房價上漲很可怕，房價30多年不漲，更可怕。對於有過長期痛苦經歷的多數日本人來說，肯定是寧願房價漲，也不願意再經受一次停滯的30年。

今年3月，日本首都圈銷售的新建公寓，每戶平均價格為1億4360萬日元（約合人民幣736萬元），以月平均價格而言，自1973年開始調查以來，50年來，東京房價首次超過了1億日元。

但是，相信很多日本人很享受當下的房價瘋漲。

那麼，這次日本房價為何會瘋漲呢？

當下的日本經濟，不僅房價在漲，物價也在漲。7月份物價指數為105.4，同比去年7月漲3.1%。

不僅物價在漲，股市也在漲。6月19日，日經指數創下歷史最高點33772.89，後來雖然有所回調，最近又在連續上漲。9月5日，日經指數33036.76 離歷史新高僅差2.3%。

不得不說，巴菲特真是神人。2020年開始，巴菲特就不斷買入日本股票，似乎看到了今天日本萬物皆漲的局面似的。

那，有人說，日本萬物皆漲，還不是因為多印鈔票導致的。

去年被刺的日本前首相安倍晉三如果聽到這話，估計得哭了。

「印鈔票？我印了8年多鈔票，也印不出房價瘋漲啊。」

2012年12月，安倍晉三第二次擔任首相，從此連任到2020年。他上台後實施的一系列經濟刺激政策，被稱為「安倍經濟學」，包括超寬鬆貨幣政策、擴大財政支出和經濟改革組成的「三支箭」，核心就是印鈔票。

在安倍之前，哪個日本首相不猛印鈔票，可是沒用。就算是日本央行採取負利率政策，也沒用。

經濟學上看，單純印鈔票，肯定可以起到推動價格上漲的作用，但如果此時經濟陷入困境，民間信用起不來，物價也會起不來。

所以，當前日本萬物皆漲，當然離不開印鈔票，但日本經濟確實也有所復甦，才可能迎來今天的物價局面。

今年二季度，日本GDP環比增速1.5%，換算成年率為6%，連續3個季度保持正增長。此前，市場普遍預期，日本二季度GDP年率增幅在2.9%~3.1%間徘徊。

可以說，日本GDP增速大超預期了。

其中，二季度日本出口環比增長3.2%，對GDP增速超預期貢獻巨大。要知道，近幾年經濟增速廣受關注的越南，二季度出口都是非常疲弱的。

各方面數據都顯示，日本經濟、房價都很好看。

2 日本真的迎來國運轉折了？言之過早

伴隨日本房價瘋漲，日本是不是迎來了又一次國運騰飛？相信這是許多人關心的問題。

此前日本長達30多年的國運低迷，有人說是美國逼迫日本簽廣場協議導致的。中國許多經濟學者，例如余永定等人認為這個觀點是錯誤的。

廣場協議是1985年9月簽署的，在這份五國協議中，德國、日本承諾本幣升值。

廣場協議簽署後，東京房價繼續不斷攀升,直到達到歷史最高點——1989年的每平米240萬日元。

在1989年，日本土地資產總額已經超過了美國的4倍。到達1990年，日本地價指數直接飆升至270點的歷史最高，土地資產總額達到2453萬億日元。

廣場協議1985年簽署，日本經濟泡沫破滅發生在1990年代初，你能說這是廣場協議導致的嗎？

同期，德國馬克也一樣升值，卻沒有發生日本的災難。再說，廣場協議的作用，也不可能管30多年之久，對吧？

所以，日本經濟停滯30多年，純粹是日本政客大搞經濟干預，使得企業家、外資失去信心而導致的，這完全是自己作的。

我認為，當下的日本，遠遠談不上國運轉折。

首先，短期因素看，日本的經濟復甦就有很多不太好的徵兆。

例如，日本人的工資也在漲，但是工資漲幅趕不上房價和物價上漲。日本內務省周二的數據顯示，日本家庭7月份的支出較上月下降了2.7%，這是自2022年2月以來的最大降幅。支出同比也下滑了5%，是分析師預期的兩倍。

其次，長期看，日本經濟並沒有做過有力的制度改革。

日本現任首相岸田文雄上台以後，採取的經濟政策和以往歷屆首相相比，也沒有什麼新意。一個國家，如果沒有建立起長期的、能給企業家穩定預期的經濟制度，是不可能莫名其妙地出現國運大轉折的，這方面無巧可取。

再看日本人口。日本2022年全年的出生人數為79萬9728人，自開始統計以來首次跌破80萬人。2022年上半年的新生兒人數為38萬4942人。而日本2023年上半年新生兒人數為37萬1052人，較去年同期下降了3.6%，為2000年以來最低。

可見，日本在人口方面，也並沒有迎來長期國運的基礎。

日本當下的經濟趨向繁榮，更有可能是以下因素造成：

1、日本吃到了國際政治大變局的紅利；

2、全球科技爆發給日本帶來了新的增長因素；

3、周期的力量。

總之，我相信，日本當下的經濟趨向繁榮，是一個周期現象，而不是日本國運走旺的開始。至於這一周期現象能持續多長時間，這誰都說不好。