我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：親愛的房姐，急問。百瑞景六期通透110平小三房，東戶三樓3250滿二。上午遮光，日照3小時左右。融科天域通透120平三房，22樓2550不滿二。考慮學區、自住，同時也希望有升值空間。請問這兩個盤值得買嗎？哪個更優？懇請幫忙分析分析。或是還有什麼好的樓盤推薦？多謝！

回答：1.丁字橋商圈屬於過氣IP，自住很成熟，交通方便。百瑞景學區溢價太多，一牆之隔價格相差1萬，溢價學區一直不是我們的首選投資產品。未來漲幅大機率跑平大勢。單價2.9加上低樓層折價，性價比不太高。

2.關山大道是光谷領漲區，有產業，有學區，周邊商圈成熟，自住和投資都是首選。融科天域單價2.1左右性價比很高了，不滿二可以通過2種方式省稅。

學位房純粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不關心學區房。 成績好主要是老師有動力教以及學生生源質量，決定成績的因素生源質量占8成，老師只占2成。 房子不錯的話，學生生源一般不會差。「學票」作為一項沒有標準的複雜服務，其價值完全沒有一個公允的評判標準。 升學率和分數背後有生源篩選，教學質量不是消費者評價，所謂名師難保不是百度文庫水準，哪一個都很難說清晰客觀，只有認同人數的多少。

武漢投資回報率最大的樓盤，見知識星球內部分享。

提問：姐，目前蘇州的價格，有推薦的新盤嗎？總價300以內，還是淘筍盤穩妥，有區域指點嗎？最好能具體點

回答：蘇州園區剛漲完，不要追高。板塊輪動，尋找低價區入手機會。
考慮吳江太湖新城，吳中，相城這幾個區域。

提問：房姐，你好。突然有個想法，不知道是否可行。這種比較難搶的房子，我是否可以多找幾個代搶幫我提交資料呢，這樣成功率是否會大不少？

回答：一般是不可以的，得看看交資料的網站是不是同一個帳號只能一個IP登陸，我記得很多都是多IP登陸就會被封。不如多找幾張身份證同時交資料，搶到之後再申請開發商更名

提問：房姐好！淘筍有什麼方法嗎？

回答：一說到筍，就是說要跑盤兩百套，這個說法有些敷衍，跑兩百套，豈不得累成狗？關鍵是效率底下，並沒有思考如何優化模型。詳見知識星球內部資料《淘筍方法論》

提問：房姐，我現在沒有房票了，我可以買在朋友名下，我想把全款房抵押付首付，他還貸款，這樣可以嗎？產權方面怎麼弄？有風險嗎？

回答：可以讓朋友代持，風險把控主要看以下幾個方式:
代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售
知識星球有全套代持協議模板，注意查看。

提問：姐姐，XYK怎樣的時間節點辦好？同時辦幾家銀行嗎？（會不會影響徵信），還是先辦一張，過多少月再辦另一張？

回答：保持一個月一張的頻率，星球裡面的信用卡精華文章先都看一遍。不要亂申請

提問：房姐好，要麻煩幫忙確認一下:自由職業，沒有掛靠任何公司，請朋友用私人帳戶轉帳做流水，轉帳用整數還是保留到小數點後兩位精確到分比較好？謝謝。

回答：有零頭比較好。詳見知識星球文章《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

提問：房姐，打擾了1、武漢婚後一套房，有房貸，房產證夫妻兩人名字，老婆主貸，我次貸（我的未上徵信）。現想JLH，房產證去名是不是需要貸款還清？如果需要的話，JLH這條路就走不通了。2、如果去名之後，我算SFSD麼？3、想買保利時代，自住兼小孩讀書。預算80萬，三成能接受，五成有點承受不起，有何建議？4、徵信上信用卡有7次短期小額逾期，對貸款影響大麼？

回答：1.需要還清才能析產2.算3.融錢4.影響大

提問：小姐姐好！想在重慶買房，留意之前的問答說，重慶只買兩江四岸，特別是彈子石附近的江景房，具體哪些樓盤值得關注呢？面積也是90-120平比較好嗎？價位多少適合買入持有？手頭100萬，購入1套還是2套才算優化配置？

回答：彈子石板塊是不錯，但是目前的問題在於價格已經不是很便宜了，要去淘筍。我覺得這個板塊的次新在1.3-1.5比較容易接受。100萬最好買2-3套

提問：徵信報告，身份證，結婚證，銀行流水，工作證明...這是辦貸款的時候需要的請問如果自己辦理二手房貸款，徵信報告在哪裡可以查到？

回答：可登錄中國人民銀行徵信中心官網列印徵信報告；也可以到中國人民銀行網點，使用個人信用報告自助查詢機列印。

提問：房姐你好，最近準備買套二手房，發現有些明年三月才拿產權的房子現在在賣，價格比有產權的便宜15萬左右，想請教下下這種房子能不能買，如果買的話要怎麼防範風險呢？

回答：潛在風險是房主一房多賣，反悔風險不能完全避免
1.簽完合同後，你可以搬進去住。
2.付少量定金，合同里的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。
3.合同做公證。
4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。

提問：房姐，我想問下，我現在和爸媽老婆一起住在古田四路，資金有限，100w左右，想在附近買套商品房自住，有什麼推薦，我和老婆徵信都不好，估計不好貸款

回答：古田板塊自住的話可以逛逛自己喜歡的樓盤，投資角度，古田從來不是領漲板塊，可以看看價位比較低的華潤翡翠城

提問：房姐您好，夫妻均在京工作，預計5-6年不回漢。女方武漢落戶正在辦理中，我們手頭有160左右資金，可二套公積金貸款。想在漢投資房。看了您的一些文章，最終鎖定在光谷二手房和漢陽城投四新新房，對武漢不太熟悉，依據我們的情況，想聽聽您的建議。1、投光谷還是四新更優？2、光谷二手房有沒有可推薦的區域？3、四新看長期，也很中意，但是聽說很難搖號，茶水費現在多少合適？另外有什麼途徑可以提高我們的購買率？4、160+二套公積金在武漢可以拆分購買二套嗎？如果可以，有什麼建議。謝謝啦，新年快樂！

回答：1.光谷和四新相比，光谷未來潛力更大，不過目前處於高位，淘二手筍盤，可以做高評高貸，降低首付。四新屬於剛需盤，目前處於低位，好上車，等配套跟上來之後未來漲幅也會不錯。

2.光谷核心區看關山大道沿線的品牌次新盤比較穩。

3.現在武漢買房別用茶水，提高購房率只能多交幾個盤的資料。

4.公積金貸款無法拆分，只能一套公積金一套商貸

提問：房姐我想問問武漢現在還有轉按揭的這種操作不？現在利率上浮太高了，如果以後利率不上浮或者還能打折，那我們現在跟銀行簽的上浮30%不是誇大了

回答：上次我問農行說不行，只能等寬鬆的時候再想辦法

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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