今天上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。請中國人民銀行副行長劉國強，人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹2023年上半年金融統計數據情況，並答記者問。
1、
中國人民銀行副行長劉國強： 上半年，人民銀行推動實體經濟融資成本穩中有降，新發放企業貸款加權平均利率3.96%，比上年同期低25個基點； 新發放住房貸款加權平均利率4.18%，比上年同期低107個基點。
上半年發放個人住房貸款總額同比多5164億元。
房地產「金融16條」政策已明確延期。
「我的個人理解：
住房貸款利率在下降，住房貸款總額同比多增，但是去年上半年疫情很嚴重，今年上半年樓市相比去年上半年肯定不錯的，但是新增量不夠，支持政策還會繼續，且政策還有放鬆空間。 」
2、
中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘表示，房地產業中長期貸款增速持續上升。6月末，房地產業中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個百分點，增速已是連續11個月上升。上半年房地產業新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。
上半年住戶貸款多增主要原因是個人經營貸款和短期消費貸款有所多增，住戶貸款新增2.80萬億元，同比多增5723億元。住戶貸款多增的主要原因是個人經營貸款和短期消費貸款有所多增。上半年，個人經營貸款新增2.3萬億元，同比多增7593億元；個人短期消費貸款新增3009億元，同比多增4019億元。
「我的個人理解：
新增的個人經營貸款、短期消費貸款流向了哪裡，有沒有提前還貸，替換高利率存量房貸？不用過多解釋。」
3、
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾： 下一步，人民銀行將堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，配合相關部門和地方政府紮實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求，繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境。考慮到我國房地產市場供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
——政策大機率會有逐步放鬆調整，比如二套房利率加點取消，循序漸進來吧。
鄒瀾表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款餘額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。這種現象對住房需求並不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。儘管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關係。提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
「我的個人理解：
既然說了支持和鼓勵商業銀行與購房者變更合同或者置換貸款，那後續大機率會有相應的政策，或者部分靈活的商業銀行會嘗試。
一旦政策放開，個別銀行為了拉貸款，可以做貸款「替換」、甚至「挖牆腳」。
昨天我跟一個朋友去辦住房貸款，售樓處現場辦卡，250多萬貸款不需要銀行流水，只需要收入證明就好……我都震驚了。」
小結：政策還有空間，利率也會逐步降低，高利率存量房貸有替換可能性，房住不炒，只買適合自己、自住舒適的好房子。
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