河西是全南京的焦點，每次開盤必定會吸引眾多買房人的關注。今天，註定是世茂天譽的主場！
今天下午，河西中世茂天譽在金陵會議中心中華廳加推住宅3號樓，建築面積約165、210、215㎡的天際大平層，銷許均價49200元/㎡，共258套房。本次開盤首付3成起，驗資200萬，共吸引515組高凈值買房人報名爭搶。
值得注意的是，本次世茂天譽套均價954萬，基本是河西史上套均價比較貴的大平層。毫不誇張的說，這515組有效買房人都是有超強購買力的群體，千萬級的高總價註定了項目業主圈層的稀有。
要知道，現在河西中房價不斷上漲，純新盤放風價超6.4萬/㎡，世茂天譽又是少有的在售新房，其性價比凸顯。據掌柜君了解到，截至下午4點，據內場選完房客戶透露，165㎡戶型已賣光，只剩下少量210㎡戶型。
一、外地購房者、老牌豪宅業主齊買房！年輕小夫妻為了觀景只要高樓層！
今天（4月17日）下午2點，世茂天譽在金陵會議中心中華廳開盤，共有515組高凈值買房人報名搶258套房。
掌柜君早早來到開盤現場，發現不僅有南京牌照的豪車，還有一些蘇州、常州、淮安、連雲港等外地車牌的購房者前來選房；
據了解，今天有不少購房者都是提前來到現場，他們站在一起互相討論現在的河西樓市情況，以及心儀的世茂天譽樓層和房源；
1、仁恆江灣城、華潤悅府等河西豪宅業主，為了圈層，一起來買房！
今天的開盤現場有不少都是河西老牌豪宅業主，如仁恆江灣城、華潤悅府、宏圖上水雲錦等小區，他們一起來買房。在他們看來「百萬買房、千萬買鄰」，像世茂天譽這種千萬級別的樓盤，業主的圈層非常稀有，這正是吸引他們的買點。
2、為更好的居住環境和生活方式，80後河西業主只想買210㎡大平層
在現場，一對80後夫妻告訴掌柜君，他們現在居住在奧體的125㎡房子中，隨著孩子長大和照顧老人的需求，加上現在小區的居住環境有些破舊，一直想在河西中置換一套大面積的房源。
但在河西看了許久，能滿足需求的樓盤很少。直到看了世茂天譽210㎡大平層，3+1室兩廳三衛的戶型，三套房設計，很符合與老人、孩子共同居住的夢想。最重要的是，世茂天譽不僅有住宅，還有國際購物中心等多種業態，後期在家門口就能享受多種生活。
3、年輕小夫妻只考慮高樓層邊戶房源，就為了俯瞰更好的觀景資源
「我們只考慮高樓層的邊戶房源，只想能在家裡獲得更好的觀景視野......"這是一對年輕小夫妻一直跟置業顧問強調的話。原來對於他們來說，世茂天譽最吸引的是獨一無二的觀景資源，特別是居住在高樓層，白天能俯瞰奧體、青奧雙子塔、保利大劇院，晚上能看到新街口、紫峰大廈等......這是我們夢寐以求的日後生活。
4、河西中是南京的宇宙中心，高價地上市，未來房價還要漲
在今天現場，不少買房人都在討論，雖然現在南京也在發展江北新區，但真正的宇宙中心還是河西。這裡有成熟的配套、完善的城市資源，所以一直都只報名河西中的樓盤，上次也報名了華新城，可是競爭力太大，沒有搖到......
