退地！許家印的「蓮花」足球場黃了

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退地！許家印的「蓮花」足球場黃了

出品｜大摩財經

8月4日晚，中國恆大（3333.HK）發布公告，退還廣州恆大足球場地塊土地使用權。公告顯示，8月3日，恆大集團已經與受讓方廣州規劃和自然資源局簽訂解除協議，據此解除原合同並由集團退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計55.2億元出讓金退庫款。

值得一提的是，雖然恆大已經退地，但這一足球場項目不會爛尾。雙方約定，足球場項目地塊及地塊上的建築物、構築物及其他附著物將一併按照現狀在10日內移交廣州國資，後者將承擔足球場項目的後續建設。

廣州恆大足球場曾經名噪一時，由許家印親自參與設計，整體造型以「蓮花」為主，恆大曾計劃為該項目投入120億元。根據計劃，恆大足球場總占地約15萬平方米，總建築面積約30萬平方米，建成後將超過巴薩主場諾坎普，成為世界最大的頂級專業足球場之一。

廣州恆大足球場項目位於廣州市番禺區謝村片區，該地塊系恆大2020年4月以底價68.13億元競得，並在當月開工建設，原計劃在2022年底正式竣工。 由於前期已經投入建設，此時中途退出，恆大預計轉讓事項將導致該項目虧損12.55億元。

恆大在公告中提到，廣州國資支付的55.2億元的退地價格，綜合考慮了多方面因素。恆大當時競得該地塊出資68.13億元，需要扣除已預售的4371套商品房單元對應的土地出讓金20.23億元，扣除不予退還的原合同下的地塊定金13.63億元。同時，由於廣州國資願意繼續利用足球場地塊內的已建工程，因此補償恆大投入到該項目上的相關工程成本20.92億元。

恆大本次獲得的退款將轉入項目託管帳戶，資金將用於清償與廣州恆大足球場交易相關的債務，包括支付恆大尚欠中信信託的擔保債務、未付工程建設費用、已拖欠的項目員工工資、已預售商品房所遺留的問題等。

恆大近期正在加速處置旗下資產。7月下旬，有市場消息稱，李嘉誠家族的長實集團計劃買下恆大香港總部大樓。對此，長實集團確認，公司已入標「灣仔告士打道38號中國恆大中心項目」，不過，恆大方面對該消息則未作回應。

去年12月至今，恆大內部還進行了人員精簡，力求最大力度降本增效。目前，總部部門從31個精簡至10個，總部管理人員從2176人精簡至712人，地產集團地區公司中層及以上幹部從1706人精簡至776人。

此前，恆大預期在7月底拿出的債務重組方案已經延期。7月29日，恆大披露了境外債務重組的進展，表示鑒於公司規模和複雜性以及所處的行業現狀，盡職調查工作仍在推進中，預計將在近期基本完成，希望在2022年內儘快公布具體重組方案並取得積極進展。

在公布債務重組進程的同時，恆大也披露了近期的業績進展。

2022年上半年，恆大實現合約銷售122.6億元。截至7月底，恆大已售未交樓項目中96%已部分或全部復工。自2021年7月1日以來，恆大已保交樓23.2萬套。