這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：房姐你好，想問一下，瀋陽限購嗎？純投資武漢、重慶、瀋陽、長沙哪個更適合投資？短期2年左右回報率最高。因子彈不夠，不考慮北上廣深。

回答：瀋陽不限購 中國現在都是政策市，現在無法判斷，短期預測看交易量，看政策刺激扶持，看市場人群心理逾期。我們只判斷長線大趨勢。

現在除了超級筍盤能走周轉流，短線賺錢，其他的流派都需要長線持有的。

但是很多人希望很快就見到利潤，半年一年或者更短就賺到錢。我們把這種人叫做「急富青年」。

這個世界成功路上並不擁擠，因為沒人願意慢慢變富。如果能持有3-5年可以買瀋陽。

提問：房姐你好，後湖瑞景天成兩房單價算下來17200多划算嗎？9樓毛坯房，離地鐵有點遠，說是12號線後期離得近

回答：後湖片區中規中矩的次新盤，對口育才同安小學，樓盤規模不大，入住率不太高，一部分是拆遷戶的還建商品房。周邊配套齊全，地鐵通車是利好。 不含稅單價1.6左右可入，稅費可以通過一些方式減免。

提問：房姐您好，關注深圳房價兩個月了，目前看中西鄉，碧海片區，這兩個片區投資如何？？？ 最後選了招商果嶺花園這個小區，單價6萬-6.5萬，60平--80平的，能入手麼？ 純投資用。謝謝

回答：先說地段 寶安大道碧海灣公園這一帶主要依靠道路交通，距離地鐵在1.5公里以上，因此長期漲幅會弱於大市（堵車會弱化公路的通勤功能，而寶安大道、廣深公路幾乎必然堵車），會使得部分業主轉為mobike+地鐵的通勤模式。 再說學位 西灣-碧海-海港-紅樹林共享學區，小學排名不清楚，距離西灣是最近的，片區內有上下三村，小孩上學途中會經過。 綜上，對於招商果嶺來說，它目前的花園社區和戶型產品對比恆潤尚園和康達爾山海上城還略有不及，因此總價也略低，很正常。 只是早期的騰訊業主多，素質高一些。長期來看漲幅會低於碧海灣地鐵站口的泰華陽光海、中熙香緹灣等大型花園社區。 碧海這個板塊我個人中性看待，享受西部的發展「大」利好，但競品太多，同質化芸芸眾生了。 招商果嶺小戶型還可以淘到單價5W+的，6萬以上不考慮，重新淘。

提問：房姐你好！本人坐標武漢，嚮往海南的藍天白雲，子彈60，想在海南買個2房投資加自住，面積60-90平米，總價200萬左右，三亞、瓊海均可，請問：1沒有海南房票怎麼操作？2三亞 瓊海 海口到底哪個城市更適合我一些，並推薦合適、具體的樓盤或者次新房 謝謝

回答：沒有中老年飛蛾撲火，哪有海南浴火重生 海南是第二個股市，股市絞殺中青年中產，海南絞殺中老年中產。 旅遊養老地產基本沒有流動性的，當消費的話隨意，投資的話迴避。 三亞及陵水常住人口多、自然條件優越，房產有流動性，但現階段限購限貸政策高壓，其他地區不宜投資。 54大法是破限購的萬能大法。

提問：智慧的房姐你好，有個很急的問題想請教一下，最近2個多月再賣房，2005年青青美廬的步梯房3房，6\\/7樓，目前自住在，07年13000元買的，現在賣16500，樓層有點高，看房的人不是很多，可能年底本來看房的人也不多吧。上個星期有個買家看中了，還價到16000，小區成交均價15500。現在有點猶豫是現在出手賣，還是等年後的小陽春看房的人多些，有再提價的可能。這個價格出手合適嗎？有必要再等3個月等小陽春來了後，提價後再賣呢？ 請房姐多給點建議我，謝謝 急著要簽合同了，望早點回復我

回答：你好，青青美廬目前的成交價都在1.5左右，如果已經有更好的投資選籌，單價1.6出手在目前來看已經是比市場價略高了。 如果目前還沒有找到更好得選籌，可以先觀望下，換房買與賣儘量同時進行，不要踏空。 感謝付費！