特別是近南京房價上漲、河西土拍拍到高價，認為未來河西房價還要漲！都想儘早入住河西中，所以本次開盤做足了充分準備，只為買到心儀的房源。
5、苦等許久，有買房人抱著現金和準備5個購房資格，只為買到
據了解，距離世茂天譽上次開盤還是2018年底，至今過去一年多，不少買房人苦等許久，有買房人抱著1000萬現金等項目開盤，甚至還有意向買房人開了5個購房資格，只為買到。
二、多種業態、多種生活！河西中稀缺住宅，世茂天譽註定少數人享有！
作為南京備受關注的城市綜合體項目，世茂天譽近77萬方等體量，規劃有高端住宅、酒店服務式公寓、摩天寫字樓+國際酒店、國際購物中心等多種業態。而多種業態分布，未來也給業主提供了多種生活可能。
其中，高端住宅共規劃3棟樓，此前首開的1號樓銷許均價45000元/㎡，首付8成全部賣完。而本次開盤的3號樓位於住宅中央景觀區域，區位優勢明顯，相比1號樓，其景觀資源、觀景視野、商業配套等方面都極具優勢。
本次開盤，首付僅需3成起，驗資200萬，銷許均價49200元/㎡，建築面積約165-215㎡。要知道本次套均價954萬，基本是河西史上套均價比較貴的大平層，這樣的高門檻，註定了項目業主圈層的高端與稀有，也註定只是少數人享有。
開盤信息
項目地址：河西中部江東中路與集慶門大街交界處
開盤房源：住宅3號樓、45層、258套房
開盤價格：銷許均價49200元/㎡
開盤面積：建築面積約165、210、215㎡
首付驗資：首付3成起、驗資200萬
交付時間：預計2022年6月
另外，本次世茂天譽開盤的3號樓戶型有3種，分別是建築面積約165㎡的三房、建築面積約210㎡3+1房、建築面積約215㎡3+1房，可以滿足不同購房者對居住的需求。
戶型圖如下：
建築面積約165㎡三房兩廳兩衛：三進式玄關設計，給予入戶儀式感及保證居家空間私密性；社交廚房、私宴空間、會客空間一體化，更好享受生活；三開間朝南，擁有超大南向陽台，採光和通風性極佳；南向雙套房設計，主臥步入式衣帽間。浴缸淋浴獨立設計，充分保證主人的私密性與尊貴體驗。
建築面積約210㎡3+1室兩廳三衛：三進式玄關設計，給予入戶儀式感及保證居家空間私密性；社交廚房、私宴空間、會客空間一體化，更好享受生活；大尺度南向觀景陽台，全明設計，視野更為開闊；三套房設計，均帶獨立衛生間，保持所有家庭成員的空間留白；主臥衣帽間U型設計，更為人性化。
建築面積約210㎡3+1室兩廳三衛：三進式玄關設計，給予入戶儀式感及保證居家空間私密性；社交廚房、私宴空間、會客空間一體化，更好享受生活；邊戶東向+南向雙陽台，東向寬景陽台迎接每日第一縷陽光，南向觀景陽台，可俯瞰城市繁華萬象；三開間朝南，雙套房設計，主臥保證了尊貴與私密性；最大亮點為可分合書房，分則奢享套房，合則全景會客，靈動性更強。
再給大家看看，建築面積約215㎡藝術空間裝修示意圖如下（非樣板間，非實際交付標準）
三、套均954萬的世茂天譽，為何能征服挑剔的南京高凈值人群？
在今天的開盤現場，掌柜君發現不少買房人都是沒有買到前期房源，都在苦等3號樓加推。要知道，世茂天譽上次1號樓加推還是2018年12月，已經全部賣完。
面對南京挑剔的高凈值人群和套均954萬的價格，本次世茂天譽仍吸引如此強大的購買力，除了想趕在房價上漲前入住河西中，最主要是項目實力和產品品質征服了挑剔的買房人。
1、周邊多盤放風超5.5萬/㎡，全新房價格局形成！性價比凸顯！
不難發現，河西中部經過多年發展，已經成為南京豪宅聚集地。今天現場，很多買房人都表示：印象尤為深刻的是2017年河西十盤齊開的盛況，但現在這種情況已經不會再出現。
隨著「倒掛盤」陸續收官，高價地接連入市，新房與二手房的倒掛正在縮小，甚至不再倒掛，河西新房市場也逐步回歸理性，一個全新的房價格局正在形成。
這裡，不得不提及本月初的土拍，河西中迷你純住宅地塊拍出42398元/㎡的高價，這也是目前河西中樓面地價第二高，未來上市價格可期。
另一方面，今年河西中部多家計劃上市的純新盤，放風價超5.5萬/㎡，最高達6.4萬/㎡。如蘇寧睿城三期精裝放風價6.4萬/㎡，海玥花園小道消息稱精裝或超6.4萬/㎡，雲際花園精裝放風價5.5萬/㎡......
