我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：利率降了，明年房價漲幅怎麼樣，年底入手還是再等等？會不會成接盤俠？

回答：多軍一般都是選擇年底進場，年底看房人少，屬於一年中最淡的季節，很多業主降價急售。開發商為了加速回款，也會降價促銷 。

加上現在央行利率也降了，釋放了利好信號。不出意外，明年初3-5月會有一波行情小幅上漲。

現在是最佳入手時機。

提問：房姐好！新人首問，手上有70個子彈，2套房，一套錦繡江南86平自住；一套保利新武昌77平全款房,年入30個子彈。孩子現在5歲多，明年9月上小學。現在是賣了保利新武昌區買套學區房呢，還是去投資新房。如果是買學區房，又該買哪裡的學區房呢？武昌區水果湖的學區房老破舊，老小區感覺不適合陪讀，每天接送也不方便。老婆說想買復地東湖國際，但是要買下來還貸壓力也很大，而且復地東湖國際的對口的初中現在還不確定。其他什麼武漢小學，感覺離現在生活工作的地方遠了也不是很方便。如果用現有手上的資金是投資新房，又該買哪裡的新房了，我們已經辦理jlh，老婆現在無房無貸屬於非剛需，另外她父母是武漢戶口，名下無房。

回答：學區房都是利空的，現在的學區基本上3年一小變，5年一大變。不用考慮初中這麼遠，6年後大機率會換房。孩子馬上要上學，建議先買一套老破小給孩子掛學位，剩餘子彈再投資一套潛力盤。在學區附近租房住。投住分離。

提問:萬能的房姐!請問婚內抵押現在的房子（夫妻名下就只有這一套房），以我作為主貸人，貸款批下來後，再JLH，以老婆的名義去買房，能不能做SFSD？

回答:正確的順序是:還清尾款，房產證去名，離婚，辦抵押，老婆sfsd再買入。

提問：請問房姐現在購買遠洋東方鏡世界觀會不會資金站崗阿？自住及投資值得入手嗎？謝謝！

回答：這兩年漢陽拆遷力度很大城市升級中有希望

提問：房姐你好！第一次提問。請問西安長安區地鐵旁富力城房子，值不值得繼續持有，西安的房價剛剛上漲卻遇上史上最強限購，都說西安的房價與西安城市地位不符，那麼西安的房產將來會是怎麼樣一個走勢呢？另外重慶作為海陸新通道，似乎將來有大發展，哪個區可以考慮投資房產呢？

回答：富力城繼續持有，還有空間，房產投資看長線。
西安謹慎看好，城市地理位置非常好，西北重鎮，全省單核城市，理應得到大發展。但是市場經濟氛圍和產業結構還不合理，房價漲過一波，目前熄火中，近2年不會有太大起色。
現在二線省會城市中，重慶是唯一沒有被限購的城市，可以建倉。重慶回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，對浙江紹興鏡湖板塊有何看法，這兩天看了套寶能的鳳林府143方做改善用，今後升值潛力如何是否是口中的CEO盤，周邊有龍湖，融創，萬科等，市政府已搬遷到鏡湖，其餘醫院配套也會2年內建成。請問是否值得入手，謝謝!

回答：紹興鏡湖板塊屬於CEO集中地，也是均價最高的板塊，zf炒作成就了高預期。如果未來自住，是非常不錯得選擇。各方面都滿意，就當純消費。投資我更傾向低價區或者其他二線省會城市。

提問：順德北滘廣州地鐵7號線延長線美的大道站的地鐵口的人才房，領賢公館，9800一平，81平小三房，頂樓，核價2W4，8年限售限租，8年後出售時按購買時市場價八折（2W4的八折）補差價。旁邊有華師附小順德校區，有個碧桂園美的的TOD商場，但剛開始招生，教學質量好壞不知。問1.值得買嗎？2.8年後出售有升值空間嗎？3.為何頂樓比所有樓層核價都貴？廣東頂樓是否不好出手

