1月15號住建委更新的一組數據，成功的刷爆了朋友圈，配文如下：」北京單日成交627套，自2017年4月份以來，創最高紀錄，市場已回暖跡象明顯….抓住上車的機會。「
毫無疑問，這又是銷售鼓動買房的噱頭，不過今年是否適合買房？小編以為，這樣一組數據可能讓人感覺過於單薄，沒有說服力。
下面搜狐焦點匯總了2018年到2019年樓市成交數據以及價格走勢，結合多組數據，不同維度分析，才更有機會揭開謎底。
首先我們來看一下2019年房價走勢，對比2018年明顯不同的是，今年二手房價格浮動並不是十分明顯，雖有個別月份小幅度走高，但整體呈現下浮態勢，直到今年9月份，價格才略顯低於去年同期。
看得出，今年二手房價格雖有下跌，但不會斷崖式的下降，價格還是位處高點較為穩定，那麼房價走低對今年成交量有何影響，我們結合這兩年成交數據來分析一下。
上圖來看，2018年一至十月份成交量要遠超2019年，今年二手房成交較為萎靡，除了個別三四月份有反超，其他月份均低於2018年，結合市場情況分析，原因不外乎兩點：
一、2019年房價雖有下跌，但仍處歷史高位，預算有限人群依然無法上車；
二、限價新房大量入市衝擊市場，新房優勢明顯更受購房人群青睞。
事實也是如此，截至到2019年10月份，新房住宅簽約量為22114套，比去年同期增長了59%。今年限競房供給持續輸出，加上70/90政策限制，低總價小戶型已成為新房供應一大看點，剛需族有了足夠的上車空間。
考慮在北京買房的人，大部分剛開始因為預算有限，考慮買二手房，後來轉而選擇了新房。之所以想看二手，是因為二手房距離城區更近，而新房多在五環外。後來又回到了新房，大多因為總價低、舒適性更強，如今新房物業更加規範，戶型優化合理，園林設計生態宜居，已成為購房者普遍認同的一件事。
這也就是為什麼從國家統計局的數據看，二手房價格下跌成交量卻低了去年，新房價格雖高成交量卻持續增長的原因。總而言之，房子是用來住的，不是用來炒的，這句口號可不是白喊的。
說了這麼多，您應該也明白了，如果你呢想買房，我給您推薦五環一個口碑新房——中海寰宇時代，您可以重點考慮。
項目位於大興瀛海板塊，距8號線始發瀛海站200米，從南部進城不用擔心沒座位，一路擠著上班。未來瀛海站將實現雙線換乘，S6號線會在此交匯，向東去往通州新城，向西去大興新機場都十分方便。自駕上五環最為便捷，南北有京台、新機場、京開、京滬四條高速路。
項目主推的是50-110平米一至四居，適合各個需求階段的人群購買，戶型設計更具誠意，70平米兩居是南北通透設計，89平米三居雙臥朝南，雙衛全明非毛坯設計基本找不到吐槽點。目前北京市場很難找到都是好戶型扎堆的新房項目，可見中海在該產品的用心程度。
配套來說項目自帶商業、學校，後期會逐步完善。項目目前還處在排卡階段。有意向客戶可以去售樓處實地探訪，估計月底樣板間會開放。
好了，今天就給您介紹這麼多，如果您有買房想法，不妨今年重點關注新房項目。
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