提問：新人提問：瀋陽 沈北 吾悅華府 單臨街8000左右 雙臨街7000左右，可以入手麼 如果可以 買哪個？ 是不是都有點貴了

回答：吾悅華府臨街要看是否臨主幹道和紅綠燈 如果不臨主幹道和紅綠燈，影響不大 一般是建議單臨街的高樓層 單價8千不貴，也可以關注雅居樂

提問：新人首問，您好房姐，我今年46，出生西安，大學畢業被動選擇山東三線城市體制內工作，老大現上高二，老二兩歲，現在規劃老大上大學後去上海或杭州或廣州或深圳，不知道哪個更好更適合，麻煩給個建議去哪個城市好;出國移民看來不行了，但移民一線的夢想一直沒變，是否現實？怎麼能實現？

回答：你好，移民建議優先一線城市，北上廣深。 杭州城市首位度比較低，戶口好拿，但是除了網際網路行業之外，城市平均收入不如其他幾個城市。 深圳的戶口最好拿，大專畢業可以直接落戶，本科落戶還有補助。深圳是創一代天花板最高的中國城市，城市也更年輕且很包容，來了深圳都是深圳人。 北京和上海的戶口最難拿，但是含金量最高。不過目前北上都是趕人狀態，包容性不如深圳。 能實現移民，最關鍵是要買房，可以先破限購準備一套。 感謝付費！

提問：請問房姐:武漢南湖花園的雄楚春天兩萬一平投資可以入手嗎

回答：投資迴避 1.價格不筍，現在還可以淘到單價1.8左右的毛坯 2.南湖板塊成熟，未來大機率隨大勢漲，沒有暴擊，入手價太高，漲幅不樂觀。 純投資，單價2.1，關山大道沿線是更好的選擇，光谷領漲區。 另外白沙洲單價1.5也是不錯的選擇，配套落地後還會有一輪補漲。 感謝付費！

提問：美麗的房姐，坐標嘉興，手上已有一套住房，最近房價有所下降，想要再入一套，考慮到嘉興人口流動不大，短期漲幅不會明顯，所以不想入小戶型的，這個思路是否正確？大戶型的考慮作為改善用，但是手上子彈只有80，是否是緩緩明年再入？另外，杭州限購，是否有辦法破？

回答：你好，嘉興不值得加倉。小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發展很一般。 小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國的大灣區根本做不到像美國、日本那樣明確分工，反而是每個領域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞製造業，每個大城市都想成為綜合性、具有全國影響力的城市。 夾縫中的小城市房地產沒有未來，中山這樣，三河這樣，嘉興也這樣。 子彈80，上海 杭州是更好的選擇。54大法秒破限購。

提問：新人首問 房姐安好！爸媽家瀋陽市內2套其中1貸10年大額。我26單身 剛集體戶武漢，我名四新sfsd30年純商6.5%老貴了。目前租武昌復地【優勢：可隨時落戶深圳不難。【劣勢：全家還貸吃緊每月3w將近【原本計劃：等四新房本辦下來就遷集體戶到深圳。可疫情中思考：1.武漢公積金還沒用2.想買二套（目標小戶型住宅、投資）最好能選在武昌徐東-青山。提問：何時操作落戶深圳比較好？武漢第二套限購啊首付準備多少？這片兒房源有推薦嗎？ 姐，有一天我看到你的思路是「深圳-瀋陽-武漢配置組合的思路」這適合我。可家裡木有人擅長。很多事情自己收集判斷 可投資房產又是首付+高槓桿的事 我這思路可操作性強嗎？

回答：你好，商貸6.5%太高了，建議換成LPR，降息是大趨勢。 深圳建倉需要100萬，武漢只需要50萬，根據你的子彈來選擇。 一般來說大倉位放在一線城市更好。 武昌比較推薦的板塊是白沙洲和光谷東，青山整體價格偏高。 考慮自住可以關注保利城 金地 東湖城。 深圳落戶符合要求隨時都可以辦，需要提前交社保。 武漢第二套可以用全款抵押的方式降低首付，或者開發老人票。

提問：房姐，考慮到以後的孩子高考，落戶天津和落戶深圳哪個更好？您之前說深圳戶口有價值，請問它的價值體現在哪裡呢？

回答：當下孩子高考天津優勢更大，深圳教育還處於劣勢。 原因是深圳這個城市非常新，教育資源需要時間沉澱。但是深圳近幾年開始慢慢重視教育，作為最後一個一線城市的門票，戶口會越來越值錢。 未來的趨勢：深圳戶口＞天津戶口，深圳的未來教育＞天津教育。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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