杭州樓市告別「萬人搖」?餘杭蕭山無紅盤,成交量低迷

2019-08-21     杭州樓市信息

上周杭州樓市成交量依舊低迷,新房成交1252套,環比略漲,二手房成交1530套,較前一周僅增加3套。

目前杭州樓市若選一個熱詞,應該就是「流搖」。限價形勢下,房企提價的願望落空,同時,融資途徑收緊,為早日實現資金回籠,只好及時推房。但是,興許是處於暑期淡季,興許是買家市場來臨,許多樓盤意外流搖了。

對於自住者來說,少了投資客的競爭,買到心儀房子的幾率無疑加大。從上周top10的樓盤來看,賣得最好的樓盤還是以剛需價位為主,整體的簽約量都不大,細水長流估計會是接下來一段時間的主調。這種情況下,杭州樓市還能迎來多少「萬人搖」?

Part1

據統計,上周杭州10區(不含臨安富陽)新建商品房共成交1252套,比上上周的1140套環比小幅增長9.8%。



從成交分布來看,餘杭成交量再次回歸首位,共371套,之後依次為拱墅280套,江干255套,蕭山則退出前三,僅147套。

餘杭區樓盤項目總體量較大,371套的成交量並不算多,區域內單盤成交量最高的北大資源頤和江南才84套網簽,並不顯眼。全市總成交量能夠反超之前一周,靠得是主城區的發力,特別是拱墅和江干,分別上漲了1-2倍左右。

拱墅上周成交數量大增,上上周僅95套,這周則高達280套。主要是碧桂園金科尚合府和首開杭州金茂府,共成交了150套左右。區域內房價從2萬+到5萬+不等,從繞城內到市中心周圍,差別較大。套均價格在444萬元/套。

再說蕭山,事實上,除了蕭山和之江兩地,其他市區成交量都在上漲,這兩區,尤其是蕭山拖了全市的後腿,147套成交量對比上上周的500餘套,「退步」很大。而近期,蕭山推出4盤,其中半數流搖,勢必對接下來的成交會有影響。

Part2

縱覽一周成交Top10榜單,成交主力還是剛需價位的樓盤為主,3萬+以上的樓盤只有3個。並且,這周所有上榜樓盤都是住宅樓盤,沒了商業中心的身影。

富陽區和臨安共3盤入榜,中國中鐵諾德林溪府屬於精裝修房源,成交均價21370元/平,泰禾野風大城小院和濱湖天地兩盤,毛坯裝修為主,均價都在17900元/平左右。說明林溪府比其他兩盤高出3000元左右的裝修價。

餘杭有3盤入榜,但是成績並不突出,單盤成交都在100以下。值得一提的是嘉凱城名城博園,該項目位處南莊兜,屬於繞城內的萬元剛需盤,均價12279元/平,在榜單中是最低價位。

江干區的天城府天著,上周我們提到過,因其7月底推出300餘套房源,80方左右的小戶型占了200餘套,均價34193元/平,總價相對較低,靠近火車東站,地理位置相對優越,因此受到購房者青睞,這周果然又成交了110套房源。



天城府天著項目區位圖

拱墅區表現尚可,碧桂園金科尚合府和首開杭州金茂府,前者成交105套,均價26061元/平,後者則屬於大戶型高端住宅,5萬/平左右。

蕭山上周成交量極為低調,僅金地濱江萬科悅虹灣一盤上榜,並且是排在末位,與上周三盤上榜制霸榜單的盛況形成鮮明對比。

Part3


透明售房網數據顯示:上周(2019.8.12-8.18)杭州市區(不含臨安)二手房簽約量,共成交1530套,較前一周僅增加了3套。其中市區二手住宅簽約1318套,主城區總簽約874套。




上周(2019.8.12-8.18)主城區二手房簽約874套,較前一周增加142套。另日均簽約125套,其中周三(8月14日)簽約175套,為上周單日簽約量最高。



從榜單來看,成交主要集中在下沙區,25000元/平左右的均價在杭州二手房樓市很有競爭力,89方左右的戶型對購房者吸引力也夠大。昆盛蕭邦近期成交頻繁,連續三周上榜,上周成交6套,均價29000元/平,對比市場價每平米便宜幾千元,所以簽約量較大,有想在九堡購房的可以留心關注。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析:「上周,杭州二手房成交量可以理解為原地踏步。對二手房市場形成壓力的幾座大山將越來越顯性。一是市場預期的轉變,從近期供地的限價看,未來價格空間有限。二是來自新房市場的分流作用,近期預售證申領提速,在充分了解了政府的調控決心後,開發商集體搶跑,這意味著購房者購買新房的機會更多了。」

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