從去年開始寫「再見」系列，『地產營銷人』陸續寫了「再見了，獨棟別墅」，「再見了，大平層」。其實，今年還會面臨另一種產品的再見，即：再見了，頂豪！
這裡指的「頂豪」，不是一般意義的豪宅，必須是10萬+，而且是具有標誌性的城市經典作品。
你會發現，這些再見的產品，都是高端住宅，甚至是頂級物業。這說明，北京後調控時代，市場已經發生了根本變化——在供應端，從原來以改善為主的市場，向剛需回流過渡。雖然這不一定符合需求規律，但起碼安撫民意，穩定了樓市預期。
不過，按照市場邏輯，高端產品雖然供應下降，所占市場份額在減少，但潛在的需求並沒有消失，長此以往的結果便是，高端房產愈加稀缺，價值更上層樓。
對稀缺資源的占有和高品質居住的願望，是永不消亡的需求，同時也讓城市頂豪擁有不一樣的樓市特徵和產品性格。
1、即使最高端，也難進二環
北京的頂豪如果在三環內，敢賣20萬/㎡，但即便如此，也很難在二環內尋見。
既然是頂級物業，就要有與之相匹配的稀缺地段。全北京人公認的，最符合頂豪出沒，也是最難再生的地方，便是長安街以北，二環以內的一小片區域。
早在2015年版《北京市新增產業的禁止和限制目錄》中，就明確提到：覆蓋二環內的東西城區禁止再新建房地產住宅、酒店與寫字樓等項目。
與此同時，還有其他硬性約束：長安街沿線建築不得超過100米，舊城以內新建築不得超過45米等規定。
據『地產營銷人』了解到的消息，2019年10月為繼續落實「中央政務區」的方案，會進一步限制二環內土地的批覆，諸多因素導致未來在二環內，即使房企有錢，也不可能再買到土地。
所以，我們現在還能偶見三、四環的豪宅，但幾乎見不到二環內在售的頂級物業了。
根據『地產營銷人』的統計，自2017年9月以來，北京二環再無新增供應住宅，2018年全年二環以內住宅僅成交28套，占比為0.3%，存量僅300套。
2019年上半年，北京二環內住宅成交23套，存量進一步減少至279套。二環內新房市場淡出的跡象非常明顯，經典頂豪正在退出歷史舞台。
2、無需妥協，極致產品留經典
『地產營銷人』認為，市場演變至今，僅有的頂豪項目已無需拘謹。資源條件如此難得，就該大膽定位、充分釋放、極致打造，不然於開發者，於樓市都會徒增遺憾。
頂級物業不能因為市場而屈就產品理想，任性一點，拿出引領的姿態，為樓市留下經典之作，才是有益於行業發展的開發理念。
也就是說，越是跟現有市場產品拉開差距，越能體現經典頂豪的價值。正在走向國際大都會的北京，應該有屬於自己的名片級項目，只要在產品上追求完美，再貴再豪，都有可以接受的人群。
譬如說，頂豪產品在尺度上，可打破常規，以超大面積營造極度舒適的空間感；與著名設計師合作，體現獨一無二的風格，塑造鮮明的產品個性；在一些產品細節上，如窗體、露台、精裝上，可放大創新之處，凸顯亮點，強化符號特徵和品牌印記。
另外，在提供的服務上，可以更專屬化、個性化、定製化，精確把握小眾圈層的文化和價值觀，提供差異化的、超高端的品質服務，以滿足精英客群需求。
3、看似曲高和寡，但從不缺買家
我們看待頂豪產品，很多時候關注的是資產價值。其實，這種產品未來的潮流是功能復合、用途多元的功能價值。
生活居住、商務接待、PARTY社交、會友宴請等，皆可適用，隨時切換。對業主來說，因為地段金貴、產品超群，也可作為個人最喜歡、最體面的「第三空間」使用。
買經典頂豪，不用問為什麼，也無需精打細算，尋找競品，只要發自內心的喜歡，匹配身份與生活方式，有功能需求，或是單純以收藏為目的，就可以買下，長期持有。
