時間過得很快，已經進入2019年第7個月了。對於房地產市場而言，剛剛過去的這幾個月並不平靜，從年初返鄉置業的降溫到部分城市出現房企重新拿地的熱情，從龍頭房企打折促銷到樓市「小陽春」的爭議，樓市微妙的變化不僅觸動著市場敏感的神經，也不禁讓樓市的看客們眼花繚亂起來。但筆者認為，個別城市或者個別樓盤的表現難以代表目前整體的樓市行情，最終影響市場變動和房價預期的因素還是政策的變化。那麼，在接下來的幾個月時間裡，政策會出現變化嗎？房價是繼續下行還是有所回暖呢？
總結2018年的房地產行業，可以用"急速降溫"四字形容，特別是二手房市場在經歷多次降價，尤其是二手房業主為了及早成交，大幅調低價格，中介為了成交也只能敦促業主主動調價，但購房者依然不準備買單，，買賣雙方進入博弈狀態。最近，安居客掛牌的房源逐月增多，實際成交卻大減，是不是也在預兆樓市的危機呢？
國家發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松表示，我們既不願看到房價過快上漲，也不願意看到樓市一蹶不振，毫無生氣。由於各地房地產市場差異較大，在一城一策的調控基礎上，應更加重視房地產市場供需雙向調節，努力實現房地產市場平穩運行。加大住房供給，平衡長期存在的供需矛盾，這一直都是引起房價上漲的重要原因。筆者認為，加大供給，不僅僅包括商品房市場，也包括住房租賃市場的供給，供給充足了，房價也會逐步平穩。
高房價的弊端正在日益突出，房地產短暫繁榮不是長久之計，雖然過去證明了它對中國經濟有巨大的拉動作用，但是更多的論據指向房地產一家獨大發展帶來的弊端更加嚴重，它踐踏了剛需購房者的切身利益，吸食了實體經濟，擠壓了消費，更滋生了大量投機炒作思想，這種犧牲大體成全「小我」的做法不值得鼓勵，更算不上是好的發展模式。因為最後賺錢獲利的都是投資客、開發商、房產中介和銀行等金融部門，真正創造價值輸出勞動的實體在苟延殘喘，利潤微薄，搖搖欲墜。