不僅如此，河西中多家品牌二手房價都在不斷上漲，如海玥名都、宏圖上水雲錦等掛牌均價超6.6萬/㎡，華新城、保利天悅等掛牌均價超6萬/㎡，甚至部分房源掛牌單價超7萬/㎡。
（圖片來源：鏈家網）
在這種房價上漲背景下，精明的購房者對未來河西中房價持續看好，也就紛紛出手買房，想儘早入住河西中。
2、坐擁南京富人區、得天獨厚區位，還享有不可多得的城市資源
當然世茂天譽備受高凈值人群的關注，更是與項目自身硬核的產品，獨一無二的區位優勢，還有各項成熟的生活配套有直接關係。
世茂天譽位於河西中部江東中路與集慶門大街交匯處，占據著河西的「黃金地段」，北接鼓樓濱江、龍江，南銜魚嘴CBD，江東中路與應天大街相連接的版圖。周邊已有多家高品質樓盤，居住業主多為高凈值、高素質、高收入的人群，已經成為南京豪宅聚集地。
「中國第九富人區」來源於中國網、「華東地區第二大中央商務區」來源於搜狐網
對於南京豪宅而言，地理位置、自然景觀、成熟配套、發展空間等缺一不可。這些看似不可兼得的資源，占據得天獨厚區位條件的世茂天譽一樣都不缺，居住在此，可坐享優質的城市資源：
交通方面：距離南京地鐵2號線集慶門大街站直線距離約200米，周邊還有已經運行的地鐵10號線、有軌電車1號線，以及正在建設中的南京地鐵7號線和規劃的南京地鐵9號線，出行便捷；
商業方面：隔壁就是亞洲最大的綜合體之一---河西金鷹世界，周邊還有樂基廣場、萬達廣場、建鄴吾悅廣場（在建），項目還有約15萬方集八大主題亮點商業，可以滿足業主日常生活需求；
醫療教育：周邊有明基醫院、南京兒童醫院河西院區、南京市第一醫院河西院區等醫療配套，還有南京市陶行知小學、南師附中新城小學怡康街分校等教育資源；
文化娛樂：周邊有江蘇大劇院、青奧雙子樓、金陵圖書館、奧體中心、國際博覽中心、綠博園等都在幾公里範圍內，大大豐富了業主的娛樂文化生活。
據了解，世茂天譽最打動高凈值人群的是獨一無二的觀景資源，居住在此可俯瞰整個南京的城市景觀。向西向南可看長江、奧體中心、江蘇大劇院、青奧雙子塔、南京眼等，向東向北可看紫金山、大報恩寺、新街口、紫峰等地標，這樣的觀景視野非常稀缺。
（因樓層高度差異，可能導致實際觀感不同或者部分景點有所遮擋，最終以實際交付為準）
值得注意的是，在掌柜君看來：目前河西中在售住宅新房極少，未來很多高價地上市，或將陸續突破限價，河西全新的房價格局正在形成。而像世茂天譽這種占據城市發展重要位置，又有多種生活方式、成熟配套的樓盤，自然受到買房人的關注，今天的開盤就是很好的說明。
畢竟，精裝均價4.92萬/㎡入住河西中的機會，僅有這一次，世茂天譽錯過不再~
文章來源: https://twgreatdaily.com/WJdHiHEBnkjnB-0zzCVB.html