我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房租，我於8月加入中介行業，沒有開單。很迷茫又想做這行？感覺比別人慢半拍？要怎麼做？怎麼才能突破自己。城市江西贛州！

回答：首先你要明白，什麼才是好的中介？

這個問題的關鍵，在於你怎麼理解中介？

在大多數人眼裡，中介是一個幫別人「買房」的角色。這種觀念是錯的。由於買房是一項遠超普通人理解能力預估範圍的工程，大部分人會把「買房」看得過於簡單，從而產生了一種誤解：中介是別人我買房的。買房，需要一個將軍視角統籌規劃，執行不同的步驟。

中介是分工職業，可以找房，處理貸款，帶客賣房。

能真正理解客戶的需求，幫客戶尋找房源的；

業務素質過硬，能掐住賣家或第一時間找到新出房源的；

銀行溝通過硬，原本只能貸500的，硬能給你溝通找到貸足700的；

賣房別找你砍價，找客戶軟磨硬泡，找你密謀劃策的。

都是好中介。

提問：房姐，廣州增城東江逸瓏灣20000元/平米適合投資不？

回答：增城太遠了，從現在的發展來看，很難跟廣州連起來。
增城人口導入也非常困難，需要很久的時間。
如果不能連起來，後期大機率跟東莞一樣，就是個環一線衛星城。

提問：房姐，你說的漢陽濱江板塊有哪些樓盤啊？新房或者二手都行。感謝解答！

回答：推薦復地海上海和世貿
一定要買一線臨江，江景最大的問題是後期會不會被新來的建築遮擋。

提問：房姐，自己做流水是不是沒有代發工資好？去哪裡找代發工資的？麻煩介紹個，謝謝！

回答：不用找專門的代發機構
找個朋友每月給你轉帳，中信招行列印版，可以隱藏交易對手信息《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

提問：姐，54大法有實操經驗分享嗎？怎麼談呢？跟業主，跟親戚，給多少錢合理？什麼情境下對方會同意呢

回答：如何用54大法破限購+省稅費？操作步驟詳見知識星球內部分享。

提問：想30萬左右的全款在北海買套小戶型，冬天可度假，平時可出租，重點是不知北海的房可有升值空間？

回答：旅居地產沒有二手市場，北海是最後一個被炒起來的旅居地了，你想去的度假的時候過去租段時間就行了，買房就不考慮了


提問：南湖的房子這幾年還會不會漲的？比如保利中央公館。

回答：南湖是機場地塊改建，規劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運氣了。但整體居住環境都不錯，也很成熟，所以拉動力不足，但會比較穩。

提問：房姐，看中聯投花山郡，車庫7萬多，我只想買房投資，老婆要我連車庫也買了，我覺得沒必要現在就買，把錢投在一個沒有金融屬性、沒有產權證的車位上，那邊現在停車地方多得是，你覺得呢？

回答：車庫=5平米，沒這個必要。

提問：請問美麗房姐，我端午節在天津考察了一下房子，北辰區的融創的幾個盤怎麼樣，融創津宸壹號高層105平米161萬在我的預算內，問題一你看好天津房地產嗎，問題二投資北辰低價盤有升值潛力嗎？孩子高考十年後的事情了，先優先投資升值，盼回復！

回答：天津房地產平穩期，天津的漲幅跟著北京來
目前投資就推薦北辰津南和部分海教園特價房。

提問：世界城尚都在關山大道和民族大道之間，也是70年產權住宅，為什麼和所在區域市場報價差距出30%。值得購買嗎？

回答：房齡老，而且公寓筒子樓，投資不合適

提問：向武漢房姐提問你好房姐！我16年在東西湖恆大城一期買了套二手房，我和老婆兩人都是外地戶口，社保才交了兩個月，現在想落戶口積分落戶分數太少，戶口方案怎樣解決！另想今年用妹妹首套房票資格投資50左右首付代持，代持需不需要公正該怎樣操作？投資該選那些樓盤合適（3~5年拋售，考慮後期妹妹結婚後不好操作），謝謝指點！

回答：買了二手房就可以落戶了啊
代持簽代持全套協議，詳見知識星球《房產物業代持協議書模版》，做公證，疊房租，疊抵押。公證直接去公證處做就行。代持的房子，你也可以上產證，房子規定份額，你占比99%，代持人占比1%

武漢性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐你好，想問下您對湖州的地產市場有關注麼。2017年6月，我偶然得知滬蘇湖鐵路獲批的消息，建成後湖州到上海虹橋高鐵站30分鐘，去湖州東碧桂園濱湖城投資了一套89平的三房，全款43萬購入。之後滬蘇湖一波三折，政府正式文件中湖州東站定位為預留站。直到今年6月才正式宣布確定建設湖州東站，作為2022年湖州至杭州西(亞運會新建)的聯絡線。按照規劃未來湖州東站至上海虹橋25分鐘，至杭州西半小時，項目從2018年開工，2022年正式完成。前幾天中介說有人有意這套房子出價70萬全款，目前沒有滿二，稅費較高。我看好高鐵建成後對湖州東房價的拉升效果，預計持有5年再賣出，利潤最大化，房姐覺得這套未來升值潛力如何

回答：有人接盤建議出手。高鐵並不是萬能鑰匙，對於湖州這種低能級城市，高鐵就是用來吸血的。房價拉升一波之後趕緊套現離場，有更合適投資的二線城市。

提問：這麼晚打擾您了，假如外地戶口在限購區有一套房，不限購區有一套房，如果賣掉限購區域的保留不限購的，有2年社保能否在限購區域買

回答：有房就可以直接把戶口遷到武漢，社保滿2年也可以買

提問：房姐姐，辦信用卡，去了銀行都是在櫃員機器上操作，也不看你流水和名片，就填完資料等審批，這種情況是不是後台只看流水的?

回答：你可以自己帶上財力證明去櫃檯，比如車和房

提問：美麗的房姐，後湖大道綠色新都，一樓架空層，二樓126平，170萬，不包括後期費用，滿五，筍不筍

回答：不筍

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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