編者按：2019已近尾聲，回顧今年各地樓市群雄逐鹿，房企混戰血色江湖，調控、搶人大戲頻頻上演，令人目不暇接。上海市場「金九銀十」成色不足，房企生存冰火兩重天，他們拚命與時間賽跑，每天都在上演冰與火之歌。
如果用一個詞來總結2019樓市，會有很多詞語，調整、鬆綁……更貼切的詞應該是非同尋常，也即「非常」。搜狐焦點年終系列盤點《非常2019》，帶你速覽非同尋常的2019樓市。
作為系列盤點之一，「2019樓市關鍵詞」帶你巡禮回顧2019年樓市值得關注的重大事件，多層次、多方位總結房地產行業的起伏與大勢。
本期《2019樓市關鍵詞》，聚焦各大城市以人才和年輕人口為主要爭搶目標的
「 搶 人 大 戰 」
「21世紀什麼最貴？人才」。
2019年，新一輪的「搶人大戰」如火如荼，還真是驗證了葛大爺當年的這句經典台詞。
就在前兩天，廣州黃埔發布完善人才住房政策通知。據悉，經該區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區範圍內購買1套商品住房。
今年以來，從三線到一線，從內陸到沿海，各大城市使出渾身解數，推行各種人才引進政策，上演聲勢浩大且曠日持久的「搶人大戰」。
1
長三角各城市加入戰局
在這場席捲全國的「搶人」風暴面前，長三角各大城市也坐不住了，先後加入戰局。
據搜狐焦點不完全統計，2019年全年，長三角區域就有上海臨港自貿新片區、寧波、杭州、無錫、紹興、蘇州、合肥8個城市相繼出台和升級人才新政。
在人才政策中，落戶是重要的籌碼，寧波和無錫更是將落戶最低學歷放寬到中專。
除了敞開落戶大門，不少城市還實實在在動用了補貼吸引人才，比如寧波一出手就是800萬元安家補貼。
而且，人才政策還和購房政策密切相關，如上海臨港新片區針對人才微調限購政策，對符合一定條件的人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區商品房一套；南京則規定人才可優先購房。
2
「搶人大戰」 戰火越燃越旺
「搶人大戰」的戰火始於2017年。
那一年，武漢提出「五年留下百萬大學生」；長沙推出「人才新政22條」；成都推行「先落戶後就業」；西安出台「史上最寬鬆」戶籍新政；濟南拿出「人才新政30條」；重慶發布「黃金10條」……
忽如一夜春風來，年輕大學生一下子成了「香餑餑」。
2018年，「搶人大戰」戰火繼續蔓延，海南、四川、江西、山東、吉林、雲南等若干城市先後加入，使得「搶人」競爭更為激烈。
進入到2019年，「搶人大戰」熱度有增無減，愈演愈烈。
2019年4月，發改委公布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確各地繼續加大戶籍制度改革利度，放寬落戶條件。
隨著《重點任務》的出爐，各類城市進一步放寬落戶條件，300萬人口以下的大城市，戶籍鬆綁不再是有吸引力的條件，「搶人大戰」戰事升級已不可避免。
中原地產數據顯示，2019年以來全國超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，還有超過30個城市陸續出台了新的落戶政策。
考慮到樓市現狀，戶口等同於購房資格，放開落戶限制也就意味著變相降低了限購門檻。
這不禁引發眾人擔憂：這一場人才爭奪戰，到底是「搶人」還是搶「六個錢包」？又會否影響到房地產市場？
3
「搶人大戰」對樓市有何影響？
各大城市層出不窮的人才引進政策，對樓市會造成影響嗎？
答案是毋庸置疑的。我們都知道，房地產短期看政策，中期看金融，長期看人口。
在「搶人大戰」的推波助瀾之下，僅西安一地，2018年新增戶籍人口73萬，對當地房價的影響更是立竿見影。
據國家統計局發布的70城房價數據，2018年12月，西安新建商品住宅銷售價格漲幅創下新高，同比上漲了22.4%，令人咂舌。
同樣，在上海臨港自貿新片區，自今年8月人才政策發布後，投資客蜂擁而至，幾乎買光了臨港的新房。
據統計，2019年8月至11月10日，臨港共成交2972套房源，平均每個月賣出990套。對比去年的數據，可以發現，臨港僅用了3個月時間，就賣掉了2018一整年的量。
人才政策或許並不能直接推升房價和成交量，但短期內會形成一種市場預期，改變購房者的觀望狀態，最終刺激樓市熱度上升。
不過，長期來看，隨著加入「搶人大戰」的城市增多，人才政策對於樓市的影響力會衰減。而且，在國家宏觀調控之下，平穩發展才是未來房地產市場的大勢所趨。
4
吸引並留住人才，才是關鍵
根據聯合國人口署2017年發布的《世界人口展望》報告預測，「預計至本世紀末，中國人口數將出現『倒V型』反轉，屆時最低人口預測值為6.13億，而且，其中可能有超過一半的老人。」
老齡化、低生育率問題日趨嚴峻，中國的人口危機漸行漸近。
在人口結構的巨大失衡面前，年輕人搶一個少一個，誰占得人口優勢，誰就站在了未來的高點。
「搶人大戰「的背後，正折射出城市經濟發展所面臨的人口焦慮。
不過說到底，優渥的政策對於人才的吸引，只是一時的。對於人才來說，最終去哪裡落腳定居，是一個雙向的選擇。
那些有產業支撐、經濟增長快、發展潛力大、基礎設施完備、氣候舒適宜人的地方，自然會形成人口集聚效應。
對於各大城市而言，「搶人」只是第一步，如何留住人才、利用人才激發城市的發展活力，才是更重要的問題。
小結
升級加碼的「搶人大戰」，是2019年樓市的一大關鍵詞。
各城市不惜以送戶口、送補貼的方式「搶人「，折射出城市經濟發展所面臨的人口焦慮。
不過，當幾乎所有城市都陷入這場混戰時，無論送錢還是送戶口，都會失去獨有的優勢。
畢竟，城市的競爭力始終仰賴於產業發展、基礎設施、公共服務、未來潛力、氣候環境等多種不同的因素，並非依靠短期的人才政策優惠就能顛覆。
我們也不得不承認，大部分城市的人才政策會對房地產市場產生一定的影響，但歸根結底，「搶人大戰」的目標應該是為了城市可持續發展、經濟平穩增長，而不是為了賣房。
文/潘思安