今天，杭州土拍市場又迎來6宗地塊出讓，分別位於錢江世紀城、金沙湖、蕭山市北、南部臥城等多個板塊，其中不乏板塊核心區優質宅地。
作為杭州「限房價、限裝修價」的首批地塊，這些地塊自掛牌日起就備受關注，限價之下，地價會拍到多高，開發商能否回歸理性拿地，更是關注的焦點。
今日出讓地塊分布圖
金沙湖地塊
下沙中心區單元JS0410-10地塊位於金沙湖板塊，北側緊鄰金沙湖，占據一線湖景，交通出行便利，距離地鐵1號線金沙湖站600米左右，周邊有龍湖天街、銀泰百貨、金沙印象城等商業綜合體環立，是金沙湖乃至整個下沙稀缺的優質宅地。
地塊區位示意圖
地塊信息
建築面積171595㎡，樓面起價20215元/㎡，封頂樓麵價26276元/㎡。
限價標準：毛坯最高均價33500元/㎡，毛坯最高單價36850元/㎡，最高裝修標準4000元/㎡。
下沙金沙湖板塊新房已斷供多年，目前無在售新房，僅剩湖景居還有部分新房一直未開售，周邊二手次新房龍湖灩瀾山、名城湖左岸等成交均價約3.8-4.2萬元/㎡。
金沙湖板塊新房已斷供多年，目前無在售新房，僅剩湖景居還有3幢新房未領證一直未開售，周邊二手次新房龍湖灩瀾山、名城湖左岸等成交均價約3.8-4.2萬元/㎡。
經過53輪報價，地塊由綠城以442880萬元總價拿下，樓麵價約25810元/㎡，未達封頂樓麵價，溢價率27.7%。
此前，金沙湖宅地兩次掛牌，不少業內人士猜測，將大機率封頂加自持，再帶動一波下沙房價，但在「雙限」土地政策之下，金沙湖宅地的結果略顯涼意。
世紀城核心區地塊
世紀城核心區SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊，位於錢江世紀城核心區，距離地鐵2號線飛虹路站約300米，周邊教育、醫療、商業配套等都十分齊全。板塊核心區內宅地稀缺，新盤僅剩保利澄品、保億綠城·奧邸國際。
地塊區位示意圖
地塊信息
建築面積138484㎡，樓面起價25200元/㎡，樓面封頂價32710元/㎡。
配建配套用房、社會福利用房、幼兒園，代建公園綠地、道路。
限價標準：毛坯最高均價40500元/㎡，毛坯最高單價44550元/㎡，裝修標準4500元/㎡。
板塊內，不少二手次新房成交價已超5萬，最近一次的土拍還是去年保利拿下澄品項目地塊，創下板塊最高地價，32277元/㎡。保利澄品洋房精裝均價56100元/㎡，高層精裝均價47439元/㎡。
地塊經過52輪報價，由競買人濱江以432980萬元總價競得，樓麵價31265.71元/平方米，溢價率24.1%，又一宗大熱地塊未能封頂。
市北西地塊
市北西單元興議區塊B-23地塊，位於蕭山市北，西面隔風情大道與濱江區相望，北鄰奧體板塊，周邊樓盤眾多，居住氛圍成熟，享受蕭山寶龍廣場商業輻射。
地塊區位示意圖
地塊信息
建築面積61447㎡，樓面起價20000元/㎡，封頂樓麵價25940元/㎡。
需配建3073㎡公租房，配套服務用房（含配套商業）不大於10%。
限價標準：毛坯最高均價34000元/㎡，毛坯最高單價37400元/㎡，裝修標準3500元/㎡。
地塊周邊目前無新房在售，南面的招商聞博花城預計下半年開盤，價格待定，周邊二手房價在3.8-4.2萬元/㎡。地塊北側是今年3月份出讓的宅地，綠城以25678元/㎡拿下，自持比例22%。
經過68輪報價，地塊由競買人濱江以157394萬元總價競得，樓麵價25615元/平方米，溢價率28.1%。除去配建的公租房，實際樓麵價近2.7萬元/㎡，但依舊不及北面綠城地塊的代價高。
蜀山西商住地塊
蜀山西單元C-7地塊，地塊用途為商業+住宅，地塊位於蕭山南部臥城，周邊擁有朝暉初中、朝暉小學等教育資源，地塊與蕭山老城區一路之隔，居住氛圍較濃厚。
地塊區位示意圖
地塊信息
建築面積54184㎡，樓面起價9500元/㎡，封頂樓麵價12342元/㎡。
商業27092㎡，配建公租房1355㎡。
限價標準：毛坯最高均價24300元/㎡，毛坯最高單價26730元/㎡，裝修標準3500元/㎡。
南部臥城板塊，新盤較多，地塊東面1公里左右是德信市心府，高層新房精裝均價28100元/㎡。板塊內目前新房售價最高的市綠城九龍倉桂語朝陽，精裝29800元/㎡，比地塊限價高出近2000元/㎡。
經過25輪報價，蜀山西單元C-7地塊由東原以56275萬元總價競得，樓麵價10386元/平方米，溢價率9.3%。
新灣街道商住地塊
新灣街道搶險灣東商住用地地，位於大江東的新灣新城，靠近規劃的大江東高鐵站，但地塊並非緊鄰地鐵站，而是近直線1公里的距離。
地塊區位示意圖
地塊信息
建築面積146496.6㎡，樓面起價4875元/㎡，封頂樓麵價6336元/㎡。
建一幢五星級酒店（建築面積不小於32000㎡）。
限價標準：毛坯最高均價15000元/㎡，毛坯最高單價16500元/㎡，裝修標準3000元/㎡。
目前地塊周邊新盤有濱江新希望未來海岸，前期高層精裝均價17200元/㎡。新灣新城近一年地塊出讓，最近一次成交是在2018年1月，至高競得的新灣地塊，樓麵價10297元/㎡，自持6%，是板塊最高地價。
地塊經過156輪報價，由浙江萬固實業集團有限公司以總價87181萬競得，樓麵價5995元/㎡，溢價率23%。
空港新城地塊
空港核心區1號地塊位於空港新城，地塊東至潮都西路，南至空港新城城市示範村（南陽區塊）二期，西至南陽大道，北至港城大道。
地塊區位示意圖
地塊信息
建築面積93666㎡樓面起價6700元/㎡，上限樓麵價8707元/㎡。
需配建公租房2810㎡。
限價標準：毛坯最高均價15000元/㎡，毛坯最高單價16500元/㎡，裝修標準3000元/㎡。
地塊緊鄰在建1號線延伸段，距離南陽大道站僅一路之隔。周邊有南陽小學、南陽初中等教育配套，空港醫院、南陽農貿市場等其他配套。
地塊周邊有德信天空之翼、德信時代公館兩大項目，這宗地塊為地鐵上蓋綜合體地塊，和德信兩個項目地塊屬性接近。天空之翼已售罄，時代公館上周新開房源，高層均價20300元/㎡。從價格上來說，封頂樓麵價和德信兩盤的成交價相差無幾。
截至發稿前的地塊競拍結果
從今日多宗地塊競拍的結果來看，土拍市場降溫明顯，無一封頂成交，更無自持，畢竟在「雙限」政策下，未來銷售房價被「鎖死」，新房價格預期消失，開發商若是激進拿地，成本將從自己的口袋裡出。