上周杭州樓市成交量依舊低迷，新房成交1252套，環比略漲，二手房成交1530套，較前一周僅增加3套。

目前杭州樓市若選一個熱詞，應該就是「流搖」。限價形勢下，房企提價的願望落空，同時，融資途徑收緊，為早日實現資金回籠，只好及時推房。但是，興許是處於暑期淡季，興許是買家市場來臨，許多樓盤意外流搖了。

對於自住者來說，少了投資客的競爭，買到心儀房子的幾率無疑加大。從上周top10的樓盤來看，賣得最好的樓盤還是以剛需價位為主，整體的簽約量都不大，細水長流估計會是接下來一段時間的主調。這種情況下，杭州樓市還能迎來多少「萬人搖」？

Part1

據統計，上周杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交1252套，比上上周的1140套環比小幅增長9.8%。

從成交分布來看，餘杭成交量再次回歸首位，共371套，之後依次為拱墅280套，江干255套，蕭山則退出前三，僅147套。

餘杭區樓盤項目總體量較大，371套的成交量並不算多，區域內單盤成交量最高的北大資源頤和江南才84套網簽，並不顯眼。全市總成交量能夠反超之前一周，靠得是主城區的發力，特別是拱墅和江干，分別上漲了1-2倍左右。

拱墅上周成交數量大增，上上周僅95套，這周則高達280套。主要是碧桂園金科尚合府和首開杭州金茂府，共成交了150套左右。區域內房價從2萬+到5萬+不等，從繞城內到市中心周圍，差別較大。套均價格在444萬元/套。

再說蕭山，事實上，除了蕭山和之江兩地，其他市區成交量都在上漲，這兩區，尤其是蕭山拖了全市的後腿，147套成交量對比上上周的500餘套，「退步」很大。而近期，蕭山推出4盤，其中半數流搖，勢必對接下來的成交會有影響。

Part2

縱覽一周成交Top10榜單，成交主力還是剛需價位的樓盤為主，3萬+以上的樓盤只有3個。並且，這周所有上榜樓盤都是住宅樓盤，沒了商業中心的身影。

富陽區和臨安共3盤入榜，中國中鐵諾德林溪府屬於精裝修房源，成交均價21370元/平，泰禾野風大城小院和濱湖天地兩盤，毛坯裝修為主，均價都在17900元/平左右。說明林溪府比其他兩盤高出3000元左右的裝修價。

餘杭有3盤入榜，但是成績並不突出，單盤成交都在100以下。值得一提的是嘉凱城名城博園，該項目位處南莊兜，屬於繞城內的萬元剛需盤，均價12279元/平，在榜單中是最低價位。

江干區的天城府天著，上周我們提到過，因其7月底推出300餘套房源，80方左右的小戶型占了200餘套，均價34193元/平，總價相對較低，靠近火車東站，地理位置相對優越，因此受到購房者青睞，這周果然又成交了110套房源。

天城府天著項目區位圖

拱墅區表現尚可，碧桂園金科尚合府和首開杭州金茂府，前者成交105套，均價26061元/平，後者則屬於大戶型高端住宅，5萬/平左右。

蕭山上周成交量極為低調，僅金地濱江萬科悅虹灣一盤上榜，並且是排在末位，與上周三盤上榜制霸榜單的盛況形成鮮明對比。

Part3

透明售房網數據顯示：上周（2019.8.12-8.18）杭州市區（不含臨安）二手房簽約量，共成交1530套，較前一周僅增加了3套。其中市區二手住宅簽約1318套，主城區總簽約874套。

上周（2019.8.12-8.18）主城區二手房簽約874套，較前一周增加142套。另日均簽約125套，其中周三（8月14日）簽約175套，為上周單日簽約量最高。

從榜單來看，成交主要集中在下沙區，25000元/平左右的均價在杭州二手房樓市很有競爭力，89方左右的戶型對購房者吸引力也夠大。昆盛蕭邦近期成交頻繁，連續三周上榜，上周成交6套，均價29000元/平，對比市場價每平米便宜幾千元，所以簽約量較大，有想在九堡購房的可以留心關注。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：「上周，杭州二手房成交量可以理解為原地踏步。對二手房市場形成壓力的幾座大山將越來越顯性。一是市場預期的轉變，從近期供地的限價看，未來價格空間有限。二是來自新房市場的分流作用，近期預售證申領提速，在充分了解了政府的調控決心後，開發商集體搶跑，這意味著購房者購買新房的機會更多了。」