「零首付」購房再現，南寧、鄭州相繼發文提示風險

出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

8月5日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布關於「0首付」購房風險警示。

鄭州市住房保障和房地產管理局表示，近期有個別樓盤違規推出「0首付」購房活動，請廣大購房者面對「0首付」、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行，具體內容如下：

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監會聯合印發了《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。

二、「0首付」不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需藉助於簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規行為來實現。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負擔，還存在較大的騙貸法律風險。

三、「0首付」涉及的部分違規操作行為，無法在網簽合同中明確約定，更得不到法律應有保護。一旦房地產開發企業無法兌現承諾，銀行也不能完成貸款審批手續，將會給購房者造成經濟損失，購房者也很難依法追責索賠。

四、「0首付」通常是由房地產開發企業或房地產中介機構通過預先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發企業和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當事方可能都會被追究刑事責任。

五、我局嚴正警告各房地產開發企業，各房地產中介機構要依法依規開展經營活動，對存在違規開展「0首付」銷售商品房的房地產開發企業、房地產中介機構將依法依規予以嚴肅處理，情節嚴重的，移交有關部門依法給予罰款。同時將其違法違規行為計入信用檔案，向社會公示。

在此之前，南寧市住房和城鄉建設局曾發布「關於市十五屆人大五次會議第6號代表建議的答覆」，其中提到首套住房0首付問題，稱存在金融、法律、還款壓力等多重風險，引發市場關注。

據媒體報道，鄭州近期有數個樓盤都能操作「低首付」，比如總房款是100萬，購房者只需付1萬首付，剩餘99萬全部貸款。因為銀行最高貸款比例是85%，相當於按備案價約120萬去申請貸款，實際上開發商只賣一百萬，貸出來的錢幾乎覆蓋總房款。

南寧近期也有數個樓盤宣稱可以操作，只不過方式是「返現」，比如首付款15萬，開發商能返現13～15萬，因為每套房源返現的金額不同，有的能做到0首付，有的則是低首付。

據搜狐財經了解，「零首付」早已有之，惠州、郴州、武漢、菏澤、哈爾濱、鄭州等多座城市，「零首付」都曾以各類形式出現，如今，「零首付」再次出現後，南寧和鄭州先後發布「0首付」購房風險。