1、
昨天有媒體爆出，吉林市人民政府辦公室發布《關於印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》。文件提出，規範房地產中介市場。規範房地產經紀服務。加強經紀服務收費管理，實行明碼標價制度；嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費，不得混合標價和捆綁收費；依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為。
樓市真的是自媒體唱空的嗎？這真是的抬舉自媒體了。
媒體要真有能量，咱們樓市、股市都不用愁了，每天讓各大媒體、自媒體吹吹吹就解決大問題了。
上周直播有粉絲也問了類似問題，其實樓市中媒體的力量是很有限的，就拿濟南樓市來講。
一個賣不動的樓盤，你請濟南所有媒體誇獎，也不會有什麼多大效果。
你就想一個道理，如果你一個樓盤花幾十甚至幾百萬宣傳推廣費就能賣好，那這點成本開發商指定是樂意花的！
現實是：
媒體只能做到錦上添花，很難做到雪中送炭。
一個好樓盤，媒體推廣一下，會賣的更好，這個是可以達到的。
一個不好的或者不值銷售價格的樓盤，你可以通過推廣、通過高渠道費佣金，總會有人被吸引，短期內起到促進銷售作用。但是改變不了大家的直觀感受，除非你降到合理的價格，才能相對被認可。
2、
近期濟南樓市的確一般，是整體一般，但是全年大機率還是保持7萬+套新房住宅成交量，還有今年二手房成交量明顯高於2022年，這說明整體樓市成交量是大於2022年的，我們不能說樓市變差了，只是購房結構變化了。
要接受這種成交結構會成為濟南樓市未來幾年內的整體狀態，要接受濟南新房與二手房成交1:1的狀態，甚至二手房成交超過新房成交量的狀態。
昨晚我思考一個問題，濟南樓市中周邊剛需房的數量，以及市區老房子的存量，剛需盤+老房子的數量到底與10年內房齡的改善房源量是個什麼樣的比例？誰如果能相對的統計出一個比例，自然就能了解為何現在的改善需求相對如此旺盛。
3、
傳聞歷下盛福片區中林路規劃的高中給了省實驗高中，變成了省實驗高中的東校區！不再是外國語校區，近日建設指揮權交接給省實驗。
去年說是外國語初中部搬過來，現在改成省實驗高中新校區了，其實是更好了。
當然高中都是需要考試才能上的，附近的居民要想讓孩子上這個高中，離家近，那回家還得雞娃啊！
4、
上周的新樓盤開盤情況。
濟南樓市上周（10月16日-10月22日）主城區共計8個項目入市加推，共計379套房源入市，整體去化率30%左右。其中，濟南CBD片區中恆信雲頂一號低調開盤；科技城片區中信泰富玖著三次開盤，當天去化5成左右；長嶺山片區金域華府加推去化5成左右。
奧體中路歷城文譽城首開
上周末，文譽城A5地塊迎來首開，都是11層低密產品，成交均價17500-19500元/平。
文譽城位於大辛莊板塊奧體中路與工業北路交叉口西南側，住宅總占地面積16.7萬㎡，包括A-1、A-2、A-3、A-4、A-5共5宗居住地塊，容積率1.4-2.5。其中，A-1和A-5為首開地塊。
A-1地塊占地面積32756平，容積率2.5，規劃10棟住宅，756套房源（包含居住公寓70套），包含7棟18層小高層、3棟17層小高層，戶型面積包含108平、115平、122平。
A-5地塊占地面積21838平，容積率1.6，規劃8棟住宅，256套房源（包含8套居住公寓），包含7棟11層小高層、1棟9層洋房，戶均面積140平。該地塊的東南角就是大辛南區遺址原址，北側和東側為商業商務用地，西側為中小學。
A5地塊戶型為132平、143平、168平。從位置上看，地塊靠近工業北路和奧體中路，周邊有地鐵3號線經過，交通比較便利。
地塊售價17500-19500元/平米。
科技城中信泰富玖著加推
新推產品：上周10月18日，科技城片區中信泰富玖著加推2#樓東單元，總高20層高層，兩梯四戶，2個單元，戶型116/140平三室兩廳兩衛，共計40套毛坯房源。
成交情況：當天成交20套左右
成交均價：均價27000-28000元/平米（毛坯）。
預計本月底下月初開9#樓，總高17層小高層，一梯兩戶，2個單元，戶型全部為149平四室兩廳兩衛，預計均價29000-30000元/平米。感興趣的朋友可以添加微信，還能申請額外優惠。
項目外立面才用石材+仿石材鋁板，小區內部還設有超大中庭景觀，六級社區場景和約1500㎡十大主題功能空間（恆溫泳池、有氧健身房、室內高爾夫球室、沙壺球室等），戶型還採用巨幕大平層，最大約4.5m整面落地玻璃。
中建星光城市三期開始驗資
近日，中建星光城市三期——「中建星光城市·星嶼」開始驗資，預計將首開5#樓、9#樓、11#樓，預計均價18000元/平—20800元/平。
5#樓為27層高層，戶型為113平、127平。
9#樓為18層小高層，戶型為130平。
11#樓為18層小高層，戶型為142平。
5#樓為27層高層，戶型為113平、127平。
9#樓為18層小高層，戶型為130平。
11#樓為18層小高層，戶型為142平。
中建星光城市·星嶼（B-10-2地塊）位於開源路以東、楊柳路以北，距離地鐵2號線姜家莊站約500米，容積率2.7，地上建築面積約19萬平，規劃20棟住宅，1472戶，包含5棟27層高層、15棟18層小高層，包含85套採光不足的居住公寓。
三期戶型面積為113平、127平、130平、142平，其中，113平、127平均為三室兩廳兩衛，兩梯四戶，分布在北側的5棟高層上；130平三室兩廳兩衛分布在南側的4棟小高層上；142平的四室兩廳兩衛分布在南側另外11棟小高層之上。
總房款200萬買歷下三室兩廳兩衛房源，相對還是比划算的。想買的可以加微信jilou2017報名參與。
個人觀點，僅供參考。
買好房，找幾樓。
周六晚7:30直播再聊，全乾貨分享，預約收看，無回放視頻：
幾樓好房開設線下門店的目的就是想讓粉絲能更省錢買到好房子，所以我們堅持二手房中介費只收1%，這個原則不會變。如果你有買賣新房二手房的問題，可以到店登記、諮詢了。
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