沒懸念又是大華！兩年重倉寶山11幅宅地，這次地價2.5萬/㎡

12月19日，上海寶山區成功出讓2宗城中村改造純住宅地塊，均被大華以底價競得，出讓面積合計34716.2㎡，總攬金16.78億元。

其中寶山區大場鎮上大社區W121403單元J2-08a（「城中村」改造項目-場中村），出讓面積為7672.6㎡，容積率1.6，成交總價3.17億元，樓板價25833元/㎡。

根據出讓條件，該地塊地上建築限高40米，住宅套數下限126套，無保障房及自持要求，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100%以上（不包含保障性住房等），計12276.16㎡以上。中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70.0%，計8593.31㎡以上。

寶山區大場鎮上大社區W121403單元K1-06a、K1-06b地塊，出讓面積為27043.6㎡，容積率2.0，成交總價13.61億元，摺合樓板價25164元/㎡。

根據出讓條件，該地塊地上建築限高50米，住宅套數下限553套，同樣也沒有自持比例要求，但保障房占比要求5.58%，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100%以上（不包含保障性住房等），計51069.13㎡以上。中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70.0%，計37861.04㎡以上。

上述2幅大場宅地，與寶山紅盤大華碧雲天直線距離不到1公里，距離最近的7號線場中路站約1公里，另外區域內還在建有15號線。

這已經是自2018年以來，大華在寶山摘得的第10、11幅宅地，而且是清一色的0%溢價率！

據搜狐焦點梳理統計，在此之前9幅宅地占地合計約52.29萬㎡，大華拿地總金額達221.24億元，平均樓板價約25568元/㎡，預計未來可至少新增7688套住宅供應。

這些地塊主要分布在寶山顧村老集鎮、大場聯東村、場中村、康家村等「城中村」區域、不得不說，大華在寶山「城中村」改造的貢獻力量之大。

2018年4月競得的13A-02地塊即大華公園城市，已於11月26日開盤，首次推出504套住宅，戶型為97-99㎡3房、155㎡4房，均價5.72萬/㎡。網上房地產顯示，截止12月19日，其實際去化已近8成。