近期不少片區規劃調整，大家最關注的還是核心區地塊——
CBD周邊、高新核心區。
前段時間高新區小鴨集團片區調整，還有雲境南側齊魯軟體園東片區規劃也將調整。
齊魯軟體園東片區或要開啟城市更新！
濟南樓市中的很多房子，進入一種狀態：可買可不買！
另外最受關注的應該是奧體中路西側、工業南路南側東北角區域規劃的調整情況，這個地方可以說是CBD、高新核心區交匯核心中的核心。
近日茂嶺山東片區DMLD-13街區、茂嶺山西片區DMLX-04街區控制性詳細規劃調整，CBD西側多出好幾塊大面積住宅用地。
再過兩年，這地方又會有豪宅入市了。
省博物館西片區規劃
看上面的圖片大家可能還不十分明確位置，那麼我從地圖上標識一下茂嶺山東片區DMLD-13街區就是下圖位置：
CBD以西、經十路以北，漿水泉路以東、姚家路（和平東路）以南的區域，此前這裡原本規劃的省市館群全部取消，新規劃為住宅、商業、學校等。
漿水泉路以東部分規劃詳情
根據上圖的顯示：
武警醫院、中潤世紀峰區域，畫了斜線，將保留，其他區域全部拆遷重新規劃新建。
我們首先看一下5個住宅地塊：
其中沿和平東路的兩個住宅地塊13-02、04地塊為居住商業混合地塊，兩個地塊大機率是住宅+底商的配置。其最大容積率2.6，建築高度限高54米，所以只能規劃小高層以內產品，且核心地塊，開發商大機率會做大面積平層產品。
南側最小的13-20為純住宅用地，最大容積率2.6，建築高度不超過54米，依然全部建設18層以內產品。
其餘兩個住宅地塊13-8、9最大容積率2.8，建築高度限高80米，可以規劃高層+小高層的產品。
此前政府已經與部分開發商接洽，大機率這邊會規劃豪宅產品——可以參考九廬、深藍公館的外立面，落地窗、玻璃幕牆石材或者鋁板外立面。
大面積、好產品、價格不會低。
其餘的教育用地、商務用地我們就暫時不展開了。
漿水泉路以西部分，大部分區域是保留不動的，只有右上角小地塊有一些規劃新建土地，占地面積也比較小，周邊城市介面也是一般化。
其中，靠近燕翅山的燕翔小學、友誼苑北區未來規劃公園綠地和兩宗商業商務用地，小學拆遷比較容易，友誼苑北區的拆遷難度、周期就不得而知了。
另外該區域規劃新增一條東西向道路，也要穿過小區，占用部分樓座，這依然需要看拆遷的力度。
漿水泉路以西部分現狀
可以想像的是未來CBD周邊會多出不少住宅用地，從而多出一批豪宅項目。
政法學院地塊，不知道何時能有變更動作，這個位置近鄰茂陵山，顯然更有故事可講。
隨著近幾年CBD的開發建設，肉眼可見的改善住宅不斷疊代升級：
綠地ifc、華潤崑崙御、中信泰富濟南尊一代產品；仁恆、大都會等的二代升級產品；九廬、深藍廣場、雲頂一號等三代產品……
科技城眾多住宅地塊，保利瓏譽、中信玖著已經入市，還有不少未公示規劃的項目，可能還會給購房者帶來不同的驚喜。
這麼一算科技城+這麼多的新地塊，整個區域內小10個樓盤在未來幾年陸陸續續會入市，新產品又會升級疊代，將初代改善盤碾壓。
產品的確會越來越升級內卷，同時售價也是節節高升。這時候需要我們火眼金睛去甄別篩選，去選擇最適合自己、且潛力最大的樓盤。
之前我一直說，如果想保持你所購買的房子相對保值，那就跟隨產品升級定期置換，8-10年的置換一點都不為過。
努力賺錢吧，一代代新豪宅向我們招手呢！
個人觀點，供您參考。
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