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7月,杭州首個現房銷售樓盤上河宸章首開,房源全推、超萬人登記、一次清盤、全城矚目!樓盤火爆售罄的主因之一就有現房銷售。
現房銷售,對於購房者來說,可以完美的避開爛尾這個大坑,同時,還可以提前看清房屋質量,先驗貨再交錢。開發商也會因為是現房緣故,對房屋質量、小區園林等要求會更加嚴格。
其次,目前杭州限價,即使是現房,價格也沒有「特別高」。這一點可以從首開的上河宸章高層均價17800元/㎡就可以看出,其價格跟板塊內周邊均價差不多,買這樣的現房就可以節約時間和資金成本。所以,現房得到了很多購房者的青睞。
那「為什麼這類樓盤市面上看到的不多?杭州現房銷售的樓盤還有哪些?」
那是因為,在2017年3月24日,杭州發布了土地出讓新規。「當溢價率達到50%時,地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售」,現房銷售規定在杭州被首次提出。但是經過4個多月,在8月14日這個規定被取消了。所以這類現房銷售的樓盤很「稀缺」。
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據統計,在這個特殊時期,杭州一共誕生了20個需要現房銷售的住宅地塊,其中主城區有11個(江干區4個、西湖區3個、拱墅區2個、下城區和濱江區各1個)、餘杭區有3個、蕭山區有3個、錢塘新區有3個。
杭州20個現房銷售樓盤攻略圖(點擊查看大圖)
從預計開盤時間上來看,這20個需要現房銷售的樓盤大多在今明兩年陸續亮相,除了已售罄的上塘宸章,今年預計還有7個現房新盤首開,他們分別為杭房·悅東方、金地宋都·都會錢塘(東區)、聯發·雲景天章、電建·瀧悅華府、融信空港瀾天、綠都·東瀾府和中建·錦繡越府。
從樓麵價上來看,這些項目包含剛需和豪宅。比如中冶·錦繡公館、杭房建發養雲靜舍等樓盤,地價都不低,還有葛洲壩龍湖·中國府,樓麵價都在3萬+。
門檻稍低的剛需現房樓盤,就有崇賢、丁橋、三墩北、錢塘新區、桃源、星橋等板塊的樓盤,數量要比豪宅稍微多一些。並且裡面也不乏大體量樓盤,如建發&金輝·三墩北地塊建築面積就高達204789㎡。
從現房銷售樓盤的房企上來看,除了熟悉的龍湖、保利等大鱷,裡面還有新晉房企葛洲壩、中建、中冶等,大部分採取多家開發商聯合開發的模式。
從最新進度來看,大部分的樓盤都在建造中,近一半樓盤已封頂,只有需要100%自持的杭州宏立·新灣地塊還沒有一點動靜。
現在,我們就按照板塊一個個的來解析下這些新盤,看看這些樓盤都在哪裡、規劃如何、現在的進展如何、是否適合自己買?
保利·天匯(濱江)
樓盤地址:濱江區濱康路與長河路交匯處
拿地時間:2017.6.5
樓麵價:28390元/㎡
自持:36%
競得者:保利
規劃情況:保利天匯項目分兩期建造,共規劃12幢32-38層高層住宅樓和1幢23層酒店,一所3層幼兒園(位於小區西北側)及部分1-3層商業配套。
保利天匯實景圖
編輯點評
都說濱江樓盤少,沒想到竟然還有現房樓盤,項目位於地鐵5號線上蓋,濱江購房者關注度很高。預計2020年開盤。
聯發雲景天章(桃源)
樓盤地址:東至吳家角港綠化,南至源錦路、半山路以西區塊B,西至桃源街,北至下塘河綠化
拿地時間:2017.4.26
樓麵價:19137元/㎡
自持:20%
競得者:聯發
規劃情況:7幢高層
總戶數:400
編輯點評
項目位於融創金成·臻藍府對面,樓體已開工,但是還未結頂,價格可以參照臻藍府,毛坯均價3.11萬元/㎡。預計今年年底開盤。
杭房建發養雲靜舍(慶隆)
樓盤地址:東至杭州錢江電梯附件廠,南至杭政儲出[2009]8號地塊,西至塘萍路,北至規劃慶隆單元FG01-R21-07地塊
拿地時間:2017.7.3
樓麵價:37509元/㎡
競得者:杭房
規劃情況:4幢高層住宅,3幢其他用房,1-3號樓層高23F,6號樓層高17F,4-5號樓層高1F,7號樓層高2F
總戶數:246
編輯點評
