我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：聽聽您的投資/自住高見：強二線城市，配套極其完善、物業尚可的「老」社區，樓層一樣，面積每相差20M上下的兩種物業（74M:99M），單價差距百分比多少算正常範圍內呢？實際踩盤中，貌似受「總價約束」影響，小面積的單價比大點的單價能高出5-10%，合理麼？

實際案例：

A- 74M單價2.5W

B- 99M單價2.3W

是您，如何選擇？

回答：未來改善主導大勢所趨，74平的房子除非同總價前提下地段非常好且相對其他選擇有很大優勢，或者預算嚴重受限，否則不建議作為優先選擇。

99平還算可以，緊湊型3房。

前者貴5-10%，反映了當下購買力的實際情況。

無論自住還是投資，當然優先考慮後者。

提問：房姐：您好，請問鄂州北大資源蓮湖錦城值得投資嗎？聽說旁邊建一個恆大童世界，有投資價值嗎？謝謝解答

回答：沒有價值，兒童樂園不能拉動房價，鄂州投資迴避，二手賣不出去

提問：房姐~請問，我想幫52歲母親養流水，全額繳社保~請問流水轉帳備註這什麼好啊？寫工資怕銀行要求提供工作證明。能寫養老金麼？

回答：兼職收入，房租收入

提問：親愛的房姐，現在夫妻名下一共一個首套房，價值170萬，還欠銀行40萬多點，然後手裡突然有了70萬現金。目前想法是先離婚，騰房票，然後首套房找銀行二次貸款，應該還能弄出來80萬左右，這樣子彈150萬。有個朋友提示青山目前拆遷，所以目前想去青山全款投資一個老破小租出去等拆。然後再漢口這邊物色一個新盤首付。想聽聽房姐指導下，這樣弄合適不？青山拆遷投資能行麼？另外漢口有沒什麼新盤值得入手？

回答：搶新盤沒問題，騰出一個sfsd入一套。

關於拆遷的問題，如果你朋友有內部消息，明確說哪個小區會拆，可以無腦入。

如果沒有內部消息，想賭拆遷房，風險比較大。

拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。

漢口性價比最高的新盤推薦，詳見知識星球內部分享。

提問：麻煩問您個問題：目前父妻雙方有3套房，A房無貸款；B房商貸，夫妻共同用公積金逐月還貸；C房商貸，現金還貸。目前想通過lh，將A、B兩套歸到妻名下，C房歸到夫名下，具體要怎麼操作？是否可以保留兩套房的按揭貸款？謝謝！

回答：A房可以婚內析產，不少城市當天可以下新證

B房變更產權人，需要抵押權人也就是公積金中心同意，政府部門穩字當先，一般不會出具同意書。尾款不多可以全款更名後，再抵押出來。

提問：我是小白，請教兩個問題：一、組合貸公積金貸款50W，商貸15W，因為商貸的利率比公積金高多了，如果能借到15W的話，方案一是借15W付首付後只用公積金貸款，方案二是組合貸，哪種方案比較合適，能不能簡單說下原因，哈哈。問題二、最近看房，發現開發商要求裝修必須全款，這樣的要求是否合規定，如果不合規定的話，能不能舉報，舉報的話有不有效果。

回答：能借到15萬當然好了，低息甚至無息貸款是我們最喜歡的。武漢目前只是對茶水費做出了政策限制，對開發商要求裝修全款暫時沒有出限制規定

提問：我跟老公戶口武漢，名下有房，公婆戶口新疆年滿六十，但是小姑子的戶口也在新疆。請問婆婆可否投靠落戶武漢，謝謝

回答：不可以

提問：房姐請問，現在準備買一套二手房自住。證未滿兩年（還有10個月），能否跟房東協商，滿後再過戶。協商中要注意哪些問題？怎麼協商簽合同才讓雙方都覺得合適？房姐操作過類似案例沒有？具體講講，謝謝。

回答：把合同所有條款寫的都利於你方

幾個風險點在於

1.等10個月之後房價漲了，房東反悔不賣了，你把房東的違約金寫很高

2.等10個月之後房價降了，你不想買了，把你的違約金寫低

3.房主一房多賣

4.定金能少儘量少

提問：房姐大人，看上了房子，一般都是中介拿鑰匙開門。

我想諮詢一下如何砍價，是否可以分享一下砍價技巧

回答：砍價有多種多樣的方法，明的暗的，有的是我的核心科技也就不告訴了。

有一種方式非常有效。也就是現金擺在桌面上，軟磨硬泡。

現金不要新錢，稍微舊一點的，看起來多一點。

提問：美女你發的，有沒有養信用卡的流程篇，有發個連結謝謝

回答：詳見知識星球《用好信用卡可以讓你少奮鬥10年》系列文章

提問：新人首問，房姐你好，我老家是承德的，目前在北京工作，名下無房，手裡現在有100多，我現在也比較難選擇，如果回老家買，老家房子也漲到10000了差不多，如果從投資角度，我是在北京買比較好，還是去武漢這種二線城市買一個好，北京購房資質明年二月才夠。這個我如何選擇，北三縣如何

回答：子彈100多，主場在北京，建議直接買北京，現在開始淘筍。北三縣除了燕郊，其他環京城市都不值得買。北京按照總價劃分:

1500萬以上藍海

900-1500性價比

600-900脫離底層

400-600紅海市場

300-400血海市場

300萬以內韭菜市場

子彈100+，東三東四環十里舖，團結湖沿線1居或2居，管莊常營2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不錯的選擇。有北京房票優先入北京，配合淘筍和gpgd降低首付。有合適的筍盤，可以簽遠期合同，明年2月再過戶即可。

提問：您好寧夏銀川房產還能投資嗎？萬科精裝修在8500

回答：你好，我第一次去銀川的感受是：這是一個最不像省會的省會。小，非常小。人少。街道和面貌比較破，最關鍵的是，會散發著一股守舊的氣息。

整個銀川市才不到200萬的人口，穆斯林占1/4以上，西北邊陲人口流失也非常嚴重。不看好。

銀川核心位置房價在5.6千左右，萬科綠城等品牌開發商賣出了40%以上的溢價，意味著未來會持續站崗。

如果是本地土著，能淘到0首付+租金抵月供的房產可以入手。如果是單純投資，西安，重慶，瀋陽是更好的選擇。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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