1、
一則「珠海一房企打響『五折』賣房第一槍，金灣區某知名樓盤備案價2.8萬/㎡，開發商打折賣1.4萬-1.5萬/㎡」的消息在社交媒體上引起廣泛關注。（片區其他多數樓盤當下的成交均價都在20000元-27000元/平方米）
23日上午，記者致電珠海金灣區住建局，一名主管房地產交易科室的工作人員在電話中表示，目前，寶龍城項目採取的降價推盤做法為合理的市場行為。
政府終於不再限制開發商降價回籠資金了，這才是市場經濟。
過去，地方政府限制房價跌幅，防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。
開發商降價售房也是無奈之舉，部分房企經營困難、債務風險暴露出來。在房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下，對於房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現金流的中小房企，除了大幅度降價，的確別無他法。
那些限制開發商降價出貨的地方城市，早點覺悟吧。
2、
8月份濟南樓市新房住宅網簽相比7月份又是下降不少，7月份新房新房網簽4380套，而8月份周均可能不足900套（第二周部分數據缺失），總量繼續下滑，可見市場的確是溫度驟降。
但是我諮詢不少外地朋友，濟南樓市在全國來講絕對屬於前十名的健康城市，別的城市比濟南還要慘澹很多。
能出的政策濟南已經全部都出了，國家層面的政策濟南也左右不了，除了熬著，的確沒有什麼好辦法了。
3、
工業北山鋼錦城園這價格真是干挺整個工業北的新房和二手房了。
唯有價格讓利，才能在市場上搶占份額。
疫情三年積攢的剛需購房需求在今年大陽春時間已經釋放完畢，而諸多的剛需房不漲價、買入就賠錢的事實，也導致大部分投資、保值客不再去投資剛需房。
只能是攢一波購買力，出幾個性價比高的樓盤降價，收割一波，如此循環往復，這個剛需市場也就是如此了。
昨天晚上，我也是在思考剛需房不漲價的各種原因，總結幾條：
1、市場存量剛需房源比較多（前幾年大量投資客購入剛需盤，並非自住，逐步拋盤），供應充足。
2、濟南這個城市近幾年的增量人口穩定在7-8萬，剛需房需求也很難激增了。
3、幾年的市場驗證下，投資客遠離剛需盤。
未來這種供需結構很難轉變，所以……
4、
合肥出台「總部經濟10條」：總部企業將上市主體遷入合肥的，給予300萬元一次性獎勵。
很多東西都是相通的，合肥為了做強做大自己，就是要出政策吸引企業遷到合肥。
如果對比濟南這個城市，我們無法左右能不能出類似政策，但是我們肉眼可見的濟南、省內的企業陸陸續續搬到濟南CBD、漢峪金谷周邊。
不管是用的什麼方法，這些企業、員工實實在在的搬到了濟南東城核心區，這就是這個區域內房價比較有支撐的主因。
如果濟南高房價只能支撐一個區域，自然也是企業最集中的這個圈子內。
買房子要選擇一個好地段，什麼叫好地段：
這個區域能夠吸引的通勤距離近的高薪人群越多，越有價值。
你那邊環境再好，你只能吸引20人，這邊能吸引100人這就是差距。
天橋、槐蔭、市中，跟這個區域相比都沒有什麼優勢的。
這兩年諮詢我比較多的外地來濟買房的粉絲：
萊蕪、濟寧較多。
5、
前幾天一位優秀的地產置業顧問到我辦公室聊天，說看了看2020年到現在的每年報稅額度，一年比一年低。
這個行業的現狀就是如此，未來大量的置業顧問、經紀人都會轉行。
這些人原本身處房地產行業，之前加槓桿買房的不少，如果買入價格低還可以，如果槓桿過大，買入房產也不增值，那未來幾年的月供壓力可能會越來越大。
很多人都不認為置業顧問收入高，我簡單說一下我所了解的。
2016-2022年，置業顧問的收入一年20-30萬得屬於低的，如果低於這個數，要麼是沒有碰上好樓盤，要麼是能力的確一般。
如果做置業顧問10年，業績中等以上，大機率在濟南有2-3套房子，是比較正常的。
今天就閒聊這麼多，個人觀點，供您參考。
買好房，找幾樓。
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