經常有粉絲問我：
你怎麼判斷一個樓盤的優劣？值與不值？
一般我會從三個方面去做出初步判斷：
1、產品規劃，從整個片區內，是否出色，基於有限條件下，是否能夠有所突破、提升。
2、營銷中心的細節展示，從廁所的衛浴打膠，到瓷磚的鋪貼美縫；從景觀示範區的綠植搭配、養護，到樣板間的裝修細節，這都能初步判斷開發商是一個「糙漢子」還是一個「精緻美男」。
3、實體交付後的景觀、樣板間、單元門、大堂等的呈現。
所以一個開發商從來到濟南拿地，到項目落地，營銷中心開放，經驗豐富的人結合開發商在別的城市的口碑，再到現場轉一圈，基本就能給開發商打分了，且絕大多數都很準確。
01.
匠心超越 內卷標杆
一個樓盤的面子顯然一定要看大門，大家看一下這個樓盤的大門，是什麼感覺？這種大門設計，恐怕這是濟南的獨一份。
# 大門實景
大門小區本身內部是高出外部路面的，將整個小區的地面抬升，即便是夏天再大的暴雨，也不用擔心小區有任何水淹的風險。
因此開發商在設計大門的時候，做出了帶有「步步高升」寓意的大門，傳承故宮御花園承光門設計理念，社區大門約 9.5 米寬、7.5 米挑空，典雅大氣， 這個大門不僅設計了步行台階，兩側設計了歸家雙電動扶梯 ，這配置別說在整個片區，在濟南都是獨一份的高配——這是金地湖城風華的實體大門，造價近1000萬。
# 雙電動扶梯
金地湖城風華從營銷中心開放，將未來的商業用作營銷中心，打造精緻的示範區，以及後來實體樣板間展示，現如今實景完全呈現，准現房在售，這種種動作，足可見開發商的務實、匠心與實力。
園林綠化實景
進入大門，映入眼帘的是鬱鬱蔥蔥的綠植，金地甄選近 50 種珍貴植物，如白蠟、銀杏、櫻花、朴樹等，打造三季有花、四季常綠的園區環境，喬木都是100%全冠移植的大樹，成長周期基本都在10幾年以上，大大提高入住時的居住舒適度。
三季有花 四季常綠
小區內還有兩個吸引我的配置：
1、園林中央設置約300米長風雨連廊，將大部分樓座連接在一起，雨雪天氣也不用擔心在社區內淋到，這個風雨連廊是濟南目前長度最長的，造價近400萬。
風雨連廊實景
2、為了滿足小區業主健康生活，小區配置有約580米環形塑膠燈光跑道，跑道將整個園區的景觀組團相串聯，跑步過程中可以觀賞到四季不同的園林景觀。很多宣稱塑膠跑道的改善盤，用彩色瀝青代替塑膠，早已不鮮見，而湖城風華的真塑膠夜光跑道，的確很實在、良心。
塑膠跑道實拍
兒童樂園實拍
小區內的星際探險兒童主題樂園，占地約500㎡的兒童活動區，設置滑梯、星空瞭望台、蹺蹺板等，滿足 0-12 歲全齡層兒童遊樂需求，這樣規模的兒童樂園，在濟南也是少見。
小區內還有中央會客廳、下沉會客廳等人性化配置，現如今這所有的景觀配置，全部實體景觀呈現，業主還有購房者可以實打實的放心檢驗，親臨感受。
02.
