溫州為什麼多個新盤無陽台、封閉式陽台、嵌入式陽台?

2019-05-16     溫州新地產

說起陽台裝修,爭議最多的就是裝封閉式好,還是開放式好?有人覺得封閉式不錯,也有人更喜歡開放式,二者各有千秋。

但說到實用型的陽台,有人認為還是封閉式的好。因為它防塵、隔音、保暖、不易損壞、還安全。

不封陽台的好處:逃離了喧囂的日常,尋得一個放鬆身心的好去處,可以隨時推門呼吸新鮮的空氣。

近期,溫州市區不少新盤出現了無陽台、封閉式陽台、嵌入式陽台的設計,陽面明顯減少,原先流行的凸出式陽台越來越少。

建築立面向現代風格轉變、拓展面積的退出,成為陽台變化的主要原因。




住宅陽台陽面減少

位於三江商務區的國鴻·溫州1號,該盤東南側一幢高200米的一線江景地標建築,備受市民矚目。然而,不少市民卻發現,該幢樓的所有戶型,都沒有陽台。

國鴻一號鋁板+大面積落地玻璃+封閉陽台,強調橫向線條的精緻統一大氣。

(國鴻溫州一號效果圖)


除了沒有陽台外,近年來許多新盤開始流行封閉式陽台。

綠城·留香園、多弗綠城·翠湖裡、萬科·翡翠天地在城市主幹道沿線的房子,均為封閉式陽台。



綠城溫州留香園外立面示意圖


多弗綠城翠湖裡外立面示意圖


在其餘樓幢,僅一面為陽面的嵌入式陽台比較多,兩面為陽面的並不多,此前流行的三面為陽面的凸出式陽台幾乎絕跡。

然而,當前市場上在售、待售的商品房中,凸出式陽台越來越少,反而嵌入式陽台、封閉式陽台越來越多,甚至出現沒有陽台的房子。




現代立面強調簡潔

陽台設置的改變,與建築風格、城市設計的變化息息相關。

此前,我市在城市設計時,並未對建築風格作出明確要求,一度歐式風格盛行,建築立面凹凸不平,陽台也以凸出式陽台為主,由於採光面較多,比較通透,更受市民歡迎。

近兩年,隨著城市設計要求的提升與建築風格的改變,現代立面建築越來越多,建築設計要求簡潔、明快,同時往往採用鋁板、玻璃等頗具質感的立面,使得凸出式陽台大幅減少,越來越多的嵌入式陽台開始出現。

許多城市主幹道、重要景觀區域沿線的房子,由於陽台封窗不統一,對城市形象起到了巨大的破壞作用。

因此,近兩年,在不少居住地塊出讓時,均要求城市主幹道、景觀區域沿線的陽台需設置為封閉式陽台。




拓展退出降得房率

前些年,「容積率新規」與「新房全裝修」尚未實行,我市樓盤普遍存在拓展面積現象。由於陽台僅一半面積計入建築面積,因此許多房企在設計樓盤時,將陽台占比做到極致,並在交付後通過陽台封窗的形式,將陽台併入室內,增加得房率。

隨著「容積率新規」與「新房全裝修」的實施,拓展面積基本退出市場,最終導致新盤陽台的設計更加規範,從而凸出式陽台減少、嵌入式陽台增加。

來源:溫州商報 好多房

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文章來源: https://twgreatdaily.com/RdvSO2wB8g2yegNDa3fN.html