平時跟大家介紹城區和近郊區的新房比較多，今天來跟大家聊聊懷柔區共產房。在2019年，碧桂園中心進行了二次申購及選房，目前已經售罄，單價僅為2萬。此外，悅谷新城家園也在去年10月進行了網申，暫未搖號；還有兩個共產房地塊未網申，給剛需朋友的選擇還是挺多的，具體情況如下：
從上表中可以看到，價格集中在20000~ 25600之間，戶型也都以中小戶型為主，適合剛需朋友。就懷柔目前的樓市來看，區域內的限競房北科建翡翠華庭均價29438 元/平，純商品房單價在3萬多，雖說整體價格都不算高，但是共產房價格優勢更為明顯。當然，如果您預算夠的話，還是優先建議您選擇限競房和純商品房。接下來，焦點君為您一一介紹這3個共產房的基本情況，感興趣的朋友可以重點關注下。
悅谷新城家園
悅谷新城家園位於懷柔區富密路289號，目前已經結束網申，搖號時間暫未公布。小區共計10棟住宅樓，總套數1065套，小區體量比較大。戶型為70-119平1-3居，主力戶型為84~89平兩居，購房人產權占比為70%，銷售均價20000元/平方米，也是三個共產房裡價格最便宜的。焦點君簡單算了一下，以84平兩居計算，總價168萬左右，共產房首套首付30%，那就是首付50萬左右那就拿下一套八十多平的兩居室，對於預算有限的家庭來說是個不錯的選擇。
周邊交通幹道有京密高速、京承高速、富密路、懷長路等，去往城區比較方便。生活配套主要依靠周邊的商超，比如世紀華聯超市、京客隆懷柔店、萬達廣場，基本的生活需求可以滿足。
接下來我們看下戶型，項目一共7個戶型，受篇幅限制，焦點君選取了89平兩居戶型：
點評：89平兩居室設計，兩個臥室及客廳均朝南，採光比較不錯，但是夏天會比較熱。客廳外有封閉陽台，便於晾曬衣物。餐廳緊挨著廚房，便於端菜端飯。整體來看，這個戶型浪費面積比較少，三口人居住也沒問題。
懷柔新城07街區共有產權房地塊
在2019年9月，懷柔新城07街區共有產權房地塊被北京懷勝城市建設開發有限公司和北京懷勝青春廣場置業有限公司聯合體競得。項目位於懷柔京承高速北側，楊雁路東側，距離雁棲河不遠，周邊自然環境還是不錯的。從位置上看，靠近懷柔城區，周邊公交車線路較多，滿足日常出行需求。
價格方面，均價不高於22700元/平方米（含裝修費），預計戶型將以中小戶型為主，值得一提的是，該項目將全部採用裝配式建築。規劃方面，容積率2.2，限高45米，預計會建成15層的小高層。目前暫未網申，已知的項目信息並不多，如有新消息，焦點君會及時發布。（微信搜索「goufang02「，添加購房置業小秘書入群，房產諮詢，有問必答！）
陳各莊村HR00-0010-6037地塊
該地塊位於懷柔區雁棲鎮陳各莊村，四至範圍為：東至雁棲鎮支二十二路，南至雁棲鎮六路，西至雁棲鎮支二十一路，北至雁棲鎮九路。在2019年1月被北京懷柔科學城建設發展有限公司以7.92億元競得，成交樓面地價為12532元/平方米。值得一提的是該項目將為懷柔科學城建設提供配套服務，共有產權住房將優先配售給懷柔科學城內符合條件的家庭。價格方面，均價為25600元/平方米，是今天介紹的三個共產房裡價格比較貴的。
從規劃條件來看，該項目容積率為2.0，綠化率30%，，控制高度30米，預計建成10層的的小高層。目前沒有定案名，也沒有網申的消息，如有新進展焦點君會及時分享給的大家。
總結
相比密雲，懷柔的共產房數量算是比較多的。悅谷新城家園已經結束網申，如果沒趕上的朋友可以等等另外兩個項目，不過價格稍貴一點。焦點君認為懷柔的共產房適合兩大類人群購買：一是本地的純剛需人群，二是在懷柔工作的人群，生活半徑能夠覆蓋到，兼顧工作和生活。當然，鑒於共產房的特殊性，如果您手裡的錢能買的上限競房，還是以限競房和純商品房優先，對於以後出手更有優勢。
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