首開杭州金茂府高層的火爆售罄,說明了這個區塊的潛力購房群體非常龐大。周邊有沁園、古翠隱秀等紅盤,價格競爭力較大。預計2020年開盤。
天陽融信東方邸(丁橋)
樓盤地址:東至丁橋中學,南至紅旗路,西至筧丁路,北至大農港路
拿地時間:2017.6.15
樓麵價:17167元/㎡
自持:34%
競得者:天陽
規劃情況:10幢16層高層
總戶數:299
東方邸效果圖
編輯點評
丁橋交通、商業、教育等生活配套目前基本成熟,還有地鐵3號線,屬於主城區內低價板塊,很多剛需群體比較關注,現在丁橋的新房樓盤不多。預計2020年開盤。
電建瀧悅華府(丁橋)
樓盤地址:東至丁橋路,南至筧丁支路,西至筧丁路,北至大農港
拿地時間:2017.7.21
樓麵價:17383元/㎡
自持:21%
競得者:電建
規劃情況:7幢16-17層高層,6幢4-7層多層,3幢16-17層高層自持住宅及1層沿街商業和配套用房
總戶數:574
電建瀧悅華府效果圖
編輯點評
瀧悅華府和東方邸僅一路之隔,已起樓。龍湖丁橋天街、地鐵3號線……丁橋板塊越來越宜居了,不過板塊內新房樓盤不多,現房樓盤可以填補這個空缺。今年下半年開盤。
卓越明熙府(丁橋)
樓盤地址:東至餘杭區喬司鎮和睦橋村,南至長睦路,西至長睦單元R21-12A地塊,北至華鶴街
拿地時間:2017.6.15
樓麵價:14096元/㎡
自持:14%
競得者:卓越
規劃情況:北側沿邊緣分布11幢12層以上高層,南側為11幢6-7層多層
總戶數:945
編輯點評
已起樓,預計八月份可以封頂,售樓處已經在建造中。同樣是卓越在丁橋,讓人想到了熱盤卓越蔚藍領秀,卓越·明熙府被寄予厚望。預計2020年開盤。
越秀牛田35號地塊(艮北新城)
樓盤地址:南至規劃興建路,西至規劃同協路
拿地時間:2017.7.21
樓麵價:30841元/㎡
競得者:越秀
規劃情況:擬建10幢高層和9幢多層產品,其中1-10號樓為15-16層,11-19號樓為7層
總戶數:643
編輯點評
周邊的樓盤楊柳郡、天悅江灣、招商越秀1872都已經朝著4萬元/㎡奔去,這個項目還沒動靜,未來價格關注度高。預計2020年開盤。
杭房悅東方(錢塘新區)
樓盤地址:杭州市江東一路4766號
拿地時間:2017.6.9
樓麵價:5161元/㎡
自持:27%
競得者:杭房
規劃情況:規劃24幢排屋、4幢洋房、11幢高層。
總戶數:1535
杭房悅東方效果圖
編輯點評
大江東第一個需現房銷售的樓盤,產品有排屋洋房高層,類型多樣。今年成立錢塘新區之後,樓盤銷售火爆,如江與城等。悅東方是大江東第一個需現房銷售的樓盤,目前售樓處已開。預計7、8月開盤。
金地宋都都會錢塘東區(錢塘新區)
樓盤地址:東至百翹香江,南至凌雲街,西至文淙北路,北至水雲街
拿地時間:2017.6.5
樓麵價:9643元/㎡
自持:41%
競得者:金地
總戶數:700
編輯點評
目前該板塊已成為剛需群體在主城區購房為數不多的選擇。金地都會錢塘分為東西兩個區,東區為現房銷售地塊。兩區都以洋房為主,精裝,目前板塊內二手房較多,周邊新房樓盤有龍湖春江天越。預計今年下半年開盤。
杭州宏立新灣項目(錢塘新區)
樓盤地址:新灣街道,東至規劃道路,南至農居,西至新四路,北至藍商路
拿地時間:2017.6.9
樓麵價:4765元/㎡
自持:100%
競得者:宏立
編輯點評
唯一個100%自持的現房樓盤,毫無動靜。
建發金輝三墩北項目(三墩北)
樓盤地址:東至規劃莊墩路,南至規劃油車橋路,西至規劃蓮池路,北至規劃墩余路
拿地時間:2017.5.24
樓麵價:18488元/㎡
自持:32%
競得者:金輝、建發
規劃情況:10幢31層-33層高層、2幢托老所和1幢物業經營用房
建發金輝三墩北項目效果圖
編輯點評
該項目距離紅盤萬科融信·西雅圖和中鐵建·西湖國際城都比較近。預計2020年開盤。
中冶錦繡公館(翠苑)
樓盤地址:花園北路東側、翠柏路南側、教工路西側、保亭路北側
拿地時間:2017.4.26
樓麵價:39571元/㎡
自持:16%
競得者:中冶
