3盤報名結束！4盤正報名！簡析南京這波開盤潮
南京樓市新一輪開盤潮來了！這兩天一批樓盤領取銷許，有剛需盤，也有改善盤，還有純新盤，涉及城北、城東、江寧等板塊。
今天3盤報名人數出爐，與此同時，還有4盤啟動報名。客觀來說，雖然這次開盤潮熱門項目不多，但是仍有個別盤還是很值得上車的，下面具體說下這些盤的開盤情況。
01
僅1盤搖號！3盤報名結束
今天上午9點，3家樓盤報名結束，分別為芳原、華發四季雅築和中海觀江樾，只有華發四季雅築需要搖號開盤。值得一提的是，華發四季雅築和中觀江樾都是純新盤，此次首開頗受市場關注。
位於上秦淮板塊的芳原本次加推3、16、17號樓，共計61套房源，其中3號樓為疊墅，戶型面積約206、210㎡，16、17號樓為洋房，建戶型面積約105、125㎡，整體銷許均價34457元/㎡，帶裝修交付。另有2000元/㎡升級裝修包可選。
芳原位於上秦淮2.0板塊，目前周邊生活配套還不成熟，城市介面和上秦淮1.0板塊有不小的差距。這個項目是洋房+疊墅產品，容積率1.2，密度很低，適合追求低密住宅居住體驗的江寧改善客群。
燕子磯新城的華發四季雅築是一個綜合素質不錯的項目。這個盤就在已經收官的燕熙台南側，位置上屬於燕子磯新城第二梯隊吧。產品做的也不錯，升級裝修包定價2500元/㎡，裝修品質也有不少亮點。當然四季雅築也不是沒有缺點，項目距離1號線北延線、6號線地鐵站比較尷尬，說近不近說遠不遠，大約都在1公里左右。
本次項目首開4號樓，共132套房源，戶型面積約99、120、140㎡，帶包均價36283元/㎡。4號樓側面有小區景觀，朝南樓間距的視野是很棒的。
132套吸引253組買房人報名，中籤率約55.2%，目測開盤當天賣9成問題不大。據悉開盤當天還有優惠，總體來說，開發商對於這次首開是比較保守的，而且誠意滿滿。像四季雅築這樣的高層產品，品質甩以往燕子磯樓盤一大截，很適合在市區或城北附近上班的剛需上車。
位於江北核心區青奧板塊的中海觀江樾本次首開13、15、17號樓銷許，共260套房源，戶型面積約110、118、128、142㎡，銷許均價34154元/㎡，升級裝修包2000元/㎡。該盤報名3天，報名人數都沒有超過推房量，可想而知開盤去化不會很理想了。
說實話，中海觀江樾整體素質比已經搶開的保利閱雲台要好一些的，但是目前青奧板塊內卷嚴重，買房人對這個板塊的信心不足，市場觀望情緒很濃，真心想買的也不著急了，都在等著開發商放出更多優惠再上車。
02
全部首付3成！4盤正報名
今天還有4盤正在報名，分別是富園棲望府、萬科紫辰光年、玖峰蘭庭和德信星宸，其中富園棲望府、玖峰蘭庭都是純新盤。
邁皋橋板塊的富園棲望府本次首領1、2號樓銷許，共計102套房源，戶型面積約116、125㎡，全裝修銷許均價約34817元/㎡，另有3150元/㎡的升級裝修包可選。
項目只規劃4棟9-11層住宅，低密度是它的主要賣點，這樣的產品在板塊內算比較稀缺的。戶型設計中規中矩，精裝包的裝修標準基本符合3000元/㎡這個檔次，不過亮點不多。這個盤雖然產品做的不錯，但是開發商的知名度不太行，品牌上與周邊競品相比算是一個劣勢。
棲望府位於邁皋橋合班村區域，這裡是老城區，生活配套不用愁，但是城市介面老舊，周邊有1、6、7三條地鐵線路環繞，不過距離地鐵站都不算近。總體來說，不願意離開的地緣剛改客戶，可以考慮一下這個項目。
萬科紫辰光年本次領取6、7號樓銷許，共96套房源，戶型面積約115㎡，精裝銷許均價約30132元/㎡，另有升級裝修包3000元/㎡。
項目位於仙林匯通路板塊，周邊有地鐵4號線匯通路站，交通比較便捷。目前該盤周邊生活配套還不成熟，主要靠仙林商業、醫療配套輻射。由於市場行情低迷，如今匯通路板塊變的不香了，區域內幾個盤都不太好賣。整體來說，對於比較依賴地鐵的城東剛需家庭，萬科紫辰光年算是一個比較好的選項吧。
青龍山板塊的現房項目——玖峰蘭庭本次首領3號樓銷許，共88套房源，戶型面積約89、108㎡，精裝銷許均價約26750元/㎡。現房銷售是這個盤的一大賣點。
玖峰蘭庭由朗詩、保利和金地聯合開發，一棟打造8棟23-24層高層住宅，現房銷售，項目僅有兩個戶型，分別是89㎡和109㎡，89㎡為中間戶，109㎡對邊戶。
該盤就在融僑悅城的正北面，只隔了一條萬安西路。目前青龍山板塊在售項目中，玖峰蘭庭是距離公墓和殯儀館比較遠的了。如果剛需能夠接受青龍山板塊的不利因素，玖峰蘭庭可以考慮。
位於正方新城邊緣的德信星宸此次新領9號樓銷許，共162套房源，戶型面積約89、127㎡，精裝銷許均價約23387元/㎡。
這個盤遠離主城，位置比較偏，其實就在東善橋附近。項目緊鄰安置房，周邊沒有地鐵、商業等配套，區域內也沒有高端產業，不在附近上班的剛需，建議就不要碰了，否則後期置換很難找到接盤俠。