觀點網訊：8月31日，全國首批3隻保障性租賃住房REITs（以下簡稱「保租房REITs」）上市。至此，全市場已上市公募REITs增至17隻。
觀點新媒體了解到，中信證券首席經濟學家明明表示，保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高，對於原始權益人而言，試點發行REITs能夠豐富其投資建設其他保租房項目的資金來源，有助於促進當地城市保租房的有效投資，推動保障性住房長久發展；
對投資者而言，以租賃型保障房為底層資產的公募REITs為其提供了一個投資方向，更高的出租率、更穩定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性，這對於長期配置型投資者而言是很好的選擇。
此次上市的3隻產品分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT。
深創投有關負責人表示，3隻保租房REITs的上市，是深化住房供給側結構性改革、完善租購併舉住房制度、盤活存量資產，形成增量投資的重要舉措，有利於吸引社會資本，形成「投資建設住房-REITs盤活資產-回收資金再投資」的良性發展格局。
在中金公司看來，保租房REITs的上市，不僅有效拓寬保租房的資金來源，打通保障性租賃住房開發運營機制，同時為投資者提供了獲取穩定收益的投資渠道。目前，3隻保租房REITs在詢價階段已受到資金熱捧。根據相關公告披露的數據，網下投資者的配售比例不足1%，公眾投資者的配售比例更是不足0.7%。
據悉，目前華夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流動性服務，為完善二級市場流動性機制提供助力。
於8月16日舉辦的國家發展改革委新聞發布會傳遞出的信息是：目前，還有6個項目正在開展委託評估，近20個較成熟的項目正在加快推進。此外，我們對意向項目加強輔導，培育潛在市場，處於輔導期的項目超過80個。
在市場需求層面，租賃住房未來市場規模巨大。根據中金公司的研究，我國合理租賃住房市場規模可能達到3萬億元至4萬億元，將主要集中於大中城市。