2019年的最後一個月，揚州樓市再也不是你方唱罷我登場的加推模式，而是貼身肉搏，群雄逐鹿。繼二城「三國爭霸」之後，揚州東北片區也上演了「三足鼎立」，這陣勢還真挺像，仿佛隱隱聽得到廝殺的聲音。不少購房者在促銷大戰面前左右為難，猶豫不決——

月底的土拍，東北片區將出讓一塊宅地，令人警惕的是，這塊地的起始樓麵價接近雙子項目一年前的成交樓麵價。只有一句話：買房要趁早！

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位於東北片區的中海上東區11月30日首開3棟洋房，共134套房，單價12888元/平方米起，首開優惠累加可達16萬！近日項目又拿到5棟樓的銷許，分別是總高8層的和9層的23#、25#樓，共計236套房源。

中海上東區

樓盤地址：北城路與太平路交會處

項目信息：占地面積101628平方米，建築面積228000平方米，容積率1.53，綠化率35%，28棟住宅，共計1342戶，樓棟總高僅8-11層。

加推房源詳情：

1#、10#、11#、20#樓：建築類型一致，都是總高8層的洋房，每棟32套房，全部為103㎡三房戶型。

23#樓：總高9層，共54套房，主力戶型123㎡、133㎡、146㎡，還有少量建築面積100㎡房源。

25#樓：總高9層，共54套房，主力戶型123㎡、133㎡，還有少量建築面積100㎡房源。

中海上東區整盤備案均價為16100元/㎡，地下車位175000元/個。

相比首開15萬最高16萬的總價優惠，第二次加推優惠力度更大，優惠額度達到17萬！

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與中海上東區一路之隔，旁邊的運河上宸正在定存，金額30萬，即將首開。兩個樓盤貼身肉搏，搶客大戰正式上演。

運河上宸

樓盤地址：北城路與太平路交會處

項目信息：占地面積83239平方米，建築面積118650平方米，容積率1.43，綠化率35%，住宅總數17棟。美式大都會風格，自帶少量商業，並配建一所12班幼兒園。項目由招商蛇口和新城控股聯合打造，採用招商物業，精裝交付。

樓層狀況：高層18層，洋房11層

據悉，項目首次開盤將推出洋房1、5號樓，高層17、18號樓，建築面積約97-122㎡，預計12月中旬首開，4棟樓共計254套房源。

售樓處同時釋放了優惠信息，最高可優惠60000+。

定存10萬享1%優惠；

定存20萬享1.5%優惠；

定存30萬享2.5%優惠；

運河上宸項目打出了單價1.2×萬/㎡起的宣傳價格，預計均價與中海上東區在伯仲之間（以政府備案價為準），裝修交付。

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東北區域昔日紅盤瘦西湖花園剛剛加推了B3號樓，為「雙雄爭霸」再添一把火。

瘦西湖花園

樓盤地址：瘦西湖路與江平東路交會處東南角

項目信息：占地面積191189平方米，建築面積387909平方米，容積率1.36，綠化率35.10%，46棟住宅共1528戶，總高5-8層，戶型面積102-188平方米。

不過該項目戶型偏大，毛坯交付，備案價15800元/平方米，在價格上沒什麼優勢，前期走紅跟片區房荒不無關係。

這次推出的B3號樓4日公開認籌，48套房至今還有27套無人認購，認購率只有4成多，也許還有房源認購數據沒有上傳，但不可否認，開盤即罄的時代已經過去。

三大項目各有優勢，讓購房者猶豫不決。尤其是中海上東區和運河上宸，都是大牌開發商，也是鄰居，產品也相似，都是精裝交付。有購房者訴苦：兩個售樓處都跑了好幾趟，愁得睡不著，也不知道選哪個！

小編梳理了一下三家樓盤的各項指標和配套，購房者可以看一下，更詳細的信息還要諮詢售樓處。

1.施教區無差別，小學都是梅小花都匯校區，中學是竹西中學和運河中學的雙選區，兩個學校都是梅嶺中學教育集團的成員；

2.中海上東區和運河上宸為精裝交付，瘦西湖花園是毛坯房源，價格相差不大，在這一點上，似乎前兩者更有優勢一些；

3.3家樓盤都有配套的商業，運河上宸更有小區幼兒園加持，中海上東區東側還有規劃的批發市場用地。

值得注意的是，12月28日，東北區域將有一塊宅地出讓，地址就在佳家北園東側，靠近寧啟鐵路。

GZ167地塊

地塊位置：東至三星路西側河道防護綠地邊界、南至北外環路沿路綠地、西至規劃用地邊界、北至橫一河濱河綠地

出讓面積：58718㎡

用地性質：住宅

容積率：1<容積率≤1.60

起始總價：49088.248萬元

起始樓麵價：5225元/㎡

除了住宅外，地塊還規劃了一所12班幼兒園和一座鄰里中心。

GZ167的起始樓麵價為5225元/㎡，接近中海上東區和運河上宸的成交樓麵價5533元/㎡、5300元/㎡。所以能上車的還是早上車為妙！

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