眼見為實的「壕」
看遍濟南所有的樓盤，我是第一次見這樣大的單元門，關鍵還是全石材……
單元入戶實景
金地湖城風華的北側單元門比很多小區的大門都要寬敞、氣魄，寬度達到近23米，一二樓外立面全石材，地下車庫大堂與單元大堂雙精裝大堂……當很多售價20000-30000元/㎡的改善盤再誇獎自己單元門的時候，一對比這單元門，可能會感覺汗顏了。
#01
金地湖城風華如此高配的實景現房，僅僅16500元/㎡的均價，無論從景觀，還是配置方面就已經碾壓很多改善盤了，而完美的老城區配套，更是加分。
實景園林，准現房發售，金地湖城風華的外部配套更是亮眼，盡享主城區的各種生活便利：
1、 生態配套：項目距離大明湖直線距離約 1.5 公里，北側還有雲錦湖公園、小清河等風景區。像杭州西湖片區的豪宅等等，都是圍繞湖邊 1-3 公里的範圍內開發的。本項目直線距離大明湖約1.5公里，其配套、環境價值不言而喻。
2、 交通配套：雙地鐵、雙高架、雙主幹道構建全市即達交通網，項目距離地鐵 2 號線北園站約800 米，2 號線是目前濟南唯一一條貫穿東西連接 1、3 號線的地鐵線，在北園站20 分鐘可抵達龍奧，30 分鐘到達西客站， 7 號線預計今年開工建設；項目距離水屯北路站約 1000 米，7 號線南起鳳凰路，北至起步區，與 2、3、4、6、9 號線串聯，層層交通路網交織，出行方便，30 分鐘即可暢達泉城。
濟南大明湖環湖發展示意圖
3、教育配套：12 年一站式教育，項目周邊學府林立，片區內現有3所小學、3所初中；其中幼兒園是由金地商置代建的 18 班制公立幼兒園，預計 3 年內可實現交付使用。由金地商置代建的外國語小學，已經在 2020 年啟動招生； 緊鄰的36 班初中預計今年秋季啟動招生；12年一站式的教育，就可以讓你的孩子出家門即入校門，最短的距離、最齊全的教育，可以說非常方便了。
4、商業配套：泉城路、經四路、全福、濼口、北園組成的商圈環繞，泉城路商業街、寬厚里、恆隆廣場、貴和購物中心、萬達廣場、第一條室內步行街，讓你充分選擇的同時還能放心購物。
5、醫療配套：山大二院近在咫尺，步行可達，省內頂級醫療保障，項目 3 公里的範圍內還包含省立三院、胸科醫院、濟南市立一院、濟南市中心醫院等大型醫療資源。
本身北湖片區還規劃有大量商務、商業配套，比如中濼河沿線規劃了大量的商業商務、娛樂康體用地，這裡也被媒體稱為是濟南第二條「泉城路」，北湖片區的商業潛力無限。
居住在這裡，鬧中有靜、通達便捷，用15分鐘生活圈的距離就享受到了最頂級的配套。
03.
實力見證 全方位標杆
金地湖城風華位於熱點片區北湖片區，這個片區內之前有很多在售的樓盤，而現如今很多競品真的是各種隱憂。相比之下靠譜的金地湖城風華，以全實景現房展示給購房者，而且是如此匠心的高品質兌現，全方位超越片區內樓盤。
今年購房者更加認可實實在在，認可准現房。如果你工作在老城區，泉城廣場、經四路、北園大街、二環東附近……不妨到湖城風華看看，親身感受一下交通便利性，實景園林的舒適、震撼。
現如今金地湖城風華一期還有部分准現房在售，10月底即可交房，戶型面積125、149㎡兩種。想買哪一套，直接可以到現場看看園林呈現、房子布局、採光，這得是當下最靠譜的置業選擇了。
125㎡ 三室兩廳兩衛
149㎡ 四室兩廳兩衛
兩個戶型均為南北通透，緊湊實用，雙衛配置，適合想在老城區置業的剛改、改善群體購買，均價16500元/㎡的價格，買到如此高配現房，的確是很超值。
金地湖城風華由大牌房企金地商置開發：
金地商置 80%的項目分布在一二線城市的核心板塊，以中高端改善社區為主，對品質要求嚴苛，打造眾多倍受好評的標杆樓盤。
金地商置 80%的項目分布在一二線城市的核心板塊，以中高端改善社區為主，對品質要求嚴苛，打造眾多倍受好評的標杆樓盤。
一個樓盤不僅要產品好，物業更是關鍵，好的物業能讓房產保值、增值能力更強。
金地湖城風華採用自家物業金地物業，金地物業屬於行業標杆，與萬科物業並稱「物管雙驕」，連續七年獲得中國物業服務百強企業服務質量榜首。
景觀實景
小結：金地湖城風華是片區唯一實景展示樓盤， 高品質呈現， 所見即所得，實實在在有保障。濟南首家皇家園林示範區，碾壓同價位各樓盤景觀，單元門、雙精裝大堂、風雨連廊、中央會客廳、近580米塑膠跑道……這些更是超越眾多改善盤的超高配置。
實實在在做事的開發商才能贏得購房者的認可，好房子，好配套，好景觀，目前湖城風華實景現房價格16500元/平米左右，超高性價比，盡享老城完美配套，親臨感受一下，不要錯過入手良機。
個人觀點，供您參考。
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