規劃情況:6幢高層住宅、3幢小高層住宅及部分商業。
總戶數:158
中冶錦繡公館效果圖
編輯點評
生活配套比較成熟的區域,而且還是雙地鐵,距離地鐵2號線的學院路站約2公里,也近規劃中的地鐵10號線。預計2020年開盤。
中冶·錦繡華府(三塘)
樓盤地址:東新路與石祥路交叉口
拿地時間:2017.6.5
樓麵價:29810元/㎡
自持:36%
競得者:中冶
規劃情況:3幢8層洋房和8幢(17層-26層)高層,1幢自持物業
總戶數:350
編輯點評
周邊商業配套較為齊全,距離中大銀泰城200米,新天地700米,城北體育公園900米,還有規劃的地鐵4號線長濱廊站。現在板塊內新房樓盤少,項目關注度高。預計2020年開盤。
融信空港瀾天(靖江)
樓盤地址:蕭山空港新城,東至新港路、南至廣場路、西至童家殿灣、北至鳳凰家園
拿地時間:2017.5.27
樓麵價:5101元/㎡
自持:67%
競得者:融信
規劃情況:4幢高層,7幢洋房
總戶數:282
編輯點評
空港新城少有的住宅項目,有航空示範區規劃和地鐵利好,價格可以參考周邊樓盤天空之翼,均價約2萬元/㎡。項目北面的空港新天地是空港新城首個大型商業綜合體,此板塊目前暫無房源在售。預計今年下半年開盤。
高運尚悅府(益農)
樓盤地址:東至益農供電所與汽車站,南至興貿路,西至學工路,北至規劃支路
拿地時間:2017.6.29
樓麵價:2733元/㎡
競得者:高運
規劃情況:2幢16層小高層、4幢10層小高層及沿街商鋪組成
編輯點評
應該是益農第一個高層樓盤。
禹洲蜀山項目(蜀山)
樓盤地址:東至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規劃南三路
拿地時間:2017.5.27
樓麵價:20060元/㎡
自持:2%
競得者:禹洲
規劃情況:13幢洋房和4幢高層。其中1-3#、5#、7#、8#、11#層高為7F,4#、6#、8#、10#、12#、13#層高為8F,14#、17#層高33F,15#層21F,16#層23F。
總戶數:1500
禹洲蜀山項目
編輯點評
該項目地價在板塊內處於高位,目前,周邊在售項目不少,競爭比較激烈。價格可以參考桂語朝陽,均價2.98萬元/㎡。
葛洲壩龍湖中國府(蔣村)
樓盤地址:東至蓬駕橋港,南至五常港路,西至規劃支路
拿地時間:2017.6.15
樓麵價:31698元/㎡
自持:34%
競得者:葛洲壩
規劃情況:擬建設10幢6層洋房+10幢17-20層高層,其中3幢高層為自持。
葛洲壩龍湖中國府
編輯點評
樓盤周邊沒有新房樓盤在售,競品少,二手的話只有河濱之城,現在價格在5萬元/㎡左右。中國府可以說是目前板塊內唯一新房樓盤,樓麵價3萬+加上44%的自持比例,估計保本房價至少5萬以上。預計2020年開盤。
綠都·東瀾府(崇賢)
樓盤地址:東至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路
拿地時間:2017.8.10
樓麵價:12999元/㎡
自持:2%
競得者:綠都
規劃情況:15幢高層住宅,3幢商業高層
總戶數:1368
編輯點評
崇賢板塊位於杭州繞城高速以內,緊鄰上塘高架和秋石高架以及部分主幹道,周邊商業有上億廣場,學校有崇賢一小、崇賢中學,還是比較完善的。崇賢板塊最大的優勢是低價,且距離市中心較近。預計今年年底開盤。
中建錦繡越府(星橋)
樓盤地址:東至星橋大道、南至天都大道、西至星源路、北至學前路
拿地時間:2017.6.16
樓麵價:14700元/㎡
自持:5%
競得者:中建
規劃情況:排屋共有26幢(1-26號樓),層高3F;洋房有4幢(27-30號樓),層高7F;高層共5幢(31-35號樓),31號樓層高19F,32-35號樓層高20F。
總戶數:920
中建錦繡越府
編輯點評
樓體已結頂。板塊的價格優勢明顯,是杭州少有的1萬+板塊,加上地鐵3號線利好、周邊高架也基本建成通車,購房者關注度高。周邊有金輝星奕雲著,可以參考此樓盤價格19000元/㎡左右。預計今年10、11月開盤。