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近年來，對於無法通過改造實現煥新的老舊住宅樓，拆除重建成了一種提升老樓居民生活品質的新思路。市住建委近日發布《北京市危舊住宅樓拆除重建技術導引》，進一步明確了危舊樓拆除重建的技術標準和實施要求。《導引》明確，危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數的原則上，充分利用地上、地下空間適當增加建築規模。
優化戶內各功能空間布局
從2020年本市發布《關於開展危舊樓房改建試點工作的意見》開始，光華里5號和6號樓、光明樓17號樓、勁松一區114號樓等項目已率先試水拆除重建。經過試點，危舊樓房改建的技術思路逐漸明晰。
「我家是改造還是拆除重建？」這是許多老樓居民關心的話題。《導引》首先明確了政策的適用範圍，即經市、區房屋管理部門認定，建築結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患和經房屋安全專業檢測單位鑑定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊住宅樓。例外的是，如擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建築，則需依據國家和北京市歷史建築保護利用的有關規定執行。
「拆除重建項目設計應以滿足居民基本使用需求為出發點。」市住建委相關負責人表示。《導引》明確，要保證居民戶內使用面積不減少，合理優化戶內各功能空間布局。同時本市將根據原住宅樓戶內是否設置獨立廚房和衛生間的建築特徵，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類。其中，根據本市此前發布的《關於進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》，非成套住宅套內可適當增加廚房、衛生間面積，廚房使用面積約4平方米，衛生間約3平方米；對於成套住宅，原則上原建築面積大於70平方米的套型不再增加套內建築面積，原建築面積小於70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小於最低標準的，可以適當增加達到最低標準。
不增加原有居民戶數
《導引》明確，危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數的原則上，充分利用地上、地下空間適當增加建築規模。
其中，核心區外除歷史文化街區和重點地區外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建築規模增量原則上不應超過規劃許可或房屋登記建築規模的30%。若超過30%，需結合項目實際需求，經專家和有關部門組織專項評審會審定通過。
而對於歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區，以及主要交通幹線兩側的危舊住宅樓，應按照相關規定進行騰退置換，引導居民異地安置。同時，核心區內除歷史文化街區和重點地區外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建築規模增量應嚴格管控，並經專項評審會審定通過。
補齊適老化和無障礙短板
在公共服務配套及市政基礎設施的完善方面，《導引》明確要把非機動車及機動車位、市政設施、公共服務配套等設計合理融入拆除重建項目。對於單棟拆除重建項目，應利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機動車和機動車停車位數量原則上不應低於認定的原有數量。
至於多棟樓的拆除重建項目，可參照公租房建設標準配置非機動車和機動車停車位；以街坊為最小建設單元的拆除重建項目，具備條件的固定車位應實現自用充電基礎設施「應裝盡裝」。
此外，《導引》還要求拆除重建項目補齊適老化和無障礙設計的短板，鼓勵增設老少皆宜的室外公共活動場地，補充完善無障礙及適老化設施配置，同時鼓勵增加立體綠化景觀。
未來，「綠色」也將成為危舊住宅樓的代名詞。《導引》要求，拆除重建項目應執行綠色建築一星級及以上標準，此外，還應進行智能化設計，預留新一代業務發展的接口，增加居民生活的便捷性。
往期回顧來源：北京發布
編輯：曹溪
審核：王海霞