來源:溫州新地產,作者:陳叉叉
2019年塘下迎來第一宗土地熱拍!今天出讓的是塘下中心區C-5-8地塊。
地塊, 經過 265 輪競價,全程大戰6個多小時,最終由 紹興徽榮企業管理有限責任公司(世茂) 以 63326萬競得該地塊,起始樓麵價 9200元/㎡,成交樓麵價 12362 元/㎡,溢價率 34.38 %。據說有10家房企報名。
早上9點開始,截止到中午11點,緩慢加價2小時( 89輪)後,樓麵價拍到了10586元/㎡,溢價率15.07%。
每輪報價幾乎都是加價50萬,延遲了競拍時間。截止到下午13點52分,樓麵價11367元/㎡,溢價率23.55%
(競價過程)
塘下中心區C-5-8地塊用地出讓面積33.4畝,總建築面積5.12萬方,起始地價4.71億元,起拍樓麵價9200元/㎡。
地塊位置圖
值得關注的是,這宗地塊位置十分中心,北臨趙宅河,可享一線河道資源。同時,地塊靠近塘下大轉盤,交通便利。
周邊住宅氛圍更是濃厚,香緹花園、碧桂園天璽、溫莎國際公寓、港瑞金墅灣、翡翠花園、中心大公館等住宅林立,塘下地標建築—塘下大廈僅在咫尺。
與過去塘下中心區出讓的地塊相比,該宗地剛好夾在塘下新、老中心區中間,即可享受新區的高端規劃,如塘下全民健身公園,紫荊假日廣場等,也可享老區的醇熟配套,如塘下鎮中心小學、中學等。
地塊實景圖
地塊的基本情況和指標
回顧近4年塘下地價
塘下中心區地價在2018年創下新高。
金地集團先後以樓麵價13559元/㎡、12893元/㎡分別競得金地都會壹號以及塘下中心區C-8-6、C-8-7地塊,後者尚未啟動營銷。
不僅樓麵價創新高,而且地塊掛牌價也已經突破萬元,達到12888元/㎡之高。
不過經過一年的沉澱期,目前塘下地價已經回落至萬元以內,甚至出現了「地塊預申請公告」的形式。
本次掛牌的這宗塘下寶地,儘管地段位置十分優越,不過擔心地塊流拍,相關單位曾在2月13日對該地塊進行「預申請公告」,以先找到有意向的單位再正式發布出讓公告,這樣的操作形式在過去幾年頗為少見。
地塊出讓條件
若地塊競價總報價小於70676萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到70676萬元時(樓面地價13797元/㎡),地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過競報配建保障性住房建築面積的程序,並以競報面積最高者確定競得人。
部分來源:瑞安日報微地產
微信公眾號:溫州新地產,戳文未擴展連接跳轉原文哦!