6200餘套！
7月，杭州二手房再次創下新低，僅成交了6200餘套，是同比近5年來最低的一次。
二手房市場上半年火熱，下半年急轉而下的行情再次出現。
上一次類似的行情，發生在2018年，也就是眾所周知的一次杭州樓市的波動期。不過這一次或許比2018年更為嚴峻。
據數據顯示，2018年7月，杭州二手房掛牌量只有4萬套出頭，但目前，網上的掛牌量已經達到14萬套。
相似的成交量數據下，供應量龐大的2021年二手房下半年，或將迎來更加嚴苛的考驗。
今年二手房市場的發展趨勢，與2018年相似。
2018年，是上一輪上揚行情，也就是2016年開啟的杭州火熱樓市的頂點時刻。這一年杭州各二手房小區達到了歷史最高價格，但也為之後的掉頭下行作了鋪墊。
2018年上半年，二手房共計成交了4.6萬套，下半年則跌至2.5萬套，近乎腰斬。
不同的是，2018年5月二手房成交量仍然有1.09萬套，6月開始跌破萬套，僅9200餘套，7月，成交量為6800餘套。
而今年的二手房市場，自3月創下1.1萬套成交量之後，每月便開始呈現下滑趨勢，5月跌破萬套，僅9000套出頭，6月跌至8000套，7月只剩6200餘套。今年的二手房市場下行行情，比2018年開始的更早，下行速度也更快。
另一方面，二手房價格與2018年也相似。同樣是高峰點，如今的二手房掛牌價，也是歷史以來的新高。
「未來科技城三兄弟」掛牌價高達9萬元/㎡，第一梯隊學區房紛紛達到10萬元/㎡，就連閒林板塊的二手房，也超過了4萬元/㎡，而2018年，閒林的價格甚至不到2萬元/㎡。
2018年，融創河濱之城最高月的成交單價達5.4萬元/㎡，這讓許多人感到意外。如今看河濱之城，掛牌價幾乎都在9萬元/㎡以上，即使是做低後的小區均價，也在7.5萬元/㎡左右。
2018年二手房成交量嚴重縮水，為了換取成交，房東不得不犧牲價格。河濱之城在2019年價格一度降至5萬元/㎡以下，甚至還難以成交。這是真實市場下行環境下發生的案例，也可能發生在今年的二手房市場裡。
儘管今年的二手房市場發展趨勢讓不少人聯想到2018年，但實際上今年與2018年仍有很大不同。
首先從金融層面，目前房貸收緊，利率直奔6%以上。雖然同樣是金融政策收緊的2018年，卻也從未達到過這樣的力度。房貸政策幾乎就是市場的生命線，如今利率高昂，貸款周期長，直接對市場的實際成交有著致命的影響。
一套二手房，原本貸款周期需要1個月，而現在半年未能放款的案例大有人在。
對於房東來說，房子賣掉了，卻又無法收款，意味著下一步的購房計劃無法實現。已經看好意向房源的，則意味著另一個房東需要將近一年的時間才能收款。
這是一個惡性循環，房貸的收緊實際上直接砍斷了簽約的最終一環。
最開始，市場是被迫冷靜下來的。房東開始尋求一次性付款的購房者，甚至開出數十萬甚至百萬的降價方案。不過能夠一次性付款的買家畢竟是少數，房價過高，貸款數額大，這才進入了房貸政策收緊的制約圈中。
2018年雖有貸款政策的收緊，但當時房價普遍沒有現在高，貸款額度要遠遠低於現在，因此影響面也要比現在小很多。
另一個不同面，是市場的情緒。比起2018年，當下的市場心態要更為激進的多。2018年的市場行情下跌，是全面的，不僅有二手房，還有新房。
2018年4月開始的杭州樓市公證搖號，一度將一些熱盤推向「萬人搖」的高度。隨著下半年市場的趨冷，新房市場也開始降溫，從「萬人搖」到「0登記」，購房者的心態也在隨著市場變化而變化。
而現在，二手房市場雖然遇冷，經紀人叫苦連天。可在新房市場，仍然是一片火熱的局面。
今年以來，連去年中籤率高、甚至流搖的樓盤，也加入了「限售」的大軍。簡單來說，現在的新房市場，購房者仍然保持著幾近瘋狂的態度，「搖到即是賺到」的心態比比皆是，就算是限售，也無法動搖。從本質上來說，是目前市場的購房者需求仍然龐大。
市場需求大，那為何二手房市場會下滑？
除了房貸收緊的原因，還有市場本身價格過高，超過了購房者的預期層面的原因。簡單來說，新房市場的限價價格，才是市場真正的需求所在。
還有一個不同面是買賣雙方的僵持程度，其周期以及程度均要更甚於2018年。
現在的二手房市場，很多小區的成交量已經逼近0，但房東依舊掛著「天價」，誰也不願意第一個降價。對於房東來說，若不是急需用錢，騰房票在當前的市場下已經不是必須。畢竟騰出了房票，下一套房也很難落定。不如保持著好心態，再觀望一陣吧。
一面是市場的需求旺盛，一面又是公認的二手房的價格過高，超過了市場預期，下半年的樓市走勢，也將變得更為戲劇化，我們可以拭目以待。