211㎡五室兩廳四衛

從今年6月首開至今，嘉璟峰已經開盤4次了：6月初首開8號樓，6月底加推9號樓，7月中旬加推10號樓，9月初加推1、12號樓。每次都是搖號開盤，當天除了底躍都是全部售罄。可以預料，這次加推估計仍不愁賣。

區位上，嘉璟峰位於地鐵S3號線吳侯街旁，北側有金地廣場、正榮中心和南師附中奧南校區，西側是河西新城生態公園，樓盤自身也是體量約70萬方大型綜合體，位置沒得挑。綜合價格和地段來看，嘉璟峰是今年河西南性價比最高的新盤，尤其是它的小戶型房源備受買房人青睞。

02 正面PK！江北城南中心2盤齊報名

同樣是在9月26日，江北城南中心兩盤——天悅風華、金陵星圖一起拿到銷許， 這兩個項目本次開盤都有小戶型房源，金陵星圖地段略遜於天悅風華，去化壓力會更大一些。

純新盤天悅風華自公開以來，市場關注度很高， 這個項目非常符合預算300萬左右的剛需客群需求，打造13棟15-17F小高層住宅，低密產品得房率較高，整盤只有89㎡和105㎡兩種戶型，總價控制的很好。

天悅風華由大悅城控股、中國鐵建地產聯合開發，中國鐵建地產操盤。 該盤位於城南河以北，靠近在建11號線森林大道站和大悅城商場（規劃已公示），地理位置比較優越，周邊配套基本都已經確定，樓盤交付和交通、商業、教育（引入南京一中分校）情況都很穩。

項目升級裝修標準也不錯，選用的是蘭舍、松下、杜拉維特、唯寶、漢斯格雅、高儀、方太等一線品牌，還帶有洗碗機、垃圾處理器、凈水器和涼霸。

而位於城南河南岸的金陵星圖本次領取B6號樓銷許，共103套房源，銷許均價約30136元/㎡，另有2500元/㎡升級裝修包可選，首付3成。報名時間為9月27日上午9點-9月28日上午9點。

項目緊鄰在建地鐵11號線珠江南站，距離江北核心區研創園非常近。該盤是一個巨無霸綜合體，總體量達約86萬方，涵蓋復合文化中心、理想文化住區、酒店式公寓、五星級酒店、總部辦公、矩陣商業等6大業態。樓盤自身的配套優勢明顯。

這個盤由融政、銀城、融創聯合開發，住宅部分共分為B、D、F三個地塊打造，一共建設16棟25-26層高層住宅，戶型面積約89-139㎡。升級裝修包配備大金中央空調、新風系統、燃氣地暖3大件，廚房包含西門子家電，消毒櫃、凈水器、水槽洗碗機，甚至涼霸都有配置；衛浴採用科勒品牌，配備智能馬桶、電熱毛巾架等，同時陽台全封閉交付、配備陽台儲物櫃。

項目從今年1月首開以來，已經開盤兩次了，整體去化情況一般。需要注意的是，目前金陵星圖開發商的經營狀態堪憂，買房人上車需謹慎。

03 擬建9棟住宅！金基大校場G25地塊規劃出爐

繼前不久華潤大校場G24、保利大校場G26地塊規劃出爐之後，同時期出讓的金基大校場G25地塊於日前正式公示了規劃設計方案，至此今年「7.12」土拍大校場集體出讓的「夾崗三傑」規劃全部出爐。

根據規劃，金基大校場G25地塊擬建9棟住宅 ，包括3棟8-9F低密洋房+5棟20F小高層，帶沿街商鋪及等配套用房。從效果圖來看，樓盤外立面窗牆比較高，部分樓棟北側無連廊。

效果圖如下：

從設計平面圖可以看出， 項目部分樓棟做了首層架空設計，小區內設置了下沉庭院（大機率是會所）。

值得一提的是，從放大的效果圖來看， 金基大校場G25項目北側底商疑似「內嵌」在建地鐵5號線神機營地鐵出入口（地鐵LOGO標識），如果屬實，這個盤將是繼璞悅和園之後，金基在大校場第二個純粹地鐵上蓋物業。

大校場G25地塊北至匯景南路，西至特色街巷，南至夾崗門路，東至國際路。 地塊北側是待上市的純新盤奧體建設雲尚紫薇，西側是保利G26地塊，東側隔國際路為規劃24班初中，南側隔夾崗門路有規劃有軌電車。今年7月12日，金基、南部新城開發建設集團聯合競得G25地塊，成交總價為27億元，樓面地價29960元/㎡，毛坯房限價4.75萬/㎡。

隨著金基G25地塊規劃出爐，接下來大校場板塊的新盤競爭會更加激烈，考驗開發商產品力的時候到了。