法就會影響到損失補償額。
還有的地方通過區分企業用房是住宅用房還是非住宅用房， 針對不同性質的用房制定不同的補償標準，具體方案看當地的規定；還有的地方是由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額，通過與徵收人協商確定，補償期間為停產停業的時間。
上述是實踐中的停產停業損失計算方案，企業主對不同的計算方法要做到了解，為談判協商做充足準備，以期在談判中爭取更多的利益。