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提問：房姐，光谷東的萬科五彩城和武漢錦繡香江哪個更有潛力？
回答：不用對比這2個盤，葛店投資都沒有價值。
鄂州所有新盤，滿是利好出盡的價格，短期內漲不起來，也找不到接盤俠。
提問：房價收入比在個人房地產投資選城市上面沒有價值嗎？是偽科學嗎？
回答：房價收入比不是偽科學，但用城市平均收入來計算房價收入比是偽科學。收入要分層的，房價也要分層。
底層收入是經濟適用房、廉租房、市場租房。
中上收入是老公房、郊區新房次新房上車盤。
上等收入才是市區次新2、3房。
拿內環線大3房和城市平均收入，算出一個房價收入比，完全沒有參考價值。
提問：房姐好！關注多時！請教一個題！我們家庭已有三套房！現想用我哥，嫂的名義買兩套投資房，他倆去年辦了離婚，退休！都有社保！武漢戶口！名下都無房產，剛需，但年紀偏大！哥62，嬸64！怕用他倆房票貨款下不來，怎麼操作！最長可能貨多少年？如果年限短還款壓力太大了！怎麼破！
回答：1.沒滿65都可以接力貸
2.二手房全款抵押
提問：房姐，娃讀書，要用父母的房產上學，贈予是不是有漏洞？父母贈予我後，出了新證去辦入學，辦好後再去房管局撤銷，房產還是回到父母名下。有這個操作嗎？中間的時間差是多久？
回答：一年內可以撤回抵押，你可以試一下，路總是走出來的。
提問：姐，經營貸怎麼操作，本人是公司股東，實際控制人，但不是法人，可以辦貸款嗎？還是說必須法人出面才能辦理。再者經營貸是否也必須以房產證、車輛等抵押後貸款
回答：實際控制人和股份都可以做經營貸
需要抵押物
提問：房姐好，請問置換時原先的老房子何時出手比較合適。預先先賣掉害怕沒有合適的房源踏空，同步進行又擔心新房房東等不及。置換一般是什麼節奏？謝謝
回答：你好。置換時，通常會先把想買的房源大致看一下，覺得能買到的機率比較大，那麼就啟動置換流程，開始賣房。賣房的同時，也會繼續看房。當熱度差不多、有一些意向接近成交時，只要確定大機率能買到房子，就可以果斷簽字收定，絕對不要等到自己看的房子也同意賣給你，才收定，那樣的話賣房環節反而會很被動。
這裡的秘訣是：除非可以不依賴置換直接搞定想買的房子，否則不要寄希望於買到特別極品導致出房特別少的產品，如僅鎖定在一個樓盤的一個房型甚至一個室號。否則就真的可能產生你說的問題。樓市平穩緩漲期很適合置換就是這個道理，不太擔心踏空的風險，上下家也都不會出現違約等頭疼的交易風險問題，可以放心收定、下定。
提問：房姐你好。東原啟城屬於限購區域。剛需購房族優先。聽銷售說現在收資料數與房子數量比例為18:1（剛剛結束收資料的三期4棟）。這是不是說想買即將收資料的5棟（1月底開始收資料）作為剛需去搖號，中籤機率也很小。東原啟城怎麼這麼火？
回答：是的，不好買，因為價格倒掛，有確定性收益
提問：房姐，麻煩回答一下同一小區，同一戶型，同面積，二手房32樓頂樓12100，26樓13500，自住4.5年後估計會賣，13年的房子，選哪個呢
回答：頂樓會折價8-10%，差不太多。
提問：你好，房姐，從四月份開始賣房子，賣的有點失敗，一開始也不知道要最後掛鏈家，現在為了方便把鑰匙直接放鏈家和另外一個中介那邊了，放了一個月了，也沒什麼動靜，要怎麼補救呢
回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房科技樹》
提問：房姐，手上有21萬，可以再借個六七萬，準備買盤龍理想城86平頂樓和一樓，沒得樓層選，帶裝修10400.裝修可以貸款，前八年月供4100，投資加自住，可以值得入手嗎？如果可以入，頂樓搞還是一樓好？謝謝
回答：相同價位為什麼不買天匯龍城？地鐵更近呢
1樓帶花園就買1樓，不帶花園就頂樓
提問：房姐您好。最近下定一套漢口中心二手老房，用於投資。手中有子彈45萬。在操作過程中有些疑慮，還請房姐給與指點。1.房子狀況:吉慶家園低樓層電梯房一環邊上18年房齡128平方，買入價:1.67，市場價1.8。租金可以到2500左右。是否適合投資？有無漲幅？若無漲幅，可否用於抵押做融資？2.之前對接銀行的人打包票:高評到2.0沒問題，現在開始走流程，正常評估是1.8。請問房姐有沒有專業人士可以推薦給我。3.最後確認:吉慶家園這套房子值得入手嗎？若是房姐，入手後怎麼運營這套房子達到利益最大化。（武漢有2套全款房，自己也可以做sfsd）感謝房姐
回答：你好，吉慶家園區域屬於核心位置的老破大，單價1.67低於市場價，但是因為房齡老，小區僅3棟，成交量太小，小區自身沒有能力拉動房價。只能依靠區域的整體抬升。內環核心區的房子，如果沒有學區優勢，未來升值潛力很一般。武漢跟一線城市不一樣，上車門檻低，老破大接盤俠人群相對少一些。
武漢板塊輪動順序:
重點學區新盤、CBD新盤、主城區學區次新盤、近郊地鐵新盤、主城區次新改善盤、遠郊CEO盤、老破大老破小。
老破大和老破小屬於房產生物鏈的最底端。
如果是我，這套房子真筍的前提下，我可能會全款把價格砍到1.6以內，配合操作鳳變冰+ABC直接出手，不會考慮長持。已經入手了，就從抵押和提高租金2當面入手。房子重新收拾下，做民宿或者分割出租。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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