我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：美麗的房姐，您好，想請你幫我分析一下 背景：我大學畢業兩年 26歲 北京工作（工資15K，回漢後工資會降）家在襄樊，沒有女友，2~3年後 計劃回武漢。目前家裡和我的積蓄+再借一點 最多40子彈，條件不太好。請您幫分析一下：1、現在要不要加入買房大軍，還是等到一定歲數再買 2、有沒有必要一定在武漢買房，能不能在襄樊買房；3、如果買的話 我該怎麼利用僅有的這些錢，去選挑選價格，樓盤、位置 4、根據目前經濟、工作狀況，如果在武漢買房，美麗智慧的房姐，能不能夠推薦適合我的樓盤 ; 5、買房會影響到我未來很長一段時間的工作、生活，請房姐提點一下：買房後，生活和工作該如何規劃，讓房子負面影響降到最低

回答：1.買武漢，現在買，別買襄樊。

2.逢筍入，保證確定收益，武漢投資回報率最大的樓盤見知識星球內部分享。

3.如果月供壓力大，建議優先考慮二手房，租金可以緩解一部分月供。能留在北京就繼續呆著，不要老想著回武漢。如果是我，能留北京，一定會留下來。你的問題，無非是老生常談的「奮鬥還是安逸」問題。當然是奮鬥！人不奮鬥，和鹹魚有什麼區別？說實在的，誰不是這麼過來的。窮人的任務是先掙錢。

有幾個小建議給你：

1、正視自己的狀況，承認自己家底的薄弱。雖然說「窮人的弱是全方位的弱」，不好聽，但你要反過來理解，對於任何要升階的人都要全方位提升自己。不能僅僅在資產和收入上，還要在生活方式、社交圈子、交友情趣、審美消費上全方位地提高。

2、不要玻璃心，不要太著急。戰略和戰術一樣重要，房產投資本來就不是一個急於求成立馬兌現的事情，做人做事一樣，心急吃不了熱豆腐。全方位的強，還需要你內化修煉一顆與自己財富匹配的強大心臟，寬廣眼界，多維認知。不要在柴米油鹽上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的財富不主要來自於工作。人生靠康波，先把武漢的房子買了。

提問：房姐跪安，您說長期來看房子買了漲幅都會差不多，只是短期可能有的跑的快點，您說的持有的房產是指一二線各個板塊，還是也包括五六線和十八線城市也能長期保持持平？

回答：當然是一二線城市。18線城市會萎靡

提問：佛山應好點吧東莞好幾個同學在那邊可我貌似不太喜歡珠海房加又太高

回答：這幾個城市東莞會稍微好一些，但是自住要選擇自己滿意的~

提問：老師商鋪可以買嗎？有投資價值嗎？

回答：能買到的商鋪，極大機率都不怎麼樣，好鋪現金奶牛沒人賣的。影響商鋪估值的因素很多宏觀方面：商業綜合體革命，電商、外賣平台技術變遷；微觀方面：沿街外鋪還是社區內鋪，商鋪樓層差，未來新建商業體量分流，社區出入路線規劃變更，社區人口消費能力，社區投資客多寡決定的入住率。
商鋪價值是客流量×客單價×周轉頻次，商鋪租金由很多變量因素決定，不可確定性比起住宅大太多，一個變量改變就可能讓商鋪空關兩年。再看看核心商圈鋪子租金漲幅的變更，衣飾品店的關張，暗合商鋪一手市場價格的走弱。商鋪交易的高額增值稅打壓了絕大部分交易需求，沒有交易二手商鋪價格升值速度緩慢。
同時50%的抵押率導致商鋪不是很好的信貸容器，也不是優秀的資產。租售比在5%以上可以考慮，但是這些的商鋪非常難淘到了。

提問：房姐，泛悅城24500一平帶裝修，需首付150萬元，有沒有必要加槓桿買？

回答：2.4的價格不如琨御府

提問：房姐，變強自己的商業意識有沒有術方面的方法？

回答：思考了一下，最重要的是承認商業世界的不確定性，絕對不要被大佬們說的第一性原理迷惑。馬斯克可以定義電動車、李嘉誠可以決定地段價值，因此大佬必定鼓吹第一性，做規則制定者。
普通人一定要看到商業世界的混沌性，商業世界是個keyperformance特別多的複雜系統，關鍵因素越多，不確定性越強。提升商業洞察力，關鍵在於擴大個人可以感知、可以影響的範圍，能夠撬動關鍵因素的機率越大，本質還是增加機率權。
如果說成功是認知×團隊能力×運氣，能提升運氣的最佳方式，一直努力，不斷疊代，重視深度介入所處行業的上下游，不斷嘗試跨界合作，注重別人的利益，提升蝴蝶效應扇動運氣的機率。
簡單說：多栽花，多試錯，少聽大佬雞湯。

提問：房姐，看你在星球反覆推薦金科城，為什麼這個樓盤現在這麼難賣呢，10棟放出來好久了都沒賣完？

回答：現在武漢的行情，2萬左右的盤都難賣，這次金科城雖然均價是1.9左右，但是開發商做了高低價，不好賣也是情理之中。

提問：您好！請問中介吃差價是違法行為嗎？具體哪條法律呢

回答：不

提問：房姐，你好！漢陽1889的價格倒掛嗎？這個樓盤的位置怎麼樣？

回答：價格倒掛指的是新房比周邊的二手房價格低，漢陽1889是二手房，位置還不錯，目前價格1.7左右，並不低

提問：房姐好！關注多時！請教一個題！我們家庭已有三套房！現想用我哥，嫂的名義買兩套投資房，他倆去年辦了離婚，退休！都有社保！武漢戶口！名下都無房產，剛需，但年紀偏大！哥62，嬸64！怕用他倆房票貨款下不來，怎麼操作！最長可能貨多少年？如果年限短還款壓力太大了！怎麼破！

回答：1.沒滿65都可以接力貸
2.二手房全款抵押

提問：你好！蔡甸三和名仕城怎麼樣？中法生態城內，交通目前不方便，好像也沒規劃

回答：蔡甸只能看地鐵沿線盤。

提問：姐，54大法有實操經驗分享嗎？怎麼談呢？跟業主，跟親戚，給多少錢合理？什麼情境下對方會同意呢

回答：如何用54大法破限購+省稅費？操作步驟詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，請問金橋庭院怎麼樣？內部人拿出現房來，KFS簽合同，得全款。這種會有坑麼？謝謝

回答：是不是還建房？

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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