回答：人才房嚴進嚴出，短期內只能封閉流轉，自住尚可，投資迴避。頂樓視野更好，採光和通風都是最好的，香港也是頂樓最貴，因為頂樓通常都贈送大露台，兼具改善和炫耀屬性。
內陸城市受老思想影響，10年前的房子，頂樓漏雨，隔熱不好。其實現在大開發商品質不錯的，住宅產品已經改良很多了，頂樓並不存在上述問題。頂樓現在折價，但是未來大機率會逆襲，所以一直提倡大家撿漏的時候，買頂樓。

提問:太感謝了，請問代持協議和授權委託書是找房產中介弄，還是自己找個模板然後去公證處蓋章呢。接力貸的話，銀行只看我們子女的銀行流水誠信等資料，還會看父親和後媽的資料嗎，如果是辦接力貸的話，我們買新盤好操作還是二手盤好操作呢感謝美女姐姐了！
回答:#房產代持協議#知識星球裡面有模版，你列印出來即可，去公證處做個公正。接力貸有些銀行也會看父母的資質，有老人票了當然搶新盤啊

提問：房姐好，本人目前在佛山工作，屬於武漢戶口，武漢買了一套房在關山大道，目前手裡還有個300多，覺得是入手佛山千燈湖好，還是武漢的世紀江尚好呢

回答：你好，佛山不建議買。佛山是沒有佛山人的房地產市場的，是由廣州人決定的。
可以和你說說佛山對於多軍是怎麼一回事。買佛山的多軍，基本兩類，都是廣州本地為主，一種底倉多，需要小舢板，一種小單單單追熱點。
從16開始買新塘，到南村萬博，再過南站到順德北滘，都是這個策略。
把主場放在佛山，不是一個很好選擇，限購限貸沒有創造規模的優勢，選籌目標劃定，漲幅不可保持。
世紀江尚不考慮，投資客太多。大平層有江景保值能力強，需要等牛市才能溢價賣出。如果喜歡，建議淘淘一線看江單價不超過3萬的次新筍盤，現在二手市場冷，不著急。
子彈300，主場佛山，投資首選深圳，次選廣州，這2個地方破限購都不難，深圳大專以上都可以落戶。大倉位留在一線，武漢小倉位隨時都可以買。

提問：房姐你好，二七濱江區偉鵬萬科御璽2號樓月底就要開了，均價33000一平，毛坯，180平的戶型，就是這棟樓靠近解放大道的馬路了，有點抄，我想問下目前33000的價格投資合適嗎？

回答：豪宅不適合投資，資金成本太大，漲幅不如剛需盤。

提問：姐，您好，我有套房子想做抵押貸款，問了幾個銀行，只有信用社的比較合理，貸款70萬，利率6.65，三年還一次本，這個可以嗎？假如我9月份要買房用付首付，最遲幾月份要去辦理抵押貸款？需要提前一點辦理嗎？銀行會不會覺得我是拿這個錢來付首付的？謝謝！

回答：會有首付貸嫌疑，最好是換核申請
3年還本循環借的產品不太好，利息不超過7%還行。建議嘗試經營抵押貸，自己註冊一個公司，或者花幾千買個空殼公司做抵押，利率可以到5%以下，資質好最多可以貸30年

提問：房姐，您好。請教下武漢買房公積金是怎麼使用的？我現在是TB代交社保，公積金沒有交，了解買房前6個月的公積金才能使用。下個月3月份開始交公積金，如果為了買房多貸款之前的公積金有沒有必要補上？1個月交1000公積金，社保最低標準。

回答：公積金補繳的不能算，要實繳6個月才可以申請公積金貸款。首套最高貸70W，具體貸多少根據你的繳納金額和年限計算的。

提問：公積金貸款，現公積金每月繳納數與還款數基本持平，後面公積金繳納金額還會增加，現在公積金餘額還有幾萬，是不是浪費了，可以用這些餘額提前還款嗎？或者還有什麼更好的操作？比如裝修貸款之類的，畢竟能貸一點是一點。

回答：你買房之後就可以把公積金的餘額全部提出來，以後每個月自動提就行。不用提前還款

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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