開盤潮在持續升溫中。徒然上漲的上市量，讓購房者們大多趨向理性，中籤率也持續趨向走高。
但是讓人沒想到的是，江北某熱盤今日公證搖號，中籤率僅2.8%。與之形成對比，前兩天同為核心區的某大盤三度開盤，11%的中籤率，卻沒能延續「售罄」神話。
江北樓市現在到底是冷是熱？
江與城開盤在即 中籤率僅2.8%
江與城公證搖號時間定於2019年8月29日17時，共208套房源，共有7357組有效買房人參與，中籤率2.8%。銷許均價30127-31056元/㎡。
毫無疑問，這是江北核心區今年以來最低的中籤率。
根據房掌柜統計，今年，江北核心區的開盤主力為風華國際、江與城、中海左岸瀾庭三個項目。綠地海悅的收官之作也引起了不小的騷動，中籤率在4.5%。而研創園的佳源玖棠府則是剛剛首開，中籤率為33.9%。
而很明顯的趨勢在於，隨著上市量增多，各大樓盤的中籤率都在抬升，棄號率也在增加。江與城的表現一直算是穩定，但這次僅2.8%的中籤率，還是讓人很意外。
房掌柜採訪到一位江與城的置業顧問，對方表示：還巴不得沒有那麼多人報名呢。「我有的客戶意向都很強烈，但是這下中籤率太低了，有些人的希望就不太大了。」
（江與城）
這麼低的中籤率，會不會注水？置業顧問很肯定的回答，沒有。「7000多人報名，就200套房子，注水完全沒必要。2%的中籤率和10%的中籤率，結果都一樣，就是售罄。」
隔壁熱盤打了折 沒賣完
2.8%的中籤率，我們大概都能猜想到江與城的開盤盛況。如果沒有意外，日光是基本沒有壓力的。
但其實，最近江北的市場真實熱度，一直讓業內有些擔憂。江與城可能會是個例外，但對於其他項目而言，中籤率攀升、去化成績下降，也是眼前的事實。
本月初，核心區某盤開盤，去化慘澹，一度被業內解讀為「核心區涼了」；
最近某盤開盤，針對部分房源放出了市場上久違的優惠折扣，一樓房源9.65折。結果就是，這些優惠並沒有打動購房者，當最搶手的中小戶型售罄後，帶地下室的底層房源或大戶型房源的去化就很慢了。
在開盤現場，不少購房者都是剛需。在他們看來，中小戶型的總價是正好合適的。例如97㎡的小戶型，首付3成之後，一般公積金貸款，個人能貸20萬，月供將近900，商業貸款，每個月要還將近12000。加上現在利率還在一直都在漲，買一套房的壓力還是不小的。因此，對於剛需客來說，若是小戶型沒有了，他們也許就考慮別的路了。
江北到底能不能買？
一邊是刷了新低的中籤率，一邊是原本熱賣的項目在降溫。江北樓市目前到底真相如何，讓人有些捉摸不透。
有媒體人士分析，目前來江北買房的人群至少分兩種情況：
一種是，堅定江北新區未來發展、並且號碼靠前的買房人，這類多為投資客；另一種則是純自住，在滿城房價上浮的情況下，江北有規劃、有地鐵、價格相對低，算是個性價比高的選擇。但這類人往往更焦慮，擔心房價持續漲。
最近江北自貿區落地，對購房者的預期也造成了一定影響。不少購房者和購房群里都基本達成了共識：江北板塊發展前景是不錯的，等個5年10年基本都能接受；南京的房價雖高，但是工資趕不上房價上漲，該上車還是要上車。
業內人士認為，江北未來是獨立副城的概念，很大程度上會不依託主城，形成自己完整的生態圈。這意味著江北必須引進足夠數量和質量的企業、公司、產業，而這些產業必須以江北人民為主力員工。一旦江北房價過高，就意味著未來江北不會有太多「廉價勞動力」，商業、辦公也就難以形成氣候。
因此，江北是南京未來的重心，在建設初有成果之前，它的房價一定不能高，而且要用最快的時間達到足夠的人口密度，才能發展好商業。這意味著，未來長期內，江北都會大量供地，並且嚴格限價。今年的密集開盤就是一個例子。在這樣的環境下，對於購房者來說，是個不錯的時機。
但是，江北需要當心的一個情況在於，投資客若是過度聚集一個板塊，對於江北的發展而言是不利的。沒有真正的人口流入作支撐，未來也只能是一座空城。河西就是個例子。「當年河西想了很多辦法，最後是通過強行搬遷金融國企才把元通做起來，而且河西能做起來的很重要原因在於一來有油坊橋撐著，二來離市區本來就只有幾公里特別近。這都是江北不具備的。」
據了解，江與城計劃今年收官，後續還有不少房源要上市。能否持續吸引客源，江北是否真的可以有高人氣，一切還需時間來證明。