習慣了房地產的高速發展，一旦市場穩定下來，放慢速度，追求更高的質量，許多住房企業將不可避免地無法適應，要麼尋求轉型，要麼尋求更多的土地。想像不到，哪條路不那麼容易。房地產生意不好，轉做其他生意更糟。首先，其他行業不如房地產行業。第二，那些只做房地產的人根本不會做其他生意。轉身就是破產。
一般來說，房地產企業是高負債經營行業，全靠資金周轉，融資渠道要麼是銀行貸款，要麼是企業發債，要麼信託私募，只有有實力的開發商才能去海外發債，最後一招就是民間借貸，通過高利貸周轉資金。而絕大多數的中小開發商，最後就死在這個高利貸上面。這一波地產行情是從2016年開始的，那時候大家都是擴張期，大量的發債融資，而債務周期一般都是3年，也就是說今年也就開始出現到期潮。這些開發商正在如熱鍋上的螞蟻，到處找錢還債。
考慮到2018-2020年的棚戶區改造1500萬套的目標，在去年已經超額完成了626萬套，剩餘的900萬套要在剩下的兩年來完成。在棚改總量下降後，未來隨著實物安置越來越多，拆遷戶相對減少，三四線樓市買房的需求也會降低。房企方面來看，碧桂園、恆大等小城市的代表性房企開始打起了「退堂鼓」。
最近，昆明市中級人民法院發布消息顯示，總部位於深圳的雲南奧宸房地產開發有限公司及其子公司昆明香緹玫瑰公司將破產重整。上述兩家公司資產總計約72億元，但負債金額接近150億元。資料顯示，雲南奧宸母公司奧宸集團曾在2010年、2012年、2014年多次入選中國房地產百強企業名單，近年來，卻因資金鍊緊張而屢屢遭到詬病，其中，位於雲南昆明的的多個項目均多次傳出停工以及員工罷工的消息。
重慶市前市長黃奇帆表示：「中國房地產有一個現象就是房地產商、房地產開發企業的數量是世界之最。」黃奇帆列舉數據稱：「根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。」而目前破產的274家房地產企業，僅占9.7萬個房地產企業的不到1%。這意味著，房地產市場的殘酷，才剛剛開始。