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最近有些跡象比較有意思，從技術層面上來講，似乎下一輪樓市的周期已悄悄開啟。
從以往的樓市周期性走勢上來看，中國的樓市通常每5年會有一個周期，而最近的兩次周期啟動都是最先從深圳開始的。
上一輪行情第一波上漲的是以深圳、上海為代表的一線城市，第二波是南京、杭州等強二線城市，第三波是成都、重慶等其他二線城市，然後再輪動到其他三、四線城市去。
如果大家記性好，回溯到更早一輪的2009年的話，你會發現，輪動的順序還是差不多，最早的領頭羊依然是深圳。
為什麼總是深圳？
呵呵，這個問題真要回答可能就有點敏感了。我們就瞎扯扯。
深圳這個城市從某種程度上來講是怕是整個世界城市發展史上的奇蹟了。這40年來中國相對於世界崛起的有多快，深圳相對於中國其他的城市崛起的就有多麼快，也就是說深圳的發展速度是中國該開的「平方」。
有崛起自然就有衰落，深圳崛起的越快，就顯得原來的「明珠」更加落寞。從歷史的發展角度來看，深圳這個「小漁村」的崛起說不定就是用來終結另一個因「重大歷史機遇」而發展起來的「小漁村」的輝煌的。
最近另一個「小漁村」家裡熱鬧著呢，圍繞著這個「小漁村」的問題大家開展了關於政治制度優劣勢對比的熱烈討論，成功捧紅了一些篇篇10萬+的大號，我們這裡就先不參合了，回到深圳的問題上來。
為啥總是深圳領漲？除了深圳自身強大的科技產業基礎之外，還因為他距離世界金融中心足夠的近，對於金融的運用早已爐火純青了吧。
有資料顯示，深圳人的平均槓桿率全國最高，遠超北京、上海。
所以這個本身科技產業極其發達，匯聚了中國最多最賺錢公司的地方，人人金融都玩的那麼溜，全國的資本都最關注，這樣一個地方地產行情每次領頭啟動也就不足為怪了。
因此，我們大膽預判，如果還有下一次全國性的大地產行情的話，啟動點依然會是在深圳。
那我們來看看深圳近期的樓市表現：
不知不覺的，深圳上榜靠前已經有好幾周了，今年蘇州也正式因為這個榜單而「全國聞名」。
與此同時，深圳市政府又突然取消了「豪宅稅」，對於深圳市場有點「火上澆油」的味道了，房東們紛紛跳漲幾十萬。
在上面三令五申「房住不炒」的大前提下，深圳的這個動作確實顯得有點「不合時宜」。
深圳、上海、北京都有「豪宅稅」的設定，因為政策執行的時間較早，從實際情況上來講有點顯得不合理了，很多普通住宅都被「豪宅化」了。但是，要嚴控房價上漲，是否需要現在就放開「豪宅稅」就不能僅從政策的合理性上面來考慮問題了。
02
深圳的這次動作，某個經典的評論亮了，放出來大家瞅一瞅，對不對就大家自己判斷了：
深圳的「豪宅稅」放開了，北京上海是否會跟進呢？這可是讓所有投資客非常關心的問題。
正好，深圳放開「豪宅稅」後的幾天，上海的類似政策執行期限正好到期：
上海的小夥伴們摩拳擦掌等著呢，然並卵，上海的態度很堅決：
原「豪宅稅」認定標準執行期限延長5年。
上海並沒有跟進。這才有了上面那個留言的評論：咱上海實業增長強勁，政府對於土地財政依賴度低，無需靠放鬆樓市來拉動經濟！
上海的政治覺悟還是比較高的，在嚴控房價的現在，沒有貿貿然的跟進深圳的政策。細心的小夥伴可能已經發現了，上海也已經連續幾周出現在冰山指數的上漲名單中了，雖然排名還不是很靠前。
03
像上海、深圳這樣全國人民都緊盯著的核心城市，如果房價有了統一的上漲趨勢，對於全國的示範效應還是比較大的。此路暫時不通。
但是，除了深圳、上海的政策和房價變化之外，還有一些跡象也值得關注，比如降息。
自8月份以來，雖然基準利率一直沒變，但全國範圍實質上已經有了3次降息，包括2次LPR和一次MLF利率下調。
11月18日，央行逆回購中標利率2.5%，較之前下降了5bp，這是7天逆回購利率4年來首次下調。
於此同時，央行也在三季度貨幣政策執行報告中刪除了房住不炒的表述：
而這些，有兩種解釋的可能：
1、中國樓市的周期性拐點快來了。
2、經濟下行壓力很大，有些地方快扛不住了。那麼，各地可以因地制宜，一城一策的來制定本地的相關地產政策，真扛不住的時候，樓市這個「夜壺」還是要拿出來救救急的。
至於是哪種解釋更合理，就要各位看官自己去評判了。不過我們似乎也可以這麼理解，哪裡的限購政策越嚴格，哪裡最不依賴土地財政，哪裡的經濟就越健康，越具有可持續發展的動力。在這點上，上海和蘇州都是其中的佼佼者。
對於長三角的購房者來說，還是非常幸福的，長三角小三強杭州、南京、蘇州目前的總體樓市都差不多，就是新房依然比較火熱，千人搖、萬人搖的場面經常出現，但二手房市場總體下行壓力比較大，大家都在賣二手房換新房，最佳的換房時機正在到來。
所以對於購房者來說最重要的是行動起來，千萬不要錯過這個近年來最佳的換房周期，而且，年底換比年初換要更合適。
在二手房之中，最堅挺的就是學區房，每年一開春，學區房總要慣性的來那麼一波小行情，區別就在於有沒有大勢的配合，有的話就可能形成19年初蘇州這樣的大行情，沒有的話就小小的反彈一下。
綜上，從跡象上來看，有一些樓市周期啟動的苗頭，但跡象並不完全統一。
對於身處蘇州這樣的核心經濟強市的小夥伴來說，沒有必要太糾結這些，關注有價值的地產公眾號，趕快行動起來，早日在蘇州置業才是正道。