新房3萬買進，現在二手房掛牌7.2萬，成交均價5.7萬，這是陽光城未來悅的二手房價格，也是未來科技城二手房的一個縮影，2-3萬的倒掛，讓讓購房者們紛至沓來。
（未來悅二手房情況/圖源：好找房）
但未來科技城的新房，只屬於無房戶和人才的！饒是如此，也抵擋不住購房者的熱情，動輒百千高層次人才登記，千萬級的豪宅依然限售，對未來科技城的新房追捧，不僅止於無房戶和人才們。
曾經的未來科技城「三兄弟」，已經陸續交付並進入到二手房市場，他們是未來科技城的顏值擔當。而新的未來科技城「三兄弟」已經在來的路上，它們是中梁沐宸院、金成汀雲上府和眾安蒲荷雲邸。
這「三兄弟」或許都將在6月齊齊開盤，筆者實地走訪，一起了解一下這「三兄弟」！
此次跑盤，著實體驗了一把城西的交通，心塞！
由於路面施工與地鐵建設，交通擁堵，且道路指示不是很明確，眼看著沐宸院近在咫尺，但找到售樓處卻也頗費一番功夫。最終在路邊小小指示牌的提示之下，終於找到沐宸院。
售樓處的工作人員也「無心迎客」，你問我答，寥寥介紹。想看樣板房，目前不開放。
汀雲上府的售樓處已經開放，但想找到也是不易，項目周邊的道路或是斷頭路，或沒有正式開通，從文二西路穿過一條臨時搭建的鐵皮鋪設的小路來到售樓處。售樓處停車場，暴雨之後，積水能沒過腳背，售樓處僅1個工作人員，不甚熱情。目前還沒有樣板房可參觀。
（遠處綠色在建工地就是汀雲上府）
而蒲河雲邸的售樓處，沿著文二路前行，在一片茂密綠化中，覓得「身影」，一幢玻璃體建築物，但大門緊閉，現場走訪，吃了閉門羹。
3個售樓處，要麼掩映難尋，要麼暫未開放，購房者想要了解更多項目信息，全得靠自助。
無論是無意還是有意為之，「躲貓貓」式售樓處，在當下火熱的樓市之下，也將屢見不鮮。
在未來科技城買房第一步——看房，就已是「困難重重」。
「三兄弟」中沐宸院已經是「老面孔」，1月底2月初的一波熱盤潮中，沐宸院首開推出11幢房源，794套房源在分流之下最終2651組登記，中籤率30%。項目還剩餘17幢房源，預計將一次性推出，戶型面積98、119、128、139方，精裝均價34500元/㎡。剩餘待售房源中，5#、9#、17#、21#、25#樓距離東西大道高架比較近，未來會有一定的噪音影響。
（沐宸院樓座分布圖）
汀雲上府和蒲荷雲邸都是純新盤待售狀態，汀雲上府為10幢15-16層的高層住宅，其中9幢可售住宅和1幢公租房，戶型面積99-131方，預計將首開3#、6#、7#樓，戶型面積99、130方，精裝限價36100元/㎡。
（汀雲上府樓座分布圖）
蒲荷雲邸可售住宅14幢，基本上為8層洋房房源，可售房源541套，其中140㎡以下戶型約415套；140㎡以上戶型約126套，預計首開洋房1#、2#、5#、11#、12#樓共189套，戶型建面約124、146方，限精裝均價37710元/㎡。目前蒲荷雲邸多幢樓棟已經結頂。
（蒲荷雲邸樓座與戶型分布圖）
3個樓盤，3個價格體系，未來科技城的限價也在小幅提升。
就小範圍環境而言，汀雲上府環境最優，由愛橙街、上倉路和高橋畈路環繞，項目南側有河道景觀，南側和東側都有綠化公園環繞，西面是幼兒園和小學用地，預計今年開始動工。遠離文一路和文二路交通主幹道，有一絲鬧中取靜的意味。
（汀雲上府附近公園綠化）
其次是蒲荷雲邸，北側與文二路之間，大約有20米左右的綠化帶。項目最大的優勢是從幼兒園到初中，12年教育體系與項目均是一路之隔。而這12年教育體系，也是此前炒得沸沸揚揚的學軍將託管的未來科技城五幼、四小、三初。雖然新房沒有學區一說，但一路之隔的距離，讓不確定又多了些許可能。
（蒲荷雲邸東側幼兒園實景圖）
沐宸院由於有文一路和東西大道主幹道環繞，環境上稍遜一籌，但也是3個項目中總價門檻最低的，同時距離地鐵站也是最近，3號線文一西路站直線距離約500米。在沐宸院與汀雲上府之間的一塊空地是幼兒園和教育用地，未來學校也近在咫尺。
這3個樓盤大機率應該會一起開盤分流，但具體時間尚不確定。登記也只是無房和人才才有資格。至於3盤一起來怎麼選？
沐宸院總價最低近距離地鐵、小學和幼兒園；汀雲上府外部環境最好，鬧中取靜，西側就是小學和幼兒園；蒲荷雲邸全洋房改善型社區，一站式12年教育體系在側，相對來說居住環境及社區環境更純粹。
如果想純粹的改善，蒲荷雲邸首選，沐宸院推出的房源數量多，或許中籤率更高一些。具體該如何選擇，購房者還需根據實際情況進行判斷。