7月底，杭州首批「限房價、限地價」地塊出讓出現了明顯的降溫態勢，即使是熱門地塊，房企拿地也謹慎了許多。
近日，第二批「雙限」地塊出爐，預計9月10日出讓，共有4宗宅地，全部位於主城區，分布於筧橋、運河新城、桃源和新天地板塊。根據配件要求，除桃源地塊以外，其餘三宗宅地均需配建10%公租房。
（來源於浙報傳媒研究院）
其中，東新單元地塊限價較高，毛坯均價在40000元/㎡，最高價為44000元/㎡。桃源單元地塊限價相對較低，最高價不得高於33000元/㎡。
這四宗限房價宅地的掛牌，或將預示著未來所屬板塊的房價在限定價格範圍浮動。也就是說，未來2-3年，地塊的房價與目前新盤的價格較為相近，板塊內的房價變化在未來幾年也許將呈現穩定趨勢。
（4宗宅地位置分布 來源於好地訊）
現在，我們就來看看這四宗宅地的詳細信息。
筧橋宅地毛坯均價不高於36800元/㎡
筧橋生態公園單元JG0702-R21-03地塊，出讓面積41760㎡，容積率2.0，可建面積83522㎡，起價20947元/㎡。
地塊需配建10%公租房。商品住宅毛坯銷售均價不高於36800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡，精裝標準不高於4000元/㎡。
今年4月份，綠城奪得蔡陽路西側地塊，成交樓麵價為27413元/㎡，是目前筧橋最高的樓麵價。
目前，板塊內在售項目有龍湖大家九龍倉·璟宸府，高層精裝售價40832元/㎡，疊排毛坯均價49756元/㎡。
根據透明售房網，區域內二手房簽約價在30000元/㎡以上，其中，不乏40000元/㎡以上的二手房，例如濱江金色黎明，掛牌均價到達44611元/㎡。
（來源於透明售房網）
東新宅地周邊二手房均價33700元/㎡
東新單元XC0606-R21-05地塊，位於城北東新園東側，出讓面積16956㎡，容積率2.1，可建面積35607.6㎡，起價23080元/㎡，地塊需配建10%公租房。
該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於40000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於44000元/㎡，精裝標準不高於5000元/㎡。
地塊西面是東新園，根據透明售房網，該二手房簽約均價在33700元/㎡。
運河新城毛坯均價不高於37950元/㎡
運河新城單元GS1202-R21-26地塊，出讓面積28234㎡，容積率2.6，可建面積73408.4㎡，起價18172元/㎡。地塊均需配建10%公租房。
商品住宅毛坯銷售均價不高於34500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37950元/㎡，精裝標準不高於3500元/㎡。
桃源板塊臻藍府均價31100元/㎡
桃源單元R21-01地塊，出讓面積30803㎡，容積率2.8，可建面積86248.4㎡，起價16869元/㎡。地塊無公租房配建要求。
商品住宅毛坯銷售均價不高於30000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於33000元/㎡，精裝標準不高於4000元/㎡。
（融創金成·臻藍府效果圖）
目前板塊內在售主力項目僅融創金成·臻藍府，近期毛坯成交均價為31110元/㎡。
屆時，這4宗宅地花落誰家，我們拭目以待。