從開發者角度，這種產品並不需要像限競房和普通商品房一樣，過於追求銷售速度。保持定力、淡定從容、堅守風骨，便是應有的姿態。
不過，經常令我們出乎意料的是，看似曲高和寡的城市頂豪，卻在不知不覺中，持續走量，低調熱銷。
譬如：近期『地產營銷人』就得到消息，北京二環內一10萬+隱貴頂豪項目——長安太和二期，今年已悄悄實現11.5億銷售額，令業內暗自吃驚！
長安太和是北京經典城市頂豪，地段資源無以倫比，位居長安街故宮旁，天安門正東1800米，於東二環長安街與朝陽門南小街交匯處。坐享絕佳的皇城地脈，又身處建國門商圈，緊鄰北京第一商務區——國貿CBD，盡享人文厚重與國際繁華。
長安太和二期輻射範圍內是大名鼎鼎的人民大會堂、國家大劇院、中國人民銀行等國家級建築，高端商圈「金寶街」、王府井步行街、北京國際飯店等政經資源環伺。
除此之外，一流院校、醫院等殿堂級城市配套資源散布項目周邊。集中了全國最有名的高端教育資源，不同於海淀，這裡以史家胡同小學、景山學校為代表，是歷史悠久的精英教育的代名詞，相當於中國的「伊頓公學」。
國內最著名的醫療機構，如協和醫院、同仁醫院、北京醫院等也匯聚於此，業主可近距離享受最高水準的高等醫療技術服務。
由此看出，無論從地段區位、人文環境、還是生活配套，長安太和二期都享有北京TOP級的資源優勢，僅此一點，就足以傲視群雄，冠壓群芳。
項目的投資運營方——富華集團，三十年來專注於高端商業地產、高檔公寓及五星級酒店的投資開發，很多地標建築和繁華商圈均為該企業的傑作，包括：京城著名的金寶街、長安俱樂部、麗苑公寓等，為中國高端圈層營造頂級生活範本。
在長安太和二期項目上，富華集團開創多種創新模式，同時與世界大師合力著作，凝萃匠心傳頌經典，共同樹立頂豪典範。
台灣著名建築師李瑋珉擔綱長安太和二期的建築設計，其設計不僅傳承了中式建築傳統文化，還實現了與現代中國的完美交融，以「中國璞玉」與「編織文理」為設計理念，形成「東方意境與西式唯美」自然滲透的合璧效果。
多元素兼容並蓄、多手法混搭揉雜，塑造出古典與時尚的兼容、藝術與高雅完美結合的全新生活方式，更加符合當代精英階層的生活品味。
高70米的樓體，每層高達3.5米，9層以上創新的採用獨特的層層退台式空中花園設計。室外最大可擁有140㎡的觀景露台，每層搭配全景落地大窗，最大化採光的觀景窗，構成「瞰景大平層」。
長安太和二期純粹方正立面開闢了最大化採光的觀景窗，深藍調玻璃巨幕觀景窗，既可獨攬故宮皇城盛景，亦可鳥瞰CBD都會天際線，尺度雍容，壯闊無比。
最體現極致產品力的是，長安太和二期的頂層空間，700-800平米空中複式，層高達到3.7米，高闊挑空局部可達7米以上。配有雙層三面露台，舒適奢華，是北京絕無僅有在長安街上的墅居體驗。
長安太和二期在景觀上原地保留了數株原生國槐。這些歷經百年滄桑的參天大樹，如今，又將在皇城內最臻稀的土地開啟下一個百年，用靜默的濃蔭，庇佑百年家族，延續世家地脈。
長安太和二期室內設計由著名華人大師梁志天主筆，融合亞洲文化及藝術於生活於其中，秉承「以人為本」的設計理念，以令人耳目一新的獨特風格為室內空間添上生命色彩，達到「天人合一」的完美境界。
290㎡樣板間，超長橫廳承襲宮殿式規制，非凡氣魄凌駕其間；4.8米大陽台，搭配無遮攔玻璃天幕，長安街盛世圖景一覽無餘；0.5＋空間設計，讓室內空間更加多元，雍然尺度，大氣天成。
長安太和二期，以珍稀房源，為少數人實現的人生夢想，極具收藏價值，堪稱豪宅中的豪宅，京城樓市最後的經典。
再見不為再見，當頂豪即將告別市場，或留下不朽之作，或為犒賞不凡人生。