近期，住建委公示住宅項目預售許可預告信息，其中有一個為通州限競房禹洲朗廷灣，住建委備案名 - 朗廷雅苑。
項目預計本周開盤，具體哪一天還要多關注售樓處信息。
禹洲朗廷灣位於通州永順鎮，是此區域唯一限競房項目，限均價52508元/平。此次下證的樓棟是1號樓、2號樓、3號樓、6號樓和9號樓。開盤的產品全部為90平三居，總價420萬起。90平米戶型十分優秀，三面寬，雙明衛。二期預計推售80平和125平三居產品。禹洲朗廷灣容積率1.6，定位為低密花園社區。
此外，項目距離運河商務區2公里左右，東邊緊鄰小中河，南邊是朝陽北路快速路。目前項目周邊沒有地鐵，但從通州地鐵規劃來看，項目離地鐵D1線（M101）范莊站不遠，站位就在南側300米，而且還是地鐵D1線和D2線的換乘站。
配套方面，小區配建的商業總共5000平，西側有1.6萬平的寫字樓，北側配建幼兒園，南側的街角處還有個噴泉廣場。
目前，通州的限競房除了禹洲朗廷灣還有兩個，為萬科城市之光東望及台湖金茂悅，這兩個項目毗鄰而居，均位於通州台湖。因為位置緊鄰，所以購房人享受的交通和配套幾乎一致，教育配套的亮點是景山學校，不過具體上哪個學校還得看後期安排；其次，都是由萬科、金茂這樣大開發商操盤；最後，價格也基本一致，銷售均價51585元/平米。
萬科城市之光東望位於通州台湖鎮，屬於東南五環到東南六環之間。項目臨近京津高速、京哈高速、京滬高速，其中離京津高速最近，直線距離在2公里左右。
項目北邊約500米處就是17號線的首站 - 亦莊站前區南站。17號線是貫穿北京東部南北的一條大動脈，項目7站便可到達CBD。目前在建設當中，預計2022年底開通。
目前項目周邊還不是很繁華，商業配套待完善。不過地鐵亦莊站前區南站將建商業，項目自身也配建社區商業，還是值得期待的。
萬科城市之光東望70平房源已售罄，目前在售戶型為90-145平三至四居。
台湖金茂悅共8棟樓，首期推3、4、8號樓，共600多套房源已經開盤。
項目和東望處於同一地塊，但是距離地鐵更近，距離17號線始發站亦莊站前區南站僅500米。本區的交通，除了臨鐵，對於自駕的朋友來說，開車到國貿也很方便，如果在那裡上班，本項目也值得考慮一下。
金茂悅戶型是80-132平二至四居， 非毛坯交付。項目一期也已經開盤，賣的也很不錯，各戶型所剩不多，可見本區的新房還是挺受歡迎的。