如今城市的房價一漲再漲，很多人開始糾結到底是選擇存款還是選擇買房，但是很多人買房又怕房價下跌，但是存款的話又覺得受益低，加上現在通貨膨脹，現在的錢越來越不值錢。那麼未來5年，「100萬存款」和「100萬房產」該選誰？其實這個誰也說不好，我們只能按照存款的收益，和可能會上漲也可能會下跌的趨勢進行分析，那我們來來看內行人的分析。
首先很多人存款的方式太單一，大部分人基本都會把錢存在銀行，特使是中老年人思想比較落後，認為把錢存在銀行才是最穩妥的，對於餘額寶、零錢通以及各種理財產品，根本是一竅不通，但是銀行定期存款利率很低，大部分銀行不會超過4%，只有少部分商業銀行或許能夠達到4%以上。
那麼我們把100萬現金存入銀行，我們定期存款為五年，按照4.5%的存款利率計算，那100萬存五年的利息就是246181.94元。如果我們用來買房的話，5年以後可以值多少錢呢？其實這個問題很難預測，房價上漲和下跌，都跟城市的趨勢有關。
但是一二線城市下跌基本很難，但是三四線城市的話我們就不好說，畢竟現在很多農村人常年在外打工，自己老家又沒有房子，這個時候他們選擇在三四線城市買房子，其實這也是一種不錯的選擇。社科院發布的房地產藍皮書中提到2019年房價預期上漲7.6%，那我們按照未來五年利率上漲7.6%來計算的話，100萬的房子在五年後價值144.23萬，前提是你的房子要在一二線城市。
100萬存款放在銀行，五年以後的利息為24.62萬，但是100萬的房子5年以後上漲為44.23萬，這樣看起來差距還是很大，如果房子是用來自己居住的話，收益差距可能會很少，但是未來的房子真的能夠漲到7.6%嗎？其實這個誰也說不好，如果出現小幅度下跌的話，那買房還不如存款划算。
對於現在的趨勢來看，一二線城市的房價還在上漲，所以三四線城市的房價可能會縮小，但是買房的話有很多不確定因素，如果是把錢存在銀行，得到了利息是相對穩定的，所以存款會比買房更好。如果你有100萬，你會用來存款